1樓：匿名使用者
你們在購買房屋之前有沒有做財產公證？
如果沒有的話這個房子屬於你老婆單獨所有的婚前財產！
自2023年修改後的婚姻法規定，已經不存在結婚幾年後個人財產會轉化為夫妻共同財產的規定。個人婚前財產永遠屬於個人財產，不屬於夫妻共同財產。
《中華人民共和國婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產
法律原則上會判定這是婚前財產，但是婚後共同還貸部分如果你愛人有憑證的話會讓你補償，夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償
所以給你提個醒，留著當年買房的各種證明，而且每次的還貸記錄你要留下存根。之前借父母的錢最好打個欠條出個證明之類的，你們雙方都要簽字！還有就是剛結婚不要打離婚的算盤，生活會不幸福的！
你們家的老房子屬於你父母的，原則上不屬於你老婆的也不屬於你的。
所以這個錢如果提供不出借據，應該判給你父母。
至於現在的房產是屬於婚後財產，就是雙方的。
感情是很重要的，希望你家庭和睦 這種房產分割的事情我想是誰也不願意看到的。調整心態面對感情和婚姻要真誠
2樓：蘇州名律師
一般情況下，房子屬於你們夫妻共有的，當然對你父母的出資如何認定還有待進一步的證據證明是贈與還是借貸的性質
3樓：匿名使用者
房子是婚後購買，算夫妻共同財產，離婚後原則上你們一人一半。如果你當初賣父母的房子所得價款給父母打了借條，這個應該屬於夫妻共同債務，由你們共同償還。按揭的貸款你都有單據麼？
這樣可以作為證據，已付的按揭款你還可以要回一半。
4樓：上海沈律師
房子是婚後購買，算夫妻共同財產，離婚後原則上你們一人一半。但是你父母當初賣房給你們買房子的錢作為共同債務，應該由你們共同償還。
關於離婚後房產的歸屬問題。
5樓：匿名使用者
離婚後房產的歸屬，要看住房實際取得情況來定。
如果是領取結婚證之前簽署合同支付購房款，又登記在一方名下，該住房產權屬於登記人婚前個人財產，離異時住房歸登記人個人所有。
如果是領取結婚證之後購買住房，不管登記人是夫妻誰名字，在沒有事先特殊書面約定前提，住房產權屬於婚後共有財產，離異時一人一半權益，可以雙方協議住房的分割分配。
如果住房是婚後一方以遺囑指定繼承，或者贈與合同指定贈與這一方，又辦理了這一方名字房產證，這種情況下住房產權屬於登記人婚後取得個人財產。
婚姻法具體規定有：
第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第十二條婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
6樓：匿名使用者
如果沒有婚前公證，那麼歸屬2人共有。
7樓：天然綠水晶
這套房產時你弟弟的婚前個人財產，在辦理離婚手續是，不能列入夫妻共同財產進行分割；
財產的取得，並不以登記的時限為準，而是以買賣雙方辦理交付的時限為準；
在現實生活中，由於種種因素的影響，取得權屬證書的時限往往被退後；但只要該房產的簽約、付款均為你弟弟及其親屬所為，則與女方無涉；女方亦不得要求分割該套房產；
把購置房產的合同、付款憑據都準備好，如果需要，可以提交法庭。
離婚房產歸屬問題
8樓：法源厚德
1）你這個房子屬於你的婚前個人財產;
2）即便你們婚後還貸，但是你爸爸還的，並沒有用你們的婚後共同財產還，所以你老婆對這個房子沒有一點的權利，假如是用你們的共同財產了，也只需要就共同償還的部分，補償你老婆，並且這個時候，房子的漲價部分也要分割;你女兒也沒有;
3）就算是房子漲價了，也不是因為你們的人為原因，不屬於你們兩人經營、管理的貢獻，所以漲價部分也不能做為夫妻共同財產;
4）你所說的那個檔案，已經廢了，現在只要是婚前的個人財產，就永遠是個人的財產。
5）如仍有疑問可繼續諮詢本律師。
補充：只要是你在婚前以你的名義按揭的房子，這個房子從物權上來說，他就是你的，只是婚後還貸的部分有可能會認定為夫妻共同財產，但僅僅也是對此部分還給對方而已，如果房價漲了，這時候有可能會把漲價部分也按雙方投入的比例予以分割。什麼叫從物權上屬於你個人呢，也就是她沒有權利要這個房子讓你走，補償你錢。
9樓：
你的意思是，首付是你爸爸出錢的對吧？
貸款雖然是你的名字，但是你爸爸還的——這一點如果可以通過銀行轉賬記錄來證明的話，那麼整個房子就是你的個人財產。
婚前個人財產
個人財產
沒有沒有8年之說
10樓：佛山王大狀
1、按你的說法房子肯定不會判為單純的婚前個人財產，婚前還款部分可以視為你婚前財產，婚後還款部分應該視為父母對子女的贈予，是婚後財產（除非你爸爸明確這是隻給你一個人的）。
2、房子現在沒你女兒的份。
3、關於『婚前的房子經過8年之後就是夫妻共同財產』的說法是舊《婚姻法》的規定，現已廢除。
4、當然，你願意改變你的敘述的話，這個問題的結果就不一樣了。
11樓：上海楊律師
如果你所說的事實有證據證明，那麼房子就不是夫妻共同財產；
「聽說婚前的房子經過8年之後就是夫妻共同財產」這個說法是錯誤的。
你的問題關鍵在於證據，而證據的審查最好找你當地的律師當面諮詢。
12樓：匿名使用者
我國婚姻法規定，夫妻一方婚前購買的房產屬於夫妻一方個人財產。
13樓：歷鵾春盼雁
房子屬於男方父親財產，雙方離婚房產仍屬於男方父親。
離婚時房產歸屬權問題？
14樓：法妞問答律師**諮詢
一、婚前購買的商品房，此處商品房指已經在婚前付清購房款，該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有；二、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚後用夫妻共同財產購買的屬於夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。等等。
15樓：婚姻律師劉輝
如果可以證明婚前共同出資，可以視為共有。問題有些複雜，明天打個**聯絡吧。
離婚房產歸屬問題！
16樓：天津胡律師
現在和前妻未辦離婚手續，如果以男方名字買房可能被認定為夫妻共同財產，在離婚時對方可要求分割。如果是男方父母出資買房，可以登記在父母名下，也可以登記在男方一方名下，根據新婚姻法解釋，可視為對自己子女一方的贈與，女方不能分割，但這種情形一定是父母出資購房。
17樓：匿名使用者
能不能離婚或者是想離婚，需要根據男女雙方的具體情況來看，看選擇哪種離婚方式，看你們之間是否存在可以判離婚的情形等。離婚有兩種方式選擇，一種方式是雙方協議離婚，協商好雙方一起去民政局辦理相關離婚手續，這種情況是男女雙方都同意離婚；另一種方式是去法院提起訴訟離婚，這種情況適用於一方不同意離婚。法院判決離婚的標準是夫妻感情確已破裂，而夫妻感情確已破裂是根據男女雙方之間的情況來判定的，主要是判定雙方之間是否存在家暴、遺棄、虐待、吸毒、賭博、重婚、坐牢、感情不和分居兩年以上、難以**的身體缺陷或疾病等情形，法院會根據雙方的情況來判定。
如果男女雙方之間不存在以上訴訟離婚中視為夫妻感情破裂的情形，那麼第一次起訴離婚法院一般不會判決男女雙方離婚，需要男女雙方第二次訴訟時法院才會判決男女雙方離婚，第二次起訴離婚的時間是第一次判決生效後的六個月後。當然在這個期間男女雙方是可以隨時協議離婚的。
18樓：匿名使用者
離婚，房產。
兩個問題，同時進行。
19樓：
屬於和前妻的共同財產
現在離婚了，房產歸屬問題
20樓：昂如凡
房子的分割問題要根據幾個方面來判定的。 (一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。 《婚姻法》規定：
一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。
既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。 (二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。 (三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的 根據《婚姻法》第十七條的規定，「夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。
只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額中國，該房產均屬於夫妻雙方共同共有。 (四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。 (五)夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割 如果當事人是在全部償還銀行的貸款之後提起離婚訴訟，此種法律關係較簡單，一般平均分割房產。
對於分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款後的剩餘價值才是雙方的分配物件。由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
如果房屋的實際價值低於首付款、已經償還貸款、還應繼續償還貸款之總和的(實踐中極少出現)，則應當由其中一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。 (六)一方婚前按揭購房並取得房產證，婚後償還貸款期間離婚的 婚前取得房產證書，就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬於其中一方，但是這並不影響夫妻關係存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。
房屋所有權與房屋價值並不完等同。由於婚後償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產**(房屋實際價值減去尚未償還貸款後的差額)絕對大於結婚時候的**(房屋的實際價值減去結婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種**之間的差額部分是否構成夫妻雙方該南通共同財產，應當區分不同情況來選擇。
如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那麼該房產屬於一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。 如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金**、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。
此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種**差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。 (七)父母參與出資並取得房產證書後離婚的 如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。
但是父母在婚前明確宣告是對夫妻雙方的共同贈與的除外。 如果是夫妻雙方婚後出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。
但是父母在贈與時候明確宣告是對夫妻其中一方的贈予的除外。 如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚後共同借款的，作為婚後共同債務。當對於父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。
婚姻法司法解釋三有關房產的規定： 第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理
離婚後房產如何分配，離婚後房產如何分割
是的，屬於婚前財產，但是如果婚後夫妻共同還貸，則女方可主張相應債權，縱橫法律網 韓進華律師 該房屬於男方個人財產，但婚後共同還款的部分可以要求分割或補償。如果女方沒有貸款買房的記錄，應該認定為第一套房。詳細情況可 諮詢 北京婚姻家庭律師 婚前的算個人財產，歸個人。如果有共同還貸可以要求補償 房子肯定...
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