1樓：
產權不用擔心，你可以去房管局**上查詢，有預售許可證都沒問題。
另外，如何得知這個房子的用途，是住宅還是商住兩用的房子，住宅是70年，商住50年，就這個區別而已。住宅用地 1992-10-09 至 2062-10-08 這個證比較早到期，到時候需要申請延長土地使用權期限，還要補交地價款，開發商到時肯定無影無蹤了，要業主自己辦了。所以業主要趕緊催促開發商辦理土地證分割。
不然到時候土地證失效，你辦不了過戶，現在要兩證齊全嘛。
應當由開發商到國土部門辦理土地證合併，這個並非強制要求。
既然有預售許可證，那肯定規劃許可證已經辦了，不用擔心開發商超出紅線建房。
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這種土地證期限和零碎的問題，很常見，關鍵問題是你要在籤合同的時候搞清楚，開發商什麼時候給業主辦好分割登記。現在買房買方市場不用急交錢，一定要大家把搞清楚。
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最後建議樓主選擇大開發商，房子佈局設計和細節，真的是小開發商不能比的。
2樓：公子小馬
這很正常，他是分期開發的，分期辦理出讓手續，也就分期辦理土地證，只要不買綜合用地上的房子就行，綜合用地就是五十年沒有問題。最好買08年辦理土地證得。
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