1樓：大鬍子說房小助理
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
2樓：揚靈鬆
給點小意見簽約時應注意：
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂儘可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
3樓：雪夜龍狼
有些話真是廢話，補充協議？還錄音機？一點實踐性都沒有，誰敢說自己是這麼幹的？
你去試試，開發商直接就不賣了。我還真沒見過能在合同上加點有利於買房者的條文上去的情況。至於定金……人家就告訴你，必須交定金，不交不籤合同，你怎麼辦？
不買了？現在整個行業就這樣。要我說，核心問題就幾點：
開發商的實力和信譽，專案地段，明確你自己的需求（什麼可以不考慮，什麼必須堅持，比如戶型、地段、**、樓層等等），當然最關鍵的就是把錢和貸款的事情算清楚。
買房子的時候都需要注意些什麼事項啊？
4樓：搜狐焦點
買房並不是一個簡單的過程，只考慮**會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？
以下3大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗
正確看待房價問題。
**便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中**低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一個小區內**偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那**高的房子就是購房者的選擇麼？
其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風采光較佳的房屋；
家裡有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一箇中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到**相對低的房子。
2.戶型究竟有多重要
談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。
然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。
對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。
形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋儘量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。
採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。
面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主臥要＞12㎡，次臥＞10㎡。
有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
3.物業一點也不重要嗎？
物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。
購買二手房可以直**到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。
我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免衝動陷入各類購房誤區。
5樓：深海古人
就業前景還是挺好的。
智慧科學與技術專業就業前景分析：
34 .整個工程學大分類排名第173位。 截至12月24日，117047名智慧科學和技術專業畢業生平均工資為3938元，其中應屆畢業生工資2950元，0-2年工資3646元，10年以上工資1000元，3-5年工資4623元，6-7年工資7955元
智慧科學和技術是工程門類中計算機專業類下的特設專業。
該專業培養基於計算機技術、自動控制技術、智慧系統方法、感測資訊處理等科學和技術，進行資訊的獲取、傳輸、處理、優化、控制、組織等，完成系統整合時，具有相應的工程實施能力，具有相應的
就業前景：
這個專業主要是電子資訊、自動控制、計算機、智慧科學和技術等相關領域的畢業生主要從事產品開發、系統測試、技術支援和諮詢、產品銷售等工作，各種學校和科學研究院從事相應的教育、科學研究等工作
智慧科學和技術專業的一些畢業生將繼續研究生階段的學習，但各高中的比例不同。
這個專業在研究生階段現在沒有一級學科，學生一般進入相近的學科進行智慧科學和技術方面的研究。
示例：北信科大以控制科學和工程的模式識別和智慧系統專業招收研究生。 既有向計算機類人工智慧方向招生的學校，也有向電子資訊類智慧資訊處理相關方向招生的學校。
開設該專業較早的大學有北京大學、北京郵電大學、南開大學、西安電子科技大學、華南理工大學、中南大學、中山大學、北京科學技術大學、廈門大學、東北電力大學、首都師範大學、北京資訊科學技術大學、西安郵電大學等。
國家廣電總局3日宣佈，未成年人節目不得宣傳童星效應、包裝、炒作明星的孩子等。
5、教育部表示，計劃2023年提取學位**，不包括軍隊系統。 提取比率是上年度授予博士學位數量的10%左右。
6 .美國航天局局長確認，美國計劃於2023年將宇航員送往火星，在火星上生存兩年。
6樓：亡顏璃
買房子本來是一件很開心的事情而且也是一件讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好，那麼買房中途會出現各種惱火和崩潰的事情，我們不光是要關注房子質量、口碑等問題還要注意到其他的相關問題。
1、前期準備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。
，這樣就有了存款記錄，會增加你的稽核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱：
很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。
而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
3、不要看房屋**來區分地段的優劣：
地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
4、不要以城市功能區判斷配套成熟與否：
隨著現在城市發達，各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設定而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
5、籤合同注意事項：
儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。
6、交房標準、交房時間需要看仔細：
交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。
7、贈送面積的貓膩：
有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。以上只是買房注意事項的一般情況。
以上只是買房注意事項的一般情況，小編提醒大家在購房過程中一定要仔細小心各個事項，根據不同情況具體分析。
7樓：匿名使用者
看看房子裡面裝修如何，陽光充足嗎？離學校遠不遠。
8樓：陌兮家人
我買了個二手房，三線城市。去年買的，直接找賣家去更的名，辦的房照。
我覺得得看到房本，然後賣房者夫妻雙方身份證，去房產查一下有沒有抵押和代款
9樓：白天完美
環境，朝向，地段，看看這些是不是你滿意的
買房需要注意些什麼？
10樓：愛淺笑眼睛
1，看預售許可證:
看五證怕記不住？那就看預售許可證就可以了，看預售許可證有個小竅門，就是要看預售許可證上的預售樓棟，要和你買的那棟符合，沒有預售許可證的房子不要買！
2、交定金要三思，認購協議看仔細，小心有炸！
在現場看房，置業顧問一定會逼定你交定金，這時候，你要注意，定金是不可以退的，而且你要仔細閱讀認購協議，如有疑慮，可協商修改，不要相信置業顧問告訴你不能修改的鬼話，如果你還滿意房子，又想考慮一下，可繳納意向金，可銷售籤意向協議，主要內容是**保留3-7天，保留期內不能賣給別人，除非你不要，以及如果你不購買，意向金可以退，大部分開發商都會同意。
3、買房不要找中介，自己談更便宜
如果有中介說要帶你去看新房，一定不要去也不要留**，中介是和開發商合作的，有佣金，佣金從哪兒來自己想，你就自己去售樓部談，中介的佣金大多都能被你談下來！
5、買房選物業，非常重要
物業公司最好以自營物業為主，而且是品牌開發商的自營物業，小開發商的自營物業大概率會非常差，再不濟，你也要選知名物業公司，野雞物業公司的樓盤，最好別碰，物業是你房子是否升值保值的關鍵！
6、不要相信樣板房，傢俱都是定製的
售樓部的樣板房大多都是定製傢俱，尺寸都小，所以房間看起來大，看戶型要看有尺寸圖，再根據尺寸圖去看戶型，眼前的樣板房不一定是真的，
7、買邊不買中，買東部買西，買高不買矮
邊戶一般都會南北通通，但也不一定，南北窗戶正對才叫南北通透，買西邊有西晒。低樓層採光差，而且返潮，不要馬路邊的，又吵粉塵還大，不要頂樓，建築質量再好，70年的東西也會漏水，這當時是有條件的情況下這麼選，特殊情況另算。問**多問幾個樓層，樓層差價都不會好大，首付貴不了幾個錢，少聽置業顧問忽悠。
8、不要相信置業顧問去給你申請優惠
買房是一輩子的大事，好多人一輩子也就買一套房子，所以當你要優惠的時候，不要讓銷售給經理打**或去經理室幫你爭取，一定要和他一起去，多磨一下，經理手裡都有優惠，2個點還是能磨下來的，銷售經理是大部分人能觸及到有優惠權利的人。
9、一定多問幾家貸款銀行，哪家利率低選哪家！
有時候，不同的銀行利率是不一樣的，開發商一般都有2-4家貸款銀行合作，一定要每一家都去諮詢，選擇利率最低的銀行，如果利率一樣，選擇小銀行，小銀行放款快而且審批手續簡單，四大行手續複雜稽核嚴，一點點瑕疵就不放款。
10、徵信不要亂打，確定買房再打徵信
徵信大多了會有不良記錄，銀行會認為你經常打徵信是要貸款或資質不好，所以少打徵信，有的置業顧問會讓你在開盤前打徵信，不要理他，而且簽訂商品房買賣合同的時候一定要提出，如果銀行不放款，要退你錢，《商品房買賣合同》裡預設的是如果銀行不放款你要付全款，如果退房是你的責任，有違約金，雖然正本合同不能改，但可以籤補充協議。
買房要注意些什麼事項，買房子需要注意些什麼事項？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。買房需要考量 目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，...
買房要注意什麼，買房子要注意什麼？
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2 核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解 房屋...
買房子需要注意哪些細節，買房要注意哪些細節問題啊？
買房一定要注意這幾個細節 1 千萬不要買正北向，認準南向 東南向。2 一定要有停車場，車位比越高越好。3 千萬不能買靠近高速路 高架橋旁的房子。4 貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸 經營貸。如果你買的是新房，你應該諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商 建設單位...