1樓：匿名使用者
雙方自願辦理的公證書，有法律效力。
但因為房產沒有過戶，按房管局的記錄，還是登記在原業主名下，所以如原業主欠債被訴，法院判決需要還債，還是會查封原業主名下的房產的。
2樓：安徽清晰
公證只是提供一個第三方證明事實，沒有法律效應，「私下買賣不能過戶」看是否違背房地產管理法規定，有違背之處同樣沒有法律效應。
3樓：
公正只是給你和買房子的人看的。對於你們的交易進行認可。但你們單位的房子土地權在你們單位手上。長期居住有風險的。如果買家不介意，你可以進行做產權委託公正。
4樓：匿名使用者
房子未過戶，不能對抗第三人哦。那個。。。私下買賣公證只能對你和買家有約束力。。。。
5樓：日曆年
只要能公證，就有法律支援
房子不過戶，公證給別人有法律效應嗎？
6樓：風也很大咩
沒有法律效力。房屋所有權轉移辦理所有權轉移登記準法律規定其形式轉移證明都無法替代。
不會有不好的影響。到公證處公證只能證明房子買賣合同有效，但是在法律上，房子的所有權還是歸於原主，並沒有發生轉變。也就是說，如果有一天反悔把房子取回的話，房子仍然可以歸屬於原主，但是要承擔返還對方的房款以及違約賠償。
如果真心要把房子賣給對方的話，就不會有任何問題了。反倒是對方，為了省一筆過戶費，需要承擔房子被取回的風險。
7樓：之何勿思
不辦理過戶手續是不能發生物權變動的效力。
公證只能提高合同的效力，但是你仍然沒有取得產權，風險還在。
如沒房產證，公證處一般不辦理公證。
拓展資料：
房產公證內容十分廣泛，主要包括:房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。
房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程式規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批准的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳臺房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。
公證作用：
將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程式，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。
辦理房產過戶手續的程式如下：
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
8樓：李建成律師
您好，根據我國物權法的規定，您必須在辦理過戶手續之後才可以享有房屋所有權的！不辦理過戶手續是不能發生物權變動的效力！
9樓：匿名使用者
對你來說不會有不好的影響。 到公證處公證只能證明你們的房子買賣合同有效，但是在法律上，房子的所有權還是歸於你，並沒有發生轉變。 也就是說，如果有一天你要反悔把房子取回的話，房子仍然可以歸屬於你，但是你要承擔返還對方的房款以及違約賠償。
如果你真心要把房子賣給對方的話，就不會有任何問題了。反倒是對方，為了省一筆過戶費，需要承擔房子被取回的風險。
10樓：匿名使用者
關鍵是他公證的內容是什麼？是公證你們授權以後他可以代為辦理過戶手續還是其他事項？如果是公證你們授權給他以後再過戶，應該沒什麼問題啊。
你們還是讓對方給你們說明為什麼要這樣做？以免以後有什麼問題扯皮。
11樓：匿名使用者
沒有 我國的不動產物權的變更以登記為生效要件
12樓：匿名使用者
萬一他以後就**問題而反悔，就可能使你們敗訴。因為不動產總是以過戶為轉移的標準，是法律的強制規定
現不能過戶的房屋買賣合同能公證嗎
13樓：北京王嘉化妝學校
一、房屋買賣只公正不過戶可以
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進**屋公證，但事實上，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證後，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。
因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。那麼房屋買賣只公正不過戶有什麼風險呢？
二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。
雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
房子賣了不過戶,去公正受法律保護嗎
14樓：上海申京律師事務所
需要具體情況具體分析，公證過一般是受法律保護的。
根據中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產權屬登記管理辦法等法律法的具體規定，買賣房屋需要辦理過戶登記；若是特殊原因不能辦理產權登記，需要先辦理公證時，需要遵守經濟合同法、民法通則等法律的相關規定。
準備材料
買賣雙方準備好辦理公證需要的材料：身份證明、戶口本、結婚證、房權證（或其他建設規劃證等）、土地證（或土地手續）、買賣合同、派出所的房屋座落證明，若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料；
申請公證
買賣雙方帶著上述材料到公證部門申請公證，公證部門工作人員核實材料真偽，問詢買賣雙方身份證明、是否自願買賣房屋、簽訂房屋買賣合同等事項，確認無誤後受理，進入調查程式；
公證調查
公證部門工作人員受理後開始調查公證規定的事項，到房屋所在地居委會（規劃管理部門等單位）調查該房屋是否在拆遷範圍、是否有民事糾紛等；到房管部門調查是否在抵押狀態、是否有第三者爭執權利等事項，並問訊筆錄，登記在案；
出具公證書
公證部門工作人員問詢、調查核實、分管人員批准後，對符合公證法規規定的依法出具房屋買賣公證書，收取公證費；
領取公證書
買賣雙方繳納公證費後領取公證書，按買賣合同約定辦理交付房屋、房款等事項；之後準備材料，尋找時間辦理房屋過戶登記。
房屋所有權
根據中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產權屬登記管理辦法等法律法的具體規定，辦理房屋買賣公證書，並不能使房屋所有權發生轉移；但當事人的行為，符合民法通則的相關規定等。
15樓：山間清茶
公證房屋買賣合同，只是證明了買賣合同的效力。不動產按物權法的規定，所有權轉移是要辦理過戶手續的，所以儘管買賣合同是成立的，但如果不辦理過戶手續，那麼房產的所有權仍屬於沒有轉移。
16樓：匿名使用者
公證的也是受法律保護的。
17樓：風塵世射手
公證以後受保護 也應儘快拿公證過戶 名正言順
買朋友的房子，不能過戶，去公證處公正具有法律效益嗎？
18樓：羿利葉向酉
公證可以增強購房合同的效力，但物權關係不發生變動。房產屬於不動產以登記為準，只要沒有辦理過戶手續，產權始終屬於原房主所有，原房主可以隨時違約而不履行過戶手續，而購房人只能按購房協議要求原房主承擔違約責任或損失賠償責任，但無法要求房屋的產權。
私下籤訂的房產買賣協議書有法律效力嗎？ 15
19樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
20樓：匿名使用者
你與他們簽訂的的協議只是發生合同債權效力，這是一種債權債務關係，而過戶是物權變動的關係，而物權變動不是合同的生效要見。
簡單來說，如果想讓她歸還房子，從合同上來打官司，勝訴率會在百分之90以上。
不要擔心，因為你買的時候是夫妻共同財產，沒有另一方的同意，她是無權賣掉房產的。切記留好相關證據，記住不要讓它過了訴訟時效。
合同訴訟時效：自權利人主張權利之日起開始計算，兩年內生效。所以你要不斷的主張權利，這樣才能保護你自己的合法權益。
21樓：黃小狀師
第一 協議是有效的 受到法律保護。
第二 房子沒有過戶的狀態下屬於物權沒有發生轉移。就是說房子目前還不是你的。但是你可以根據協議要求對方實施給予義務。
ps:還有一種情況要注意，就是，在你沒有過戶之前假如她把房子賣給別人並且過戶，這個時候你就拿不到房子了。因為你們簽訂的協議是不能對抗善意第三人的。
但是她仍然要承擔違約責任，賠償你的損失。
所以你的勝算基沒有100%也有80%
22樓：匿名使用者
沒有過戶房產還不是你的,但協議是實際存在的,你可以上法院的
23樓：匿名使用者
你要防止她掛失房產證後把房子賣給別人並搶先過戶。
只要她現在沒有另賣房子並過戶，那麼你應該儘快起訴要求對方履行辦理房產過戶登記手續。
如果當時協議是你弟媳婦有親筆簽名的，並且有已經付款的證據(如收條)，勝訴是沒有問題的。
24樓：匿名使用者
協議是在雙方平等自願的基礎上鑑定的，是合法有效的。沒有過戶只是沒有對抗善意第三人的效力，對於協議雙方來說是合法有效的。你可以通過執法機關的強制手段來保護自己的合法權益。
有房產證，未過戶，買賣雙方籤的協議，這份協議有法律保障嗎？
25樓：星滅邪
只要是雙方意思表示一致，有明確的標的，這份協議就是有效的，是受法律保護的。至於未過戶只是不發生物權效力，但協議是有限的。
26樓：芥末留學
二手房買賣屬於bai基於法律行為的不du動產zhi物權變動，根據dao《物權法》第版9、14、17條的規定，權發生不動產物權變動需要滿足三個條件：
1、二手房買賣合同有效
2、賣房人具有處分房屋的權利
3、辦理了房屋過戶登記
如果沒有辦理房屋過戶登記，買受人不能取得房屋所有權，但未辦理過戶登記不影響房屋買賣合同（協議書）的效力。房屋買賣合同依然具有法律效力。
請問按掲的房子可以進行買賣過戶嗎？
可以。但是在簽訂合同後，雙方過戶前，得先將前房主的貸款全部還給銀行，這個樣能贖回房子產權進行過戶。如果後房主也是辦理按揭，可以辦轉按揭 這個手續麻煩點 或以該房抵押由後房主再辦理按揭手續 注意協商好貸款辦出來後給支付給誰就可以 付全款的話，簽好合同，協商好付款方和過戶的東西就可以了。原則上可以。但比...
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