1樓：允暢暢
首先 你父母的房產你可以繼承1/4 你父親應當份額 為3/4
2樓：鑽誠投資擔保****
繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
費用：繼承房產的費用有
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產**總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
鄭州市房產如何過戶給子女？
3樓：悲秋士
房產如果屬於婚後所得，則屬於夫妻共同財產，分割遺產時應當先將房產一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。也就是說該房屋的一半屬於你父親所有，另一半為你母親的遺產。若你母親沒有遺囑，則按法定繼承。
《繼承法》規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
據此規定，你們三兄妹和你父親都屬於法定繼承人，每人可以繼承一半房產的四分之一。最後計算下來：你父親有房產八分之五的產權；你們兄妹三人每人有八分之一的產權。
其次，如何將房產過戶給你父親。由於房產不完全屬於你父親所有，所以辦理房產過戶時要履行一定程式。有兩條途徑：
一是你父親和你兄妹三人共同到房屋所在地的公證處，你們兄妹三人辦理放棄房產繼承、同意父親一人繼承的公證；二是到法院，由法院出具民事調解書，寫明你們三人放棄房產份額由你父親一人來繼承。
到公證處辦理繼承權公證，需要提交的材料有：1.被繼承人死亡證明。
要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；2.該套房屋的產權證明或其他憑證；3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；4.
繼承人的身份證件。
你父親帶著公證書或法院民事調解書、被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明和身份證等有效證件，就可以到房產部門辦理房產過戶手續。
第三，房地產繼承過戶所需的費用。辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。
1.繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。
2.房地產價值評估費用：各地規定不完全相同。
3.房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4.是否繳納契稅，對這一問題稅務部門處理不太統一。一般公證部門出具的公證書不會產生歧義，但曾有地稅局根據法院出具的民事調解書，認為這種情況屬於贈與，應該繳納房屋契稅。
所以在實踐中，如果當事人尋求走人民法院出具調解書的繼承途徑，要注意文書可能涉及以下兩種情況，應提醒法官最好按第一種表述：
1.同一順序繼承人中，任意一方放棄應由其本人繼承份額部分的土地、房屋權屬，由其他繼承人繼承，免徵契稅。
2.繼承人在其他同一順序繼承人未放棄繼承權的情況下，以接受贈與、轉讓方式取得的由其他繼承人法定繼承份額的土地、房屋權屬應徵收契稅3%。
第四，將來你父親過世後，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，同樣按法定繼承。法定繼承同樣可以辦理相應的繼承權公證，也可以通過訴訟來解決。
鄭州遺產繼承律師**諮詢，繼承遺產需要什麼手續
4樓：四川萬帆律師事務所
房產繼承法律規定是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關係。
繼承是一種法律制度，繼承關係要在一定的條件下才能發生。 一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡後才能發生。 這是繼承的首要條件。
有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。 二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。 這是繼承的第二個條件。
被繼承人如果立下遺囑， 將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。 三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。 這是繼承的第三個條件。
有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進 行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以後，再對遺產進行繼承。 繼承開始後,按照法定繼承辦理:
有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的按照協議辦理。被繼承人死亡後,如果生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。
法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序： 第一順序：
配偶、子女、父母; 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承 人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺 乏勞動能力又無生活**的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分，。
繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。 繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失： 1、故意殺害被繼承人的; 2、為爭奪遺產而殺害其他人的; 3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的; 4、偽造、篡改或者銷燬遺囑，情節嚴重的。
房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以採用作 價分割的方法。
房地產繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規定的程式進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意願和指示，指示把自己的遺產死後留給什麼人繼承。 1.
房產繼承時如何申請產權轉移登記? 房產繼承時申請所有權轉移應提交下列檔案：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明檔案及公證書。
2.分割房屋遺產，採取何種方式為宜? 房屋遺產分割不同於其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。
因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對於不宜分割的房屋，可以採取以下兩種方法處理： 1、折價補償方法。
一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民**規定的私房評估標準，並參照當地的市場**合理評定。 2、共有方法。
各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應儘量採取折價補償的方法，共有的方法並沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，採取共有方法，也可減少矛盾。
鄭州專業打房產官司律師：繼承房產過戶程式有哪
5樓：鑽誠投資擔保****
第一：繼承手續程式 1．先到公證處辦理房產繼承公證。 2．再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
第二：辦理繼承公證所需資料 1．被繼承人的死亡證明。 2．繼承人的身份證明。
3．被繼承的房產證或其他證明檔案。
6樓：暴風雨孤獨的我
是法定繼承還是遺囑繼承？繼承人之間有無糾紛？
鄭州市辦房產證有哪些流程
7樓：
遺產處理方法：遺產的房產過戶是需要所有繼承人（即產權人）到場簽名過戶，基本流程和一般房產一樣，只是遺產房產如果還在先人名下呢，就需要出具死亡證，所在居委會派出所出具的證明書到交易中心或相關的房管部門在完稅情況下進行過戶繼承。而出了繼承產權證的，就需要繳納全額的個人所得稅相對地過戶時交的稅比較多而已。
關於房子繼承的問題，關於房產繼承的手續問題
你爺爺後老伴的女兒對你爺爺的財產沒有繼承權，因為沒有形成事實的撫養關係。但是他有權繼承你爺爺後老伴的財產，因為他們有血緣關係，子女是第一繼承權人。下面就說說房子的事，你說你出錢買下了房子的產權，同時沒有在房產管理部門做產權變更登記，名字還是你爺爺。這就影響了產權變更的效力，房產沒有發生實質的變更，歸...
房產過戶需要什麼手續，二手房過戶流程，房產證過戶流程，房產過戶流程
涉及贈與 買賣交易兩種不同情況，流程不一樣 辦房產證，二手房過戶需要哪些手續 先到房管局進行網籤，材料有 房產證 土地證 戶口本 身份證 結婚證。然後憑以上這些和網籤合同到地稅進行繳稅。然後憑完稅通知書和以上這些到不動產登記中心辦理轉移登記。10個工作日後領證，交80元登記費。我買的是二手房的，房產...
福建省，房產繼承手續如何辦理，請根據以下情況簡明扼要回答
侄子屬於代位繼承，是沒辦法選擇的 房產繼承先辦繼承公證，拿公證書到房管局辦新房產證 房產屬於父母的共同財產，父親的遺產只佔一半，另一半是母親的財產，目前繼承只能就父親的遺產部分進行 沒有遺囑，法定繼承是父母 配偶 子女共同繼承，母親繼承的部分可以在辦理繼承公證時書面宣告放棄繼承由四兄弟均分 大哥應該...