1樓：湧博學
通過找專業律師，在公證處立一份遺囑，並明確夫妻雙方的權利和義務。其實立遺囑最為成熟和穩妥，可以註明以後修改。如果在有生之年決定立即轉讓，那就去取消遺囑改為過戶就行了。
2樓：浪花一天
立一份遺囑，內容包含夫妻任何一方單獨返悔無效，只有夫妻雙方共同反悔才可以有效，然後到公證處公證，只有倆人進行，這樣既可隨時生效，還具有了保密性。
3樓：jj慄寧
這個有點困難.請律師吧.
4樓：匿名使用者
不能，必須過戶才能使產權屬於兒子，否者都屬於夫妻共同財產
關於婚後新購買的房產如何歸一方所有！
5樓：匿名使用者
一、婚後新購置的房產法律上肯定定義為夫妻共有財產，如果你想獨有，不是說房產證上只寫你名字那麼簡單。
二、解決方法：首先房產證等權屬證明的署名是你；再者你們夫妻雙方有一個共同起草的宣告材料（內容即是你的愛人放棄對這套產權的要求，並註明購置款非夫妻共同勞動所得）；最後最重要的宣告材料必須到公證部門公證以生效。
三、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產」可以但不經濟，並且很麻煩。比如，用你父母的名義贈與，歸你一方財產，但你在過戶房產方面還要繳納不小數額的稅。
擴充套件資料
《中華人民共和國婚姻法》
第十八條對應為夫妻一方的財產範圍作了規定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（1）一方的婚前財產；
（2）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（4）一方專用的生活用品；
（5）其他應當歸一方的財產。
夫妻共同財產，是指在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關係存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。
6樓：懂我麗麗
婚後單獨再買一套房，在法律上也會定義為是夫妻雙方的共同財產，如果想將其作為個人的財產，首先建議辦理房產證等權屬證明的署名是本人的材料，其次且夫妻雙方需要共同起草一份宣告，並且宣告必須到公證部門公證生效。關於將房屋贈予這個形式，辦理起來流程較為複雜，且需要繳納相關的稅，比較麻煩且不經濟。
1、婚前財產公證作為夫妻財產確權的手段，在婚後不適用。
2、婚後新購置的房產法律上肯定定義為夫妻共有財產，如果你想獨有，不是說房產證上只寫你名字那麼簡單，最好的解決方法個人認為應該是：
①、房產證等權屬證明的署名是你；
②、你們夫妻雙方有一個共同起草的宣告材料（內容即是你的妻子放棄對這套產權的要求，並註明購置款非夫妻共同勞動所得，當然這麼寫對你妻子的心理有點傷害）；
③、宣告材料必須到公證部門公證以生效。
3、「遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產」這一條不經濟，並且很麻煩。比如，您用你父母的名義贈與，歸您一方財產，這裡也最好還是有上述第二條中的第二項說明材料。並且以後你在過戶房產方面還要繳納不小數額的稅。
婚前財產公證，是未婚夫妻在結婚登記前達成協議，辦理公證。辦理婚前財產公證時，當事人應當向住所地或協議簽訂地的公證處提出申請，提出申請時應當提交以下材料：申請人的身份證明；協議書（可在律師指導下完成）；有關的產權證明（如個人所有房產的房產證）；其他有關的證明材料。
實際生活中，兩人結婚並不是所有財產都需要婚前財產公證，一般來說，比較容易舉證的財產就不需要婚前財產公證，比較難舉證的財產，需要婚前財產公證。像不動產，如房屋，因為實行登記制度、產權明確，就不需要婚前財產公證。而產權隨時處於變動的動產，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產公證。
舉個例子，如果一方婚前有一套房產，結婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產。拿到這筆補償款後，如有必要，就要及時進行婚姻財產公證。因為錢是動產，如果不公證，發生糾紛就很難說清是誰的。
說不清楚的錢就要算作共同財產。
房產過戶需要什麼手續？
7樓：華律網
商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：
一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
二、制定合同。
三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右。
七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂《房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
8樓：大鬍子說房
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
9樓：超人邦頻道
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的
10樓：找法網法律諮詢
房屋產權過戶需要哪些材料，如何辦理，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
一、房屋產權過戶需要哪些材料
1、房改房：產權人夫妻兩人的身份證影印件，買方的身份證影印件。
2、商品房等其他型別產權過戶，產權方只需提供產權人身份證影印件。
3、購房者戶口不在本地，要求辦理流動人口計劃生育證。
4、一本產權證可帶多本共有權證，過戶時需備齊共有權證。
二、房屋產權過戶如何辦理
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。 在辦理上述手續。
11樓：莽也
房產過戶需要買賣雙方的身份證、房子的產權證，有的還有土地證，房子的繳稅證明。
12樓：匿名使用者
你好，我想問一下，房產證本人不去可以過戶嗎
13樓：易書科技
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。
如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。牋
2、買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。牋
我老婆真的太自私了，結婚以後我們就是一家人了，我要求她把陪嫁房子過戶給我她就是不同意怎麼辦
14樓：茹驕
你覺得你老婆很自私，結婚之後你們都是一家人了，你要求把陪嫁的房子過戶給你，我覺得反而是你自私，既然你們都是一家人了，你為什麼在意要把房子過戶給你了，你這不是想把房子據為己有，如果你真覺得你們是一家人，那麼房子在誰名下都無所謂。
婚姻糾紛，常見的問題之事實婚姻、彩禮及婚前財產
婚姻，由兩個人一起生活而組成的合法結合或契約。以下列舉幾個婚姻關係中常見的問題:
1.事實婚姻
女：「我們沒去民政局登記，但是已經在一起生活八年了，小孩都兩歲了，外界都知道我們是「夫妻」，登不登記無所謂，只不過是走個形式!」
有此想法的人可知隱藏多大風險：
事實婚姻是指沒有配偶的男女雙方未經結婚登記機關登記，未領取結婚證即以夫妻名義同居生活的事實。事實婚姻在2023年之後就不再承認，因此無論男女雙方同居多少年即便是二人生子也不受婚姻法的保護那隻能稱為「同居關係」，同居關係不受法律保護，因此同居期間男女雙方隨時可以自動解除「同居關係」，但仍然會產生分割財產、過錯承擔等事項。
另外：《婚姻法》不再承認事實婚姻，並不代表法律將徹底不承認事實婚姻，例如刑法中的重婚罪，有配偶者與他人形成事實婚姻或明知他人有配偶而與其形成事實婚姻，即使沒有到民政部門進行結婚登記，仍然可以認定是重婚。
2.彩禮退還
男:「我們結婚半年，因性格不合要離婚，但是結婚時給女方10萬的彩禮，我能要回來嗎?」
彩禮指婚戀中「送給」對方的聘禮或禮金。彩禮是一方自願贈予另一方，贈予之後已經屬於他人財產，不得強行要回，除非對方自願退還。有以下三種情況也可要回：
1.雙方未辦理結婚登記手續的；2.雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的；3.
婚前給付並導致給付人生活困難的。第2、第3條應當以雙方離婚為條件。（「生活困難」是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平，因此「生活困難」應當是指絕對困難，而不是相對困難）。
如果離婚時男方向女方索要彩禮無果，男方要起訴彩禮返還的若不存在以上三種情況，法院不會予以支援。
3.夫妻個人財產會自動轉化為共同財產
女：「我們結婚10年個人財產應該都轉化為夫妻共同財產了，因為這麼多年來我們一起生活一起打理」
2023年公佈的最高人民法院印發《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》的第六條規定，一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。但是在2023年最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條規定：夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。
但當事人另有約定的除外。因此自2023年開始一方的婚前財產不會因婚姻關係的存續自動轉化為夫妻共同財產。
求解夫妻，09年我們將結為連理。謝謝
男 1982年生屬狗 農曆八月十一 陽曆9月27天平座 時辰為 下午2點左右 o型血 女 1986年生屬虎 農曆四月二十三 陽曆5月31雙子座 時辰為 下午7點左右 ab型血 狗 虎你們是天造地設的一對。兩個人都是天生的理想主義者，樂觀善良，又都樂善好施。婚姻生活使你們各自都享受到身心的清安，同時又...
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夫妻關係好取決於夫妻之間能 相互關心，相互體諒，坦誠相待。婆媳關專 系要做到尊重 屬和相互關心，體諒，這樣才能使家庭和睦，幸福。至於姑嫂之間的關係處理得好，就一切都好，處理不好就如攪屎棍，一家全亂套了。這時婆婆，丈夫就應該顧全大局了，水要端平，不能偏坦一方，不然的話矛盾更容易激化，至於這時做嫂子就不...