1樓：趙王婧儀
個人所得稅有兩種徵收方式：
查驗徵收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票
個人所得稅＝(計稅**－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%
核定徵收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，
個人所得稅＝計稅**×1%
房屋原值包括：房屋購(建)價值和繳納的契稅(不包含物業維修**)。按下列資料確認：
商品房：購房《發票》、購房《契稅完稅證》。
自建住房：建造費用《發票》及建造和取得產權時實際交納的相關稅費《完稅證》。
經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：實際支付的房價《發票》及相關稅費《完稅證》，以及按規定交納的土地出讓金收據。
已購公有住房：《南京市公有住房購房契約》，實際支付的房款《收據》。
拆遷安置住房：《房屋拆遷補償安置協議》，交納的相關稅費《完稅證》。
「相關稅費」是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加費、印花稅、土地增值稅等稅金和省**允許收取的相關**，須提供《完稅證》和繳納**的憑據。
合理費用包括以下費用：
住房裝修費：納稅人須提供實際支付裝修費用的稅務統一發票和裝修合同，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關稽核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。
住房貸款利息：納稅人**以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明和《借款合同》據實扣除。
2樓：匿名使用者
如果按差價的20%計稅，當然就是**時的合同價與集資時的**的差額，再扣除辦理房產證的稅負等合理費用。但也可以按照房價的1%計稅。
單位的集資房，沒有房產證，如何轉讓省錢
3樓：伯晴雪沐凱
沒有房產證、土地證的房產是不能上市交易的。
即便做公證書一類的，也是不能對抗第三人，容易出現糾紛，最好是等待對方辦妥兩證後再做購買的手續。
4樓：匿名使用者
從你說的情況，新的產權證辦下來肯定是你姨的名字。如果要過戶到你的女兒的名下，就需要再過戶。兩種方式，贈與和買賣過戶。
對於取得產權不到五年就轉賣的房屋要徵收5.5%的營業稅（國稅總局檔案規定產權證發證時間為計算5年的起始時間，但有些地方稅收徵收機關會根據特殊情況酌情辦理），你這個房子過戶費用不低，而且土地性質肯定是劃撥地，還需要繳納土地收益金，這也是一筆不小的費用。
5樓：
你姨單位集資蓋房辦理產權證只能些她的名字，至於能不能過戶到你的名字就要看她們單位是怎麼規定的，有些地方集資房是不允許買賣的。就算能過到你名下也要等她的產權證下來只有才能辦理。想節省過戶費用只能辦理贈與，但是以後你在賣的話稅費就要很高，是20%的個人所得稅。
如果直接按買賣過戶的話，由於沒到5年需要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅，選擇哪種自己考慮吧。
如果允許買賣這種房子的話，個人之間籤的協議當然有效力了（前提是要有不是親屬的第三方在場做見證人）。
關於單位集資房過戶稅費的問題
6樓：小寶
房子證齊的情況上，賣給別人，肯定要過戶的，有營業稅及附加，個稅，印花稅，契稅， 這個證滿五年跟不滿五年相差5.6個點的稅（具體多少按當地的規定，不滿五年要多交5.6個點）這個是不是滿五年，要按照房產證的時間來算的， 如果購房者錯交了稅費，只要發票還在的話，應該可以找有關部門解決的，
7樓：匿名使用者
2023年他交的是個什麼稅費？4000多塊是契稅？等於說09年就房產證就是他的名字呢？
那現在就沒有必要繳稅啊。現在房子沒滿五年的話那他也不會只繳一個5.6的營業稅啊。
還有個人所得稅的。還是他現在想把房子拿出來賣？如果是09年過戶到他名下的話，那他肯定是要繳個人所得稅和營業稅的。
我想問你幾個問題。1.你把房子賣給他的時候，房產證上是誰的名字。
2.2023年的時候他繳稅後房產證是誰的名字。就這兩個問題我就知道答案了。
房產顧問，小王，純手打。
請問剛買不到一年的房子，如果賣掉的話，要繳多少稅？
8樓：匿名使用者
一、購房不到一年的房子，如果賣掉的話，需要繳納轉讓手續費、營業費和個人所得稅的。
二、買賣過戶的收費標準如下：
1、 登記費住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、 轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、 契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交**的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交**的3%繳納。
4、 營業稅
普通住宅，未滿二年按全額的5.65%繳納，二年外免徵；非普通住宅，未滿二年按全額的5.65%繳納，二年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、 個人所得稅
個人**家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、 土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、 印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、 工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
三、人民網
9樓：大蘋果
會交20百分之，不划算
剛買不到一年的房子，如果賣掉的話，要繳多少稅？
10樓：匿名使用者
一、購房不到一年的房子，如果賣掉的話，需要繳納轉讓手續費、營業費和個人所得稅的。
二、買賣過戶的收費標準如下：
1、 登記費住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、 轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、 契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交**的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交**的3%繳納。
4、 營業稅
普通住宅，未滿二年按全額的5.65%繳納，二年外免徵；非普通住宅，未滿二年按全額的5.65%繳納，二年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、 個人所得稅
個人**家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、 土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、 印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、 工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
三、人民網
剛買的房子，現在不要了，賣的話，要出什麼稅嗎？
11樓：小博
房子無論幾年只要牽扯到過戶就有房屋交易稅，所以現在是買房子容易賣房子難
12樓：匿名使用者
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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