1樓：
本文將基於華人地產網huarenhouse對於在美買房置業的經驗，作出詳細解答。
引言：不少中國家長漸漸開始懷疑中國應試教育對孩子的影響，為了得到更好的教育體驗，不少家長選擇讓孩子在中學階段就出國留學，低齡化留學越來越成為一種趨勢。美國，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長的青睞。
那麼，美國的學區房怎麼選？如何避免購買學區房後，發現自己的孩子無法入學的情況？那麼美國的學區房裡又有哪些「規則」需要遵循？
一、美國教育體系是什麼樣的？
公私立教育體系
公立教育體系：美國公立學校依靠**的資助，擁有龐大的規模。美國聯邦**設有教育部，專門負責研究和制定教育政策，並起到諮詢的作用。
但具體的規劃與制定都交給各州**負責。因此，美國90%的學生選擇就讀於公立教育體系內的學校。
私立教育體系：私立學校由於不受**扶持，基本不受**的監管。只有較為專業的教育機構和pta（parent and teacher association）可以對學校政策施加影響。
美國教育體制
美國的教育體制分為學前教育、小學、中學及高等教育四個部分。
義務教育：包括中小學兩個部分。義務教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務教育的學生一般都在公立學校上學，義務教育的費用由州**承擔，學生也不必繳納課本費與學雜費。
美國義務教育的覆蓋範圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務教育。義務教育的學校也由學生家庭現居住房的學區決定。
美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：
二、美國學區房政策
關於學區房首先需要有三點需要確認：
在美國，只有公立學校才屬於學區管理的學區，私立學校入學與學區沒有關係。
美國按學區入學只適用於中、小學義務教育階段的學生，與報考大學沒有直接聯絡，當然一所好的高中也可以幫助你進去更好的大學。學生需要憑著在校成績及sat/act分數（sat/act類似美國的高考），自住申請大學。
美國學區必須以實際居住為準，而不是房屋的產權。你可以購房自住，也可以租別人閒置學區房等等。如果被查到不是該學區卻在本學區上學的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。
有了以上三點認識，下面我們來介紹購買美國學區房最重要的「劃片入學」。
劃片入學：
很多人對學區有錯誤的認識，認為只要在這個地區，就可以在這個城市的任何學校學習。實際上，學區的劃分與行政區的劃分沒有直接聯絡，它可以細緻到每一戶，也可以跨行政區劃分。劃分後的學區就像一個特殊的**，或許你也可以十分中國化地將他理解為「中國教育局」，但卻是一個不屬於行政劃分的「教育局」。
這個「教育局」不僅需要區內管理學校、還需要負責制定和徵收地稅。
舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個行政區，但在這五個行政區中就有fresh meadows、park slope、white plains等32個學區。
入學步驟：
第一步：選校
首先，你必須要有一個確定心儀的學校！你可以從學校**瞭解學校所屬學區、招生資訊以及學校基本情況等。
然後，你需要了解當地對於學區的劃分，選擇心儀學校的學區。
最後，你才可以物色該學區的房產。
第二步：提出申請
每年規定時間，「教育局」就會發出選校開始的通知，通知我們到相應的**提交申請。進入申請網頁，選擇你心儀的學校，只要在劃分範圍之內都可以選擇。每個學生不止可以申請一所，最多可以申請十多所學校。
第三步 辦理入學
如果申請成功，收到學校的offer就可以正式向學校確認入讀，按照學校要求辦理入學手續。
注：有些學校採取擇優錄取，這樣的學校通常對於學區的要求不嚴格遵循「劃片」原則，但是對於成績要求很高。
很多人購買了優質的學區房後，都會被要求繳納比其他地區更加高昂的房產稅，那麼這些房產稅和學區又有什麼關係呢？
三、美國的學區與房產稅的關係是什麼？
上文提及「教育局」會徵收地產稅。其實，在美國，繳納房產稅是每個人的義務，同時美國**對於房產稅的使用一直十分透明，也接受人民的監督。
人們繳納的房產稅主要用來建設學區，公共設施建設等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設施等。所以，一般房產稅最高的地方，也是學區最好的地方。
例如美國最貴的學區——匹茲堡，平均一年要花費7000萬美金，他們的小孩從學前教育一直到高中，都不需要支付學費。
因此，選擇購買學區房，想為子女提供更好教育的家長都會認為這是物有所值，不會不捨得這一筆「教育投資」。
四、美國有什麼優質學區值得推薦？
top1賓夕法尼亞州 tredyffrin-easttown
學術水平：a+ 師資力量：a+
學校資源及設施：a+ 學生文化多樣性：b
安全衛生：a+ 飲食：a+
top2伊利諾伊州 ***munity high school district no 128
學術水平：a+ 師資力量：a+
學校資源及設施：a+ 學生文化多樣性：b
安全衛生：a+ 飲食：a+
top3賓夕法尼亞州 radnor township
學術水平：a+ 師資力量：a+
學校資源及設施：a+ 學生文化多樣性：b
安全衛生：a+ 飲食：a+
2樓：芥末留學
美國買房貸款條件一：銀**貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。
不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬鬆一些。 以匯豐銀行為例，存款餘額在15萬美元就可以開通一等理財服務並享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋淨值貸款、一等抵押、和一等房屋淨值貸款。
有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準備了很多的服務專案，其中象一等抵押這樣的專案，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的資料為準。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的專案主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。
在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這裡涉及到兩個定義：
1.低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的50%。
3樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
1、鎖定購買區域：買房並不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社群情況。如果有條件的話去社群走一走，能夠更加直觀地瞭解。
2、選擇房產經紀人：在美國，買方和賣方經紀人的佣金都是由賣方支付的，所以對於不瞭解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。3、購買房屋保險：
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。
4樓：圓圈三角方塊
自己看好了就行。沒什麼特別注意的
5樓：匿名使用者
the first hours of their business
在美國買房子有什麼需要注意什麼
6樓：鑽誠投資擔保****
美國買房貸款條件一：銀**貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。
不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬鬆一些。 以匯豐銀行為例，存款餘額在15萬美元就可以開通一等理財服務並享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋淨值貸款、一等抵押、和一等房屋淨值貸款。
有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準備了很多的服務專案，其中象一等抵押這樣的專案，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的資料為準。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的專案主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。
在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這裡涉及到兩個定義：
1.低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的50%。
美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。
美國買房貸款條件細則
借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩定的工作和收入**。
2、借貸人是否有良好的信用記錄。
3、借貸人是否有一定存款支付首付。
4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，並還款記錄良好。
5、借貸人每月是否能按時還貸。
美國買房貸款種類
1、通過美國商業銀行機構申請貸款；
2、通過美國放貸機構貸款；
3、通過貸款經紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。
美國房貸利率
在美國，固定貸款利率期限範圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。
7樓：從未辯解
首先就是資金的問題，否則花了很多時間看房子，到最後有喜歡的房子，因為資金的問題空歡喜一場，就有點得不償失了~~僅供參考
8樓：琉璃可靠
我覺得首先是**跟位置，雖然不懂**，也要試著瞭解大概什麼地方在什麼價位，交通生活是否方便，做到心中有數；
其次應該就是房子下來的時間了，要記得隨時跟進；
還有的話就是公寓型別，比如是選擇合作公寓還是產權公寓等，類別不一樣特點就不一樣；
對於貸款買房還是現金買房這個問題情況比較多，問題也比較複雜，所以在買房之前要跟賣家或者找的中介要詢問好。
9樓：遺忘九月天
海外房地產是近年來的熱門話題。作為一個成熟的市場經濟國家，美國買房的程式比許多其他國家簡單。如果購買是現金，過去幾乎沒有限制。
因此，現金已經成為許多中國人購買房地產的首選方式。然而，在未來，如果中國土豪想用現金買房，他們應該小心。美國聯邦財政部上週表示，將加強對外國人利用美國房地產洗錢，重點是現金購買，尤其是大型豪華住宅的銷售。
自去年1月以來，聯邦財政部已要求所有財產所有權保險公司在紐約曼哈頓和佛羅里達州邁阿密兩個試點地區實施反洗錢戰略，以確認高階房地產現金買家，特別是外國買家的真實身份。這意味著，即使現金買家通過空殼公司進行買賣，受益人的真實身份也能被發現。過去，在美國的許多州，用現金買房可能會掩蓋一個人的真實身份。
然而，許多犯罪分子利用這種保密性隱瞞和變相轉移非法收入，阻礙執法部門的調查，利用空殼公司洗錢和避稅，以及利用漂白的資金從事販毒、欺詐和人口販運等非法行為。
為無貸款購買的高階房產設定**門檻，這一門檻因市場變化和不同地區的**差異而略有不同，但一般來說，只要市場中前10%的房屋在監控範圍內。例如，舊金山地區的門檻是200萬美元。只要超過門檻，房地產保險公司必須獲得買方執照、護照或類似的身份資訊，並向聯邦財政部報告備案和查詢。
如果保險公司不這樣做或提供虛假資訊，很大可能面臨刑事處罰。因此，財政部發現，他們處理的高階房地產的現金購買中，超過30%涉及可疑的金融活動。
由於這項政策在打擊洗錢方面非常有用，財政部將其適用範圍擴大到包括紐約、洛杉磯和舊金山在內的其他地區。根據原來的規定，這次調查將在本月底完成。然而，財政部上週宣佈，將從2023年2月24日起，將臨時法令再延長180天，以找出更多可能利用現金購買房屋進行洗錢的隱藏買家。
去美國買房子，就能移民過去嗎，在美國買房子可以移民美國嗎？
美國沒有買房移民的政策，想買房移民的可以去葡萄牙 塞普勒斯 西班牙 希臘 安提瓜這樣的小國家，美國一般是投資移民，特別是eb 5，現在很熱，因為申請的中國人實在太多了，有興趣可以找銀河移民的專家瞭解一下。美國一個議員希望國會通過法案，讓外國人在美國購房，然後給3年簽證。這不是綠卡，因為你拿到的是簽證...
買房要注意些什麼事項，買房子需要注意些什麼事項？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。買房需要考量 目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，...
買房要注意什麼，買房子要注意什麼？
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2 核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解 房屋...