1樓：一點通會計網校
如果將某項大型裝置做三年的售後回租，會計處理過程如下：
第一步，裝置轉入清理
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
第二步，收取價款
借：銀行存款
貸：固定資產清理
應交稅費——應交增值稅或應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）（應根據裝置的具體情況，確定是按適用稅率，還是按徵收率計算繳納增值稅）
借或貸：遞延收益——未實現售後租回損益（融資租賃或經營租賃）借或貸：營業外收入或營業外支出
第三步，租回資產
若租回資產形成融資租賃：
借：融資租賃資產（按租賃資產公允價值與最低租賃付款額的現值中較低值）未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款
若租回資產形成經營租賃，不需做賬務處理。
第四步，根據租賃資產的折舊進度或租金支付比例分攤未實現售後租回損益借或貸記：遞延收益——未實現售後租回損益（融資租賃或經營租賃）貸或借記：製造費用、銷售費用、管理費用等折舊費第五步，支付租金
若為經營租賃：
借：製造費用、銷售費用、管理費用
貸：銀行存款
若為融資租賃：
借：長期應付款
貸：銀行存款
2樓：匿名使用者
①裝置轉入清理
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
②收取價款
借：銀行存款
貸：固定資產清理
應交稅費——應交增值稅或應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）（應根據裝置的具體情況，確定是按適用稅率，還是按徵收率計算繳納增值稅）
借或貸：遞延收益——未實現售後租回損益（融資租賃或經營租賃）借或貸：營業外收入或營業外支出
③租回資產
若租回資產形成融資租賃：
借：融資租賃資產（按租賃資產公允價值與最低租賃付款額的現值中較低值）未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款
若租回資產形成經營租賃，不需做賬務處理。
④根據租賃資產的折舊進度或租金支付比例分攤未實現售後租回損益借或貸記：遞延收益——未實現售後租回損益（融資租賃或經營租賃）貸或借記：製造費用、銷售費用、管理費用等折舊費⑤支付租金
若為經營租賃：
借：製造費用、銷售費用、管理費用
貸：銀行存款
若為融資租賃：
借：長期應付款
貸：銀行存款
3樓：獨霸仙遊
由於資產的**和回租實質是同一筆業務，資產的售價和資金需一起計算。在承租人（賣方）看來，如租約符合融資租賃的某一條件，就應將回租作為融資租賃處理，否則作為經營租賃處理。按融資租賃處理時，**資產的利潤應予遞延，並按資產折舊的比例予以分攤。
倘若交易發生時，資產的公允價值低於其成本或賬面價值，按照謹慎原則，其差額應即確認為損失。
房地產公司售後回租如何進行會計處理
4樓：綠水青山
售後回租又稱售後包租、售後返租、售後承租，對於房地產業而言，是指房地產開發企業將某一房地產專案的資產**後，又在一定期限內承租或者代為出租購房者所購該企業商品房的銷售方式。售後回租是一個舶來品，它起源於美國六七十年代，我國最先接受著一概念的是香港。上世紀90年代中期，售後回租經香港傳入我國內陸，先經深圳、廣州，又進入海南，近兩年大有席捲全國之勢。
由於是新生事物，且售後回租的條件又不盡相同（有的還不是真正意義上的售後回租），在實際工作中，這類業務的會計處理主要靠財務人員的判斷。現結合案例對此進行**。
某房地產開發公司採用售後回租的方式銷售店鋪，回租期限3年，假如店鋪的售價為100萬元（購房者需一次付清），回租的年租金為8萬元，租金由房地產開發公司每年定期付給購房者。在這一背景下，可能存在兩種情況：
一是，三年後購房者可根據市場情況選擇退房還是買房，如退房，由房地產開發公司退還購房者開始時支付的100萬元，三年內不辦理房屋產權轉移手續。
二是，付款時買賣合同生效，三年後購房者不可以退房。
在第一種情況下，如果三年後購房者買房，對房地產開發公司來說售後回租實際上是一種預收購房款的行為，只是這一預收的款項是有代價的，即要支付資金佔用費——租金8萬元；如果三年後購房者不買房，售後回租可以說是一種資金借貸行為，相當於房地產開發公司先向購房者借了100萬，三年後歸還，在三年間每月支付資金佔用費8萬元。因此，在第一種情況下，無論三年後購房者買房還是不買房，房地產開發公司向購房者收取的100萬元都是一種負債融資，支付給購房者的租金是資金佔用費，出租房屋取得的租金是其收入，且房屋產權還是房地產開發公司自己的。這種情況的賬務處理如下（各金額略去）：
1. 收到購房者的100萬元時（注意根據規定要預繳營業稅和企業所得稅，處理過程略去）
借：銀行存款
貸：預收賬款
同時，借：出租開發產品
貸：庫存商品
2.收到出租房屋的租金時
借：銀行存款
貸：其他業務收入
提取5%的營業稅（城建稅、教育費略去）、12%的房產稅
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅
貸：應交稅金——應交房產稅
3.期末計提出租開發產品應攤銷的金額
借：其他業務支出
貸：出租開發產品（按規定使用年限計算出的攤銷額）
4.付給購房者租金時
借：財務費用
貸：銀行存款（或現金）
5.三年後購房者選擇購房時
借：預收賬款
貸：主營業務收入
（注意計提營業稅，前期預繳部分要衝銷，處理過程略去）
同時，借：主營業務成本（按攤餘價值結轉）
貸：出租開發產品
6.三年後購房者選擇退房時
借：預收賬款
貸：銀行存款
第二種情況是典型的售後回租。由於購房者支付100萬元的時候已經取得了房屋產權，房地產開發公司通過向購房者返租才取得房產的收益權，在取得出租收益的同時付給購房者租金，這是公司的一種經營行為。這種情況的賬務處理如下（各金額略去）：
1.收到購房者的100萬元時
借：銀行存款
貸：主營業務收入
（注意要計提營業稅，處理過程略去）
同時，借：主營業務成本
貸：庫存商品
2. 收到出租房屋的租金時
借：銀行存款
貸：其他業務收入
提取5%的營業稅（城建稅、教育費略去）
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅
3.付給購房者租金時
借：其他業務支出
貸：銀行存款（或現金）
注意，第一種情況下的房地產開發公司支付給購房者的租金（實際上是資金使用費），必須取得購房者出具的正規發票才能在稅前列支不高於銀行同期貸款利率部分。第二種情況下的稅收是可以籌劃的。比如，和購房者簽訂代為租賃房屋協議，租金直接由購房者收取，再由購房者付給房地產開發公司應得的手續費，這樣房地產開發公司只需就手續費部分繳納營業稅即可。
裝置售後租回為什麼計入長期應付款
5樓：張羲會計
因為那是融資租賃的固定資產
6樓：二狗的叔叔
那可以看做融資負債，本身裝置的風險和收益都沒有轉移，所以不符合資產**的條件。
售後回租業務如何進行賬務處理
7樓：金果
售後回租業務會計處理：
1、租賃開始日，向融資公司**資產
借：固定資產——融資性售後回租固定資產
貸：固定資產——在用固定資產
借：銀行存款
借：未確認融資費用
貸：長期應付款
2、支付租金
借：長期應付款
貸：銀行存款
3、計提融資租賃資產的折舊
貸：累計折舊
4、分攤未確認融資費用
借：財務費用
貸：未確認融資費用
5、期滿時
借：固定資產——在用固定資產
貸：固定資產——融資性售後回租固定資產
擴充套件資料：
一、本科目核算企業應當分期計入利息費用的未確認融資費用。
二、本科目應當按照未確認融資費用專案進行明細核算。
三、未確認融資費用的主要賬務處理
（一）企業購入有關資產超過正常信用條件延期支付價款、實質上具有融資性質的，應按購買價款的現值，借記「固定資產」、「在建工程」、「無形資產」、「研發支出」等科目，按應支付的金額，貸記「長期應付款」科目，按其差額，借記本科目。
採用實際利率法計算確定當期的利息費用，借記「財務費用」、「在建工程」、「研發支出」科目，貸記本科目。
（二）企業融資租入的固定資產，在租賃期開始日，按應計入固定資產成本的金額（租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者，加上初始直接費用）。
借記「在建工程」或「固定資產」科目，按最低租賃付款額，貸記「長期應付款」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，借記本科目。
採用實際利率法分期攤銷未確認融資費用，借記「財務費用」、「在建工程」等科目，貸記本科目。
四、本科目期末借方餘額，反映企業未確認融資費用的攤餘價值。
在新準則中，「未確認融資費用」科目編號2802，科目性質為負債類，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減專案。
即在資產負債表中，「長期應付款」專案以「長期應付款」科目餘額減去「未確認融資費用」科目餘額和一年內到期的長期應付款金額填列。
固定資產售後回租怎麼做會計處理
8樓：綠水青山
21號準則第十一條規定，在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。第十六條規定，承租人應當採用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。第三十一條規定，售後租回交易認定為融資租賃的，售價與資產賬面價值之間的差額應當予以遞延，並按照該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。
例：2023年12月31日，甲公司將一臺辦公裝置以公允價值130萬元的****給乙租賃公司，該裝置**前賬面原值150萬元，已提折舊30萬元(該裝置預計使用壽命為5年，殘值為0，採用直線法計提折舊)。同時合同規定，甲公司自2023年1月1日將裝置租回，租期4年，每年末支付租金40萬元，租賃期內銀行同期利率為8%，期滿該裝置所有權歸甲公司。
1.2023年12月31日，向乙公司**該裝置：
借：固定資產清理1200000
借：累計折舊 300000
貸：固定資產 1500000。
2.收到裝置款時：
借：銀行存款 1300000
貸：固定資產清理1200000
貸：遞延收益——未實現售後租回損益(融資租賃)100000。
3.2023年1月1日，向乙公司租回該裝置，以租賃資產公允價值和最低租賃付款額現值較低者作為資產入賬價值(最低租賃付款額現值=400000×pva8%，4=400000×3.3121=1324840元》1300000元)。
借：固定資產——融資租入固定資產 1300000
借：未確認融資費用300000
貸：長期應付款——應付融資租賃款 1600000。
4.2023年~2023年，每年每月末按直線法分攤未實現售後租回損益(4年內每月應攤銷未實現售後租回損益金額為100000÷4÷12=2083.33)。
借：遞延收益——未實現售後回租損益(融資租賃)2083.33
貸：管理費用 2083.33。
5.2023年~2023年，每年每月末按直線法計算折舊(1300000÷4÷12=27083.33)。
借：管理費用 27083.33
貸：累計折舊27083.33。
6.2023年~2023年，每年年末支付租金。
借：長期應付款——應付融資租賃款 400000
貸：銀行存款 400000。
7.2023年末按照融資費用分攤率8.86%攤銷未確認融資費用115180元：
借：財務費用 115180
貸：未確認融資費用115180
由於租賃裝置入賬價值是公允價值(如果入賬價值是最低租賃付款額現值，則以當期利率8%作為融資費用分攤率)，因此應重新計算融資費用分攤率：400000×pvar，4=1300000(元)。
可在多次測試的基礎上，用插值法計算融資費用分攤率：
當r=%時：
400000×3.3121=1324840元》1300000元
當r=9%時：
400000×3.2397=1295880元<1300000元
因此8% (1324840-1300000)÷(8%-r)=(1324840-1295880)÷(8%-9%)。 計算得出r=8.86%，即融資費用分攤率為8.86%。 2023年~2023年，每年第四步~第六步會計分錄同2023年，第七步攤銷未確認融資費用不同，通過計算分別為89944.95元，62474.07元，32400. 98元。 8.期滿該裝置所有權歸甲公司。 借：固定資產——自有固定資產 1300000 貸：固定資產——融資租入固定資產 1300000。 我會盡量用這三年去體驗一下，當一個男生的辛苦，因為作為一個女生常常不會感覺到男生到底有多大的壓力，所以這也是一次體驗的機會，讓我更好的瞭解男生心中的想法。如果有機會讓我變成異性的話，那麼我可能會去選擇學習籃球，因為我一直都想體驗，男生打籃球的感覺是什麼樣的，還有一定要去旅行一次，因為有時候女生單獨旅... 首先必須把自己的專業課學好，這是作為一個學生的首要任務，其次從現在招聘的情況來看，企業對社會實踐的要求越來越高了，所以你應該多參加一些社會實踐活動，比如參加一些兼職，做個校園 什麼的，另外加一個合適的社團或者學生會也是一個不錯的選擇，無論怎樣，一定要合理安排自己的大學生活，不要荒廢了，父母供咱上學不... 說下我的來經驗，我高考的時候的 自英語分數是137。我當時是買bai的5年，其實算du起來5年真的不多 zhi。每天做一套，然後做好認真dao分析 其實這些題很快就能做完。所以儘量擠出做真題的時間，嚴格按照考試時間去做，做完之後要做仔細的分析，做好錯題的彙總，然後經常翻看複習。你現在是高二的學生的話...如果你將變成異性三年，你會怎樣生活
你將怎樣渡過四年或三年的大學生活，做一名合格的新時代大學生？大家儘量聊聊吧 P
高考真題，做五年的好還是三年的好呢