1樓：stop_夜
現在已經明令禁止單位集資建房了。
加強單位集資合作建房管理。單位集資合作建房只能由距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合城市規劃前提下，經城市人民**批准，並利用自用土地組織實施。單位集資合作建房納入當地經濟適用住房**計劃，其建設標準、**物件、產權關係等均按照經濟適用住房的有關規定執行。
在優先滿足本單位住房困難職工購買基礎上**仍有多餘的，由城市人民**統一向符合經濟適用住房購買條件的家庭**，或以成本價收購後用作廉租住房。各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房；任何單位不得新徵用或新購買土地搞集資合作建房；單位集資合作建房不得向非經濟適用住房**物件**。
2樓：涼山彝女
樓上不懂就不要說話。。。你說的是大政策、大城市。
我就針對樓主所在地回答吧。
單位集資建房作為職工福利一般只提供給本單位職工，比如去年涼山州cdc集資建房一樣。
你調動後，原則上不能夠再去集資，但是你可以說通領導；或者，找你過去的同事幫你集資，你頂多多一道過戶手續而已。
單位集資房產權有多少年
3樓：匿名使用者
單位集資的房子，如果是有房產證的，那麼房子就受產權保護。這種情況下看房子產權，主要是看蓋房子的土地是什麼屬性。一般住宅屬性，就是70年產權，如果是商業用地，就是50年產權。
其次再看拿地的年限，如果拿地之後過了10年再蓋的房子，那麼就產權年限就要減去這閒置的10年。
4樓：匿名使用者
要看你們單位集資蓋得是什麼房子,普通住宅的話就是70年,非普通住宅就不一定了還有要注意的是,集資房可能是小產權房
5樓：a羊羊羊
要看你們單位集資蓋得是什麼房子,普通住宅的話就是70年,商業住宅一般是50年
6樓：匿名使用者
住宅一般是70年商住是50年的
單位集資建房可以買賣嗎？
7樓：諾諾百科
單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外**許可。
集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。
職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門用地、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
8樓：生活達人溫眸
回答在確定單位房是否可以買賣會根據產權確定的，如果單位房的全部房屋產權屬於當事人是可以進行買賣的，如果單位房的房屋產權部分屬於當事人的則不可以進行買賣，那麼當事人也是需要先向單位申請購買剩餘的房屋產權部分後並徵求單位同意後才可以進行**的！
提問問一下職工房可以買嗚？沒有證，只有籤協議回答職工房子沒有房產證是不能買的,因為單位房的產權一般是歸單位所有的,員工只有居住權和使用權,而沒有證就意味著產權不明確，這種情況下購買風險極大，其交易是不合法的，即便是簽訂了合同也是沒有法律效益的！
提問籤協議有授法律保護嗎
回答沒有法律效益的哦！
提問好的謝謝
回答不客氣，祝您生活愉快！
更多5條
9樓：法妞問答律師**諮詢
一、集資房不能隨便買賣。
1、集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。
2、等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
3、如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地，這樣買方買到手後也就是商品房了；
4、如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
二、集資房買賣存在很大的風險：
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：
集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣：
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。
產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。集資房在取得房產證後可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：
買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，將辦不到房產證。
集資房只有在賣方個人拿到房產證後購買才不會有大的風險，當然還要看土地使用權等因素。
10樓：我欲去遠方
集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。
集資房買賣條件：
集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
按出資比例確定產權的：
1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易。
2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。
要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。
11樓：科學小智囊
取得全產權房產證的集資房可以上市交易，否則交易後購房者的利益很難得到保障。
集資房是企事業單位為了解決內部的職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地的使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後呢以較低的**轉讓給內部職工。
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地）。這樣買方買到手後也就是商品房了。
而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
集資房權屬問題是按照出資比例來確定的：
1、個人全額出資可擁有全部產權，是可以辦理集資房房產證的。
2、個人部分出資的，只能擁有部分產權，房產證不能隨便辦理。
參考資料
房產.人民網[引用時間2018-5-10]
12樓：耳語兩
專家解答：按照現在相關規定，單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所佔用土地使用權是以劃撥方式取得，並可以享受國家很多其他優惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶您才可成為產權人。而根據相關規定「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律的保護。」只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。由於目前沒有房產證，無法進行過戶，這意味著在產權上沒有保障，因此建議謹慎處理。
13樓：長魚皖衲
集資建房個人有多少的產權
單位集資建房是個人產權嗎？
14樓：娛樂這個feel倍爽兒
單位集資建房不是個人產權。原因如下：
首先，集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
其次，集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
綜上所述，集資房是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權。如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。
而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
備註：集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有，屬於經濟適用房的一種。
15樓：匿名使用者
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。也就是說個人沒有獨立的產權，而是全部產權中擁有部分的產權。
16樓：匿名使用者
能辦《房屋所有權證》和《國有土地使用證》才是個人產權。如果不能辦，就不是！
17樓：
必須是全額集資建房才是個人全部產權。
18樓：
不是的！
1、單位對個人應該有相應的補助，不是你個人全資買房！
2、土地的購置費用和土地的有償使用權都暫時歸單位所有！
3、房產證的性質是屬於公房產權證。
所有的手續辦理比如：銀行貸款、房產證的相關手續辦理、房屋再次上市交易等都要單位出具相關的證明！
《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的部分使用才是個人的！對外是屬於公房性質！
單位集資建房是怎麼回事，有什麼好處啊
19樓：匿名使用者
單位集資建房，房價是成本價，遠遠低於市場**，自己居住沒問題。
如果將來要抵押或是賣掉，就會很麻煩。要牽扯到產權的問題。
這要看你單位關於產權問題是怎樣規定的，比如是否給你們辦理房產證，是否可自由交易等等問題，最好問清楚。
20樓：匿名使用者
單位集資建房有他的好處，房子到手的價錢是成本價，自己居住可以！但是問題也有很多，就是關於產權的問題，一般單位是沒有資質建房的！
集資房過戶要交哪些費用，單位集資房過戶稅費
房產買賣都要涉及到房產稅費，然後呢還有你們房管局的一些工本費啦 過戶費啦 行政服務費啦一些小錢 單位集資房過戶稅費 單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什麼呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣 職工是否擁有完整獨立的產權...
我有一套房子是部分集資的單位集資房，現在也沒有房產證，土地使用證
集資房不應該收回 你有永久使用權 不好賣 除非有買方願意不要房產證 既然你沒有房產證，那你處理不了這個房子啊。一般的做法是跟單位爭取房改，交點錢拿到房產證就好辦了，不過有的單位的購房協議上面也寫著取得房產證以後多久才可以 啦 單位有優先回購權等等的條件限制。單位集資房是否有土地使用證和房產證？集資的...
我外祖母單位集資房我買了，房產證是外祖母的。怎要把房子過戶給我，產生最少稅費。是買賣？繼承
綜合來看，最好是採取繼承的方式，讓你外祖母寫好遺囑，然後去做個公證，這個很重要。然後關於費用問題，一個是契稅稅費的政策整天變，這兩年國八條 國十條 等等太多了，今年又強調了交易增值部分20 的交易稅，不過這個實際上上老政策。你目前擔心以後的房產稅費變動，這個是很難說的，只能說目前你只要交易，只要不是...