1樓：匿名使用者
在蘇州工作社保交滿2年，購買房屋拿到房產證，並且所購房屋面積達到75平方米以上，才能將戶口遷入蘇州。 像你的情況2人是完全可以的
房產首付最低20%，不過這也要看銀行，最近房市不景氣可能銀行也會放鬆政策，20%只是硬性規定
個人商用房貸是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款，而且商業貸款無論面積大小首付一般至少30%，七中還有一些硬性的規定：
1、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件；（你們只需要有暫住證就可以了）
2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；（這個是重點，因為銀行不會隨便發放貸款，除非你有抵押品或保證人，不然是不可能發放貸款的）
4、有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；
5、所購商業用房或辦公用房**基本符合銀行或其委託的房地產估價機構評估的**；
6、自籌資金不低於總購房款的40％
7、銀行規定的其他條件。
值得一提的是，選擇商業貸款最大的弊端便是它較高的利息率，高出公積金貸款利率1%有餘的貸款利率使得它在償還起來需要付出更多的"多餘錢"。同時商業貸款在還款自由上還受到一定的限制，不可以隨便地提前還貸。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬元的倍數，而且最主要的，因為你們購置的是居住房屋所以可以申請到商業貸款的機率是比較小的，只能用房屋抵押進行小額貸款方式！
2樓：墨瓊思
今年政策改了,房產證拿到2年,社保交滿1年,75平方以上就可以了
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