1樓：
作為一個房地產業內人士，你很不幸，沒看清楚就交定金了。
首先，先問問你，你現在只是交了定金？？簽訂商品房買賣合同沒有？如果沒有籤，你還有辦法。
現在無論定金是哪個定字都可以退，（「訂」和「定」），但是畢竟錢進了人家的口袋，想拿出來卻是有難度。但是你只要抓住一點，開發商怕鬧，你只要認定他房屋質量有問題，虛假宣傳，你就去售樓部鬧，他們會讓你到「貴賓廳」細談，不要去，就在大廳裡面說，讓所有的客戶都聽見，最好把**也叫去。
呵呵，開發商最怕**了，不知道你臉皮有沒有那麼厚 ，祝你好運。
2樓：匿名使用者
是通過房產公司成交的嗎，收據上有沒有註明不買不退，是定金還是訂金這都很重要，訂金從法律上就可以退，定金就不一定了，另外你買的是新房還是二手房，錢是交給開發商還是個人，這情況都不一樣啊，如果是開發商，你就直接找他們挑明瞭說要退啊，但是千萬不要在談的最開始就表現出你願意承擔一部分違約金的意思來，最開始的態度一定是要全退，這讓說不定還有希望，祝你成功啊
3樓：宣武水桶
退出來很難，一般房產公司都不給退。
除非你有關係，如：老闆的關係、建委的關係等等七大姑八大姨的都算上看有沒有。
如果他們沒有五證或者五證不全，或許通過法院協調還是有機會拿回錢的。
講道理是沒有用的，他們會同情你的遭遇，但是卻不會跟你講道理的。同情你是因為他們也有人性，不講道理是因為他們和你的立場不同（對立）。
購房定金能退嗎?如何處理才能成功?
4樓：夏侯凡白
選好房子交了定金，再仔細比對，發現自己買的房子價效比不高，想著換一套更合適的房子。那麼問題來了，開發商或者中介公司不給退定金。這讓購房者苦惱不已，對房子的好印象更是沒了。
一、定金能不能退
目前在籤正式商品房買賣合同之前，開發商一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商籤合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。
好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。
那麼在什麼條件下定金可以退，什麼條件下定金不能退？
二、定金的法律規定
到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：
《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，
房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。
通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
總結：從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。
5樓：
成功在於你的選擇，
定金是可以退的， 成功在於你的選擇 不妨資訊這方面的專家，之前有朋友也有這樣的情況退回了
6樓：小馬房產權益
很多情況下購房定金都是退不到的。但也不是絕對的，只要購房者在購房過程中充分的瞭解購房過程中一些房產銷售規定，就能避免很多交了購房定金退不到的尷尬局面。「購房權益維護社」是比較專業的購房退定平臺。
很多時候看是退不到的定金只要找對方法還是可以輕鬆拿回來的
我怎樣才能退還定金？
7樓：華律網
在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。很多購房者認為，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金在一定條件下是可以退的。
符合以下的情形定金就可以退：(1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。(2) 因不可歸責於當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
(3) 如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，但必須是在認購書約定的期限內籤合同。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金《中華人民共和國擔保法》第八十九條【定金及其法律效力】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
8樓：匿名使用者
根據你說的這種情況，你手上只有一張定金條子，沒有房屋買賣合同，只是口頭協議，沒有任何法律效力。在你看房和交付定金之前，房主從未提起房子正在出租和交房時間，房主隱瞞了房子正在出租這一事實，是房主違約在先。
如果你們雙方都各執一詞，你說他違約，他說你違約，又沒有什麼證據，很明顯是你在買房時太粗心。如果你不想買此房，你可以直接找賣主要回定金。賣主不予返還，可以向當地仲裁機構提起仲裁，認定賣方存在過錯責任退還定金，或者向人民法院起訴要求退還定金。
根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金不應該高於合同金額的20%。
擴充套件資料；
定金與訂金是有本質性區別的。
訂金只是預付款性質的一種支付，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果。
而定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由支付當事人方，先行支付給收受方一定數額的貨幣作為擔保，定金由雙方當事人約定數額，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。
債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金。收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
9樓：匿名使用者
可以向當地的仲裁機構提起仲裁認定賣方存在過錯責任退還定金，或者向人民法院起訴要求退還定金。
根據提供案情，屬於是房東方過錯違約，房屋買方撤銷購買合同，而如果賣方隱瞞房屋已經出租的事實，而依據我國擔保法合同法相關規定，定金接受方由於存在過錯違約的可以退還。
根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金不應該高於合同金額的20%
擴充套件資料:
定金與訂金的區別
訂金只是預付款性質的一種支付，不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。
給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
我想退學，怎麼辦，我想退學可學校不給退，該怎麼辦？
根據 普通高等學校學生管理規定 第27條第6點之規定，學生本人申請退學，學校應予批准 也就是說退學是學生的權利，學校無權阻止。首先向學校學籍管理機構提出退學申請，一般是學生處，一般來說應該有專門的申請 填寫後上交，由校方逐級審批 在這裡需要注意的是，最好要求校方明確退學手續的審批時限，以防校方無限期...
剛買了中國人壽鑫福年年想退怎麼辦
投保要理智，在拿到保單時要馬上就要檢視是否符合，若否就要馬上退掉不會損失 在央行利率一直下調的大環境下推出這樣的理財產品多好啊？還有保底利率。為什麼要退呢？為什麼想退啊？這是預售產品！2016.1.1日前可退！不受損失！你好 這麼好的保險你都想退是不是被什麼人忽悠了，最恨沒有職業道德的人忽悠客戶了，...
宜家購物邁峰手機售後特別不好，怎麼辦？想退都不給退，大家不要買了，我才用了5天就有問題了
看來要臭名昭彰了啊，案例說宜家購物應該還可以的啊 質量不好當然打12315 在售後拿著維修單直接去附近工商局舉報，他們會派人到工商局與你協調，你直接要求他們賠償你十倍金額以及誤工費，相信我，我以前做售後的 宜家購物產品和服務都不咋樣，尤其大連朋友千萬別買它的產品。第一,表示同情,遇到這樣事都窩火.第...