1樓：智慧前程
物業管理費是由當地物價部門根據服務範圍核定的，若對你小區物業費有異議，可諮詢當地物價部門。
2樓：一有輩子與你有
1、依據《物業管理條例》第三章前期物業管理的規定第二十一條在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十二條建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾。
2、也就是說在你們訂立購房合同之前，房屋**方（即建設單位）必須出示《臨時公約》並加以說明，如果買受方經瞭解該公約後並出示書面的同意書，在房屋買賣合同生效後才有權收取該公約約定的費用，否則無權收取。
3、就你所提的問題
第一條問題，如前期有約定則後更改屬違約行為可拒絕支付。
第二條問題，如前期對方出示了臨時公約並經你方簽字同意則依該約定，如沒有出示臨時公約則無權按年收取，就此收費問題沒有明確的法律規定。
第三條問題，該收費專案沒有法律依據，只能依約履行沒有約定不能收取。
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