1樓：小池說娛樂
這幾年房地產調控了很多次，但是這些調控是各地城市因地制宜推出的政策，房價並沒有因為調控而降價很多，這樣的調控不是為了降房價，而是為了穩住房價，這就是不能再讓房價再漲了。三千工資，一萬房價，這是情況還樂觀，一些地方五六千工資，兩三萬，四五萬的房價，幾乎不吃不喝一輩子都難買的起一套房子，對於剛需來說，生活和工作都要很努力，才有可能買的起房子。
這幾年房地產調控了很多次，但是這些調控是各地城市因地制宜推出的政策，房價並沒有因為調控而降價很多，這樣的調控不是為了降房價，而是為了穩住房價，這就是不能再讓房價再漲了。三千工資，一萬房價，這是情況還樂觀，一些地方五六千工資，兩三萬，四五萬的房價，幾乎不吃不喝一輩子都難買的起一套房子，對於剛需來說，生活和工作都要很努力，才有可能買的起房子。
現在房地產的調控整體上只是微調，因為不能讓房價大起大落，大起大落的房價都對誰都不好，跌價太多影響到有房者，漲價太多影響到沒房者，不過房價已經漲了很多年了，現在的房價也是歷史高位，還想通過炒房來致富，這些情況會變的越來越少。
房地產的調控主要針對房價過熱的地區，這就是**動力很強的地方，如果只是微調很難剎住房價的**。不過整體上，很多的風險都是漲出來的，如果房價再漲，調控力度還會加大。
2樓：匿名使用者
8個月之內，房地產調控367次，現在還是收效甚微，因為剛性的需求還存在，所以房間暫時不會**。
3樓：癢癢鼠萌新的日常
全國房地產調控政策高達367次，相比2023年1-8月份的315次**了17%，累計次數重新整理房地產調控紀錄。
4樓：陳星星
因為全國樓市將依然是雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但只要**明顯，房地產調控肯定會加碼。
5樓：匿名使用者
進入下半年，房貸利率進入**階段，儘管一線城市表現相對平靜，但二線城市的多個熱門地區房貸利率卻呈現**。
6樓：龍貓小淘
這個我還不太清楚呢，對房地產不太瞭解，不過現在這個房價真的是太高了，買之前一定要慎重考慮.
7樓：匿名使用者
這個我還不太清楚呢，對房地產不太瞭解，只知道現在物價很高，不敢輕易出手去買房，需要慎重考慮。
8樓：火琴寒
房價並沒有因為調控而降價很多，這樣的調控不是為了降房價，而是為了穩住房價，這就是不能再讓房價再漲了
9樓：匿名使用者
從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。
10樓：隨峰
現實是由於商品房**過高，加之地方**財政收支壓力日益嚴峻，同時公租房等保障房在財務上不可持續，使得目前房價**。
房地產在社會經濟中的有什麼作用？
11樓：匿名使用者
地方**在推動房地產開發中獲得的收入來自兩個環節一個是開發用地招拍掛帶來的土地轉讓收益，另外一個是來自於開發轉讓過程中的稅收(目前國內稅收主要包括了14個稅費種類，例如營業稅、所得稅、土地增值稅等)。這兩種收益取決於土地**數量和地價漲幅，直接影響了地方財政收入的增長水平，一個明顯的例子是很多城市的舊城區因土地**有限，其財政收入增長水平遠遠低於新城區域。
為了保證財政收入穩定增長，地方**採取的對策是第一，城市化程序成為擴大開發用地**的旗幟，而缺乏土地的舊城區偏好拆遷改造，不惜以每年保持一定的拆遷面積來競相製造並獲取土地收益和稅收，當然拆遷帶來的新增商品房消費增長也是一個正面**推動因素。第二，在土地**數量相對確定的情況下，使土地**保持一個相對穩定的增長，這種增長也是各個地方**樂於見到並積極推動的。
在分析商品房消費的支付環節時，我們發現以信貸消費為主的房地產消費還有一個特點，就是對未來收入的稅收預支。由於現在購房者普遍採用按揭購房，以7成按揭計算，地方**所得到的營業稅中實際上個人只承擔了30%左右，70%是從商業銀行中對未實現的商品房收入的稅收透支而來的。即每100元錢的商品房銷售收入，**徵收5元營業稅，其中1.
5元是購房者現在繳納的，3.5元是從商業銀行未來收入中預收的。因此，實際**從商業銀行預收稅收的漲幅和商品房銷售額漲幅是一致的(參見圖1)。
由於商品房**面臨波動的風險，從長期看，如果**出現較大幅度的**，商業銀行存在較大壞賬風險，由於國內商業銀行擁有國家信用，所以實際上出現風險損失是由國家來承擔，一旦發生銀行壞賬，地方**已提前支取的房地產稅收收入不用承擔任何風險。因此房地產行業獲得了地方**、開發商和商業銀行的集體大力推動和支援，使這個行業從眾多的行業中脫穎而出。
在目前城市土地的性質沒有明確的情況下，招拍掛收入完全進入地方**預算外收入，近年在地方財政中所佔的比例平均達到15%，並且還在不斷上升。在旺盛需求的推動下，地方**能通過有效地控制開發用地的數量和**，從而確保每年預算外收入的穩定增長。這種顯而易見的無風險收益，導致了各地經濟增長的房地產化傾向，只顧及房地產一個行業，不再兼顧其他行業的發展。
房地產：經濟發展的萬能良藥？
在各地積極推行優先發展住宅產業的經濟政策，以通過開發銷售
住宅的經濟迴圈，拉動gdp 增長作為主要政策取向的時候，十分有必
要分析這樣一個問題：房地產究竟是城市化的原因還是結果？因為這
一問題無論是對於城市經濟可持續發展，還是對於房地產開發商制定
中長期戰略，都有著十分重要的現實意義。
目前城市都在優先發展住宅產業
由於市場需求不足是困擾我國目前國民經濟發展的主要因素，產
業關聯度較大、被認為是現階段首選消費品的住宅，被我國**選擇
為國民經濟新增長點產業。
各地在具體推行優先發展住宅產業的經濟政策中，通過採取降低
住宅交易稅費、建經濟適用房、住房分配貨幣化等具體措施，不僅有
效地緩解了住宅商品房積壓對於金融業和城市經濟的威脅，對於gdp
增長還產生了十分明顯的拉動作用。一時間優先發展住宅產業對於城
市經濟發展幾乎成了一劑萬能良藥，而且理論界也十分看好住宅產業，
認為這一產業可以持續拉動城市經濟發展幾十年。
不同的城市有不同的結果
由於各種城市的經濟內涵具有十分明顯的差異，從長期來看，大
體一致的經濟政策可能會產生基本不一致的兩種結果。這種結局主要
是因為在我國社會經濟發展中，存在著兩種性質完全不同的城市。
第一類城市以北京和上海為典型代表。就客觀而言，這類城市房
地產行業在發展中所面臨的社會經濟背景，是可以吸引大量的國內外
投資，特別是質量較高的投資，增加了這類城市的經濟含量。其城市
化程序具有較強勁的工商業發展支撐，其城市的輻射作用更強大了，
快速發展住宅產業具有一定的合理性。
一個十分典型的經濟現象，就是全國乃至全世界，有許多機構都
在這些城市設有辦事處。一些較高層次的企業發展到一定程度，客觀
上必須把主要辦事機構轉移至這類城市，為這類城市提供了數量較多
和收入水平較高的就業位置，使其房地產行業，特別是住宅產業具有
與城市化相關的產業支撐。這種社會經濟背景使這類城市在大規模的
住宅產業開發「運動」中，房地產行業較快發展是城市化的結果。
在另外一些城市，住宅產業的迅速擴張可能具有截然相反的情形，
這種情形可能會在不太久的時間就有明顯的不良反映。因為這類城市
在快速發展住宅產業中，並沒有相應的工商業發展與之呼應，相對來
講，房地產行業成為了推動這類城市城市化程序的主要原因之一。而
這類城市住宅產業的巨大消費支撐**於周邊地區的居民，許多城市
都因此而出現了住宅郊區化。
房地產是城市化的載體，就一般意義上講，房地產更主要的是城
市發展的一個結果，而不應該是推動城市化程序的主要原因。
相對北京、上海等城市來講，這類城市目前優先發展住宅產業的
具體經濟政策選擇，可能存在著以下兩大問題：
第一，如果單純地擴大住宅產業規模，沒有其他工商業發展支撐，
在不久的將來，這類城市就會因為缺乏就業位置，使新進入城市的居
民不能夠在城市中就業，而使快速發展的住宅產業推動的「速成」城
市化顯示出泡沫性質，最終一定要影響房地產行業的持續發展。
第二，許多城市深感自己城市居民素質不高，缺乏發展高科技產
業的條件，從而實行了特別的吸引人才政策，實際上，這類城市也十
分缺乏產業發展環境，許多引進的專案都缺乏競爭力。但是，在優先
發展住宅產業的經濟政策面前，這些城市完全忽略了城市的這種環境。
「有奶便是娘」，把房子銷售出去變成了基本的政策取向，降低了城
市居民的素養水平，構成了對城市經濟持續發展的威脅。
如果房地產是城市化的一種結果，那麼，目前絕大多數城市採取
了相反的路徑發展住宅產業，讓住宅產業充當了驅動城市化的原因。
這種違背基本經濟規律、經濟政策帶來的城市化程序，其基礎肯定存
在著嚴重的泡沫，當泡沫破滅的時候，所有的城市都必須承受經濟規
律的懲罰。
12樓：匿名使用者
參考這個**：
房地產經濟是實體經濟嗎？
13樓：小山村情懷
房地產有使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的實際**由使用價值和實時供需矛盾所決定。這部分**屬於實體經濟。
當房子的價值高出使用價值，就成了虛擬經濟的產物。
1、房地產如果是炒買炒賣，就不屬於實體經濟。如果是這樣，三亞的房子最多也只能是三四千，北京二環外的房子最多也不過七八千，怎麼能賣三萬四萬甚至七萬八萬呢?所以現在的房子已經遠離了居住功能，變成了一種投資品，它的價值已不再是使用價值而成了投資價值。
所以房地產也就成了虛擬經濟的產物。
2、房子如果只是用來住的，房地產自身需要磚瓦沙石，就是實體經濟，如果是用做炒作的，就是虛擬經濟了。
房子是用來住的，它的價值就是使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的**應該由其使用價值和當時的供需矛盾所決定。這樣的房地產**體系應該屬於實體經濟的範疇。
3、房地產成了虛擬經濟，那麼投資房地產就成了高風險的行業。它的資產**是虛擬的，是有溢價的，如果溢價嚴重就成了泡沫，三千元的房子可以賣兩萬，同樣它也可能只賣得起三千甚至二千八。
房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
現階段我國房地產巨集觀調控的目標是什麼具體有哪些巨集觀調控手段
近幾年，房地產的需求一直處於旺盛狀態，特別是有很多人把房地產作為投機專案，進行投機買賣,使得房產 畸高且不斷攀升,已遠遠超出普通居民的承受能力。我國房地產市場自步入市場化以來，由於歷程較短，房價的波動尚未經歷一個完整的波動週期。從我國房價的波動的經驗來看，房屋銷售 表現出持續 的波動特徵，在最幾年房...
請問在上海房地產銷售工資多少月
一般是2000多底薪加抽成。但是相對比較辛苦,如果真的想做這行一定要想想能不能吃得了。不僅是工作壓力心理壓力也很強很鍛鍊人。望採納 主要收入 靠提成。一個月一共有12萬元.上海房地產銷售普遍工資 20 一般房地產銷售都是少量底薪 2000 3000 加高提成,所以業績直接決定你的收入。剛去不會讓你直...
以前沒有做過房地產銷售，想去嘗試一下，可是都說現在市場不景氣
首先不知道你是想做二手房銷售還是一首房銷售所以給你講一下二手房 和一手房區別以及簡單過程。一手房 對於一個什麼都不懂的人來說 你需要學習的東西有很多，但是那些都是可以彌補的 最重要的是你本人對這份工作是否有信心，對自己是否自信 作為一名合格的業務人員這些是你從事銷售無比珍貴的基本條件！一手房基本不需...