1樓：自扯為樂的蛋
不管優惠政策停不停,建議你馬上去辦理產權過戶手續.
儘管現在你簽定了購房協議,但是商品房交易的完成,是以該商品房的產權發生變更,也就是重新出房產證到你名下,才算結束.到目前為止,你並未取得高商品房的產權,也就是說,對方也可以隨時終止與你的交易.特別是萬一兩年後房價繼續漲的話,那就不好說了.
優惠政策的停止,對你有一定影響,趕在今年12月底前辦吧,營業稅就只交納房屋增值部分的,其他的稅費都是一樣.
2樓：高密聖亞
最好優惠政策結束前過戶，現在過戶需要的費用：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額）；
3、契評估額1%（90平方內)、1.5%（90平方到144平方內）、3%（144平方外）；
4、所得稅1%（唯一住房免）；
5、交易費6/平方；
5、工本費80元（工本印花稅5元）；
其他營業稅（兩年外暫免，兩年內按差額徵收，2023年底到期）、合同印花稅等暫免（全國政策），不知評估額、面積和是否唯一住房，自己對號入座吧！
參看
3樓：
你買的是已購公房，房本沒有滿兩年，全稅，
現在分別是契稅：1%，個稅：1%，和出地出讓金:
15.6*建築面積，今年年底那些優惠政策就成滿5年了，但對你的二手房還是有影響。建議你現在就去過戶。
因為到時候還有印花稅：0.05%，土地增值稅：
1%，所以現在過戶比較好
4樓：匿名使用者
有此一說。
房產交易稅的調整是勢在必行的，包括二手房交易在內的政策調整很有可能在明年初出臺。
目前的二手房教育，賣方僅繳納1%契稅（90平米以上的1.5%）。此外是小額的評估費厄手續費。
賣方繳納1%個人所得稅，產權不滿二年的還要繳納差價5.5%的營業稅。
建議儘快過戶。
5樓：朝廷飛鶴
建議儘快去過戶
政策恢復後你的房子會交全稅的（5.55%）。
現在過戶如果是在市場指導價以下交個差額稅就好了。
二手房好賣嗎？
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
7樓：多比麻麻麻
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
8樓：居理買房網
上海目前二手房的整體市場是不太好的。但是二手房的市場還是比較複雜的，和房齡，地段，周邊教育商業配套等還是關係比較大的。所以這個不能一概而論，一般而言，如果您的房子在所在區域有一些獨到的優勢，還是比較好賣的，比如房齡新，或者稅費少等。
如果想要儘快出手，**肯定是要比市場掛牌均價要低一些的。
9樓：鑽誠投資擔保****
做房產銷售，其實很簡單，找出客戶想要的房子，介紹房子要專業，及時瞭解客戶對房子的看法。客戶會問所有的稅收問題這個你一定要了解。房子看上了一定要客戶和業主籤一個合同，保證自己的佣金利益。
這個是最重要的，其他的就是自己要能吃苦，這個行業自由性很大，一定要控制好自己的心性，別的不是哪麼重要了，如果不是自己的房子而是同事的房子，那一定要有所瞭解才向客戶推介房子。
10樓：情迷金三角
我就是做二手房銷售的 沒有不好賣的東西 只有不去做的人 任何市場情況下都會有成交的 沒問題 不過得需要自信和努力
11樓：牽愷
這個就說的太片面了，二手樓好買不好買一方面取決於樓齡、戶型、小區環境等因素，關鍵還取決於地段、學區、配套等方面，在大城市裡，更多的優質學區，好地段都是二手房，比那些遠郊偏遠的一手房保值增值的作用強多了
12樓：大錘
首先決定二手房買賣的原因有很多，房子產權還有多少年，地理位置如何，是否屬於學區房，是否可以遷入戶口等等。單純的問二手房好賣嗎？就有點不知所措了。
如果您是賣二手房的或者準備出手自己的房子，建議您先了解一些二手房買賣的那些坑。以防出現不必要的損失。買賣房屋的流程都不知道，不坑你坑誰
13樓：妥妥地不動產
二手房是否好**，要看小區的位置，周邊的配套，交通是否便利。現在一般改善型的房子都比較熱銷。
希望我的回答能夠幫到您！
14樓：
現在是有價無市,**的強行干預,讓市場沒有規律,但供給和需求的本質還存在,所以**還在上升,還未達到平衡點,所以剛性需求還是存在的,所以整體二手房還是好賣的
15樓：匿名使用者
我就是中介，好不好賣在於市場因素 還有就是房東因數。市場因素先拋開因為你我改變不了，從房子和房東入手，房子如果是裝修房要保持整潔清爽，第一映像很重要，掛一個市場價急賣的話低於市場價。 不能反覆調價 特別是漲價，中介帶客戶看房很辛苦客戶如果要定 你漲價的話，一次可能你沒考慮好 第二次基本就沒中介願意推薦你的房子了。
16樓：小維克特
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的**
17樓：葛曉瓊
看你的房子怎麼樣，交給房產中介嘛，那樣方便點，就是要交佣金
18樓：匿名使用者
看你自己急不急，你急的話降價了就好賣了，房產公司就會幫你強推~
19樓：新秦人
看地方吧 熱門地方二手房好賣點
話說你是賣還是買
二手房好嗎聽說很便宜？
20樓：宅貓找房（互
二手房**參差不齊，同一個小區，同樣的面積，**也不盡相同，究其原因主要是影響二手房定價的因素。
那影響二手房定價的因素有哪些呢？宅貓找房根據多年房產銷售經驗整理出影響房價的幾個因素，快來了解一下！
一、區域地段
一個好的地段，包含成熟的交通、醫療、商超等配套，以及良好的片區自然環境和人文環境都是房屋**的加分項。
近期購房者對於教育資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有一個美好的未來。
二、品牌加小區
小區整體的規劃設計和物業服務的好壞，對房屋成交影響也是比較明顯。
近年來消費者從物質需求逐漸轉向精神享受，由居家離工作地點近這類簡單需求，轉變為小區綠化高、衛生整潔環境優美等。
品牌開發商和品牌物業都會使消費者放心購買，給房屋增添不少亮點。
三、房屋本身因素
房屋本身戶型、朝向、樓齡、樓層、景觀、採光、噪音以及裝修等都會影響成交**。
某一優勢突出，劣勢不明顯影響不大，還是會有利於成交，但優勢不突出，劣勢很明顯，往往會對**影響很大。
四、資源多樣性
學區房、商業圈圍繞、公園環繞房等資源如果相對少的話，對房屋**也會有些影響。
一個片區中如果小戶型是主流的話，大戶型三房、四房等比較稀少也會造成**稍高些；反之大戶型主流，小戶型相對很少，則小戶型**可能會稍高。
21樓：在恭王府駕車的珍珠
二手房不一定就很便宜，
也要看它的地理位置、環境，
還有交通便利方面，
有的二手房也是很貴的。
現在二手房交易**怎麼樣，想在上海做，有前景嗎？
22樓：皆有可能
1、如果做不到大規模建設經適房、公租房的話上海的房地產趨勢不會有根本性的扭轉。就算現在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認為如果沒有大規模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都佔了好地段，而好地段總是受歡迎的。
2、**較低，前景挺好的，據前瞻產業研究院《2016－2023年中國房地產業行業市場需求**與投資戰略規劃分析報告》顯示，二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，經濟適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什麼時候建？
這個東西沒有多少領導會關心的，就是建了又能建多少呢？現在的經適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。
3、現在北京的二手房市場成交不好，以後肯定是二手房的天下，建議現在以積累專業知識和客戶資源為主，千萬不要為了成交而落得現在中介如此的名聲，只要客戶資源積累夠了，但前景很不錯，畢竟現在北京的新房越來越少，一旦市場氛圍好轉，行業也就發了。
二手房交易費用和明細，購買二手房要交哪些費用？
一 購房方支付 契稅 是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1 3 之間，各地根據購房時間 購房面積 購房單價 購房政策等各項因素有所調整，最低低於總結的1 營業稅 也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產證已滿五年，那麼就免徵營業稅。如果未滿五年，營業稅及所有附加在5 6 左右。土地增值...
廣州二手房交易要多少稅費
契稅 買方支付 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1 3 交納契稅。營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅 教育費附加 地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6 個人購買超過2年 含2年 的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。個稅...
二手房轉讓費多少，二手房過戶費 交易費 要多少
5年之內的二手房交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2...