1樓：星夢格格巫
1、**便宜。
大家都知道小戶型的房子比大戶型的房子更加便宜，這也就意味著房子的首付和月供都會低一些。所以對於經濟實力一般的購房者來說，小戶型會是一個不錯的選擇，其既能保證您買到房，又沒有太大的壓力。
2、功用完全，過渡性強。
小戶型的面積雖小，但是它的功能是很齊全的，廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間等日常所需要的功能分割槽樣樣不缺，剛需性購房者買來作為過度是很合適的，這樣等經濟能力提高了，可以賣掉小戶型再買套大的。
3、易於出租。
小戶型不僅僅可以自己入住，哪怕以後因為其他原因不住了，也可以用來租借給其他人。找到適宜的租客並不是一件太難的事情，只要周邊房客集中，**量多就行了。
4、裝修、居住成本低。
小戶型因為面積小，所以它的裝修費用要比大戶型低一些，而且入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取都是按照房屋建設面積的大小來建設的，所以居住成本也更低。
二、什麼人適合買小戶型？
1、單身人士。
現在的單身人士事業繁忙，又很渴望有一個屬於自己的空間，可是自己的經濟能力又有限，買大戶型根本就是可望不可求的事情。但小戶型的**相對來說更低，可以擁有屬於自己的空間，是單身人士不錯的選擇。而且單身人士如果租房居住，每月租金也會是一筆不小的支出，倒不如買房，按月還貸，多年之後房產還是自己的。
2、兩口之家。
剛結婚不久的年輕夫妻或者準備結婚的情侶，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型的總房價相對較低，月供較少，給兩個人帶來的經濟壓力會比大戶型輕一些，這樣二人的生活質量也能得到保障。
2樓：匿名使用者
拆遷的房子，法院查封的房子，這些房子一般情況下是沒有辦法過戶的，買小戶型的房子**更便宜一些，並且繳納的稅款也更低一些。
3樓：匿名使用者
房子處於已經被查封的不能過戶，處於抵押狀態也不能過戶。好處有：1、購買時買房成本低，2、過渡性強，3、裝修、居住成本低。
4樓：可樂vivi愛娛樂
房子已查封；處於抵押狀態；偽造房產證。購房成本低；過渡性強；易於出租；裝修、居住成本低。
有房產證，但是不能過戶，這樣的房子能買嗎
5樓：
摘要。您好，這種行為暫時是可以的，但在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風險，當事人的變故會給房產權屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風險，因為將來再過戶時必須拿房產證才能辦理。
依據《房屋登記辦法》買賣二手房的當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記。
有房產證，但是不能過戶，這樣的房子能買嗎。
您好，這種行為暫時是可以的，但在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關違約條款，具備過戶桐腔條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風險，當事人的變故會給房產權屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風險，因為將來再過戶時必須拿房產證才能辦理。依據《房屋登記辦法》買賣二手房的當事讓備人應當在有關法律檔案生效或者事局滑衫實發生後申請房屋所有權轉移登記。
買賣雙方打協議能受到法律保護嗎。
要在購買合同中註明。
我們是經過中介公司，購房能靠譜嗎。
一般購房都是通過中介的。
買二手房，有房產證但過不了戶，最後房產所有權歸買方，還是歸賣方？
只是暫時過不了戶，合同中要標明具體的事項，過戶前歸賣方，過戶後歸買方。
不可過戶小產權房能買嗎
6樓：張仁藏律師
法律分析：不能買。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護。
即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法》第六條。
***授權的機構對省、自治區、直轄市人民**以及***確定的城市人民**土地利用和土地管理情況進行督察。
第六十二條。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
根據《中華人民共和國憲法》第十條。
城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
不能過戶的房子有哪些
7樓：律說律答
1、未解除典當的房產：不少賣家的房子都是以借款的方法購買的，未還清銀行的房子叫做典當房。根據規定，有必要是無典當狀態的房子，才幹處理過戶。
因此，購買此類的房子，買家需求先到銀行處理解押。假如房子還做了其他擔保欠款，買家有必要還清擔保的錢，才幹處理解押。
2、正在租借的房子：房子已租借他人，出賣人未按規定告訴承租人，損害承租人優先購買權等權益的。這種狀況需求求租戶簽署租戶放棄優先購買宣告，假如簽署了宣告，後續的過戶就不影響了。
3、賣家沒法提供房產證：沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房子的歸屬，假如買沒房產證的房子要承當很大的危險，權力也沒有保障。
4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬搬運的房子：不小心買到被查封的房子有或許無法生意，房子被查封的原因很複雜，總之這種或許不能過戶的。
5、已經被列入拆遷公告規模的房子：拆遷區域的房子，不能處理過戶手續，戶口也是凍住的。防止有人利用生意、戶口搬遷等手法騙得拆遷補償。
6、一切權共有的房子，其他共有人不同意**的房子：假如房子有多個共有產權人，買房一定要徵得一切共有人的同意。共有人不同意的，生意則無效。
7、別的還有在農村集體土地上興建的房子、一切權有糾紛的房子、只獲得使用權的房子、鑑定為危房的房子等等狀況都不能處理過戶。
法律依據。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
我的房子有房產證沒有土地證能不能過戶啊
房子是二手房就是有房產證就可以過戶 房子還沒落過戶 土地證是一手房交易，劃撥的 增產房 各城市的規定不一樣，瀋陽可以開具土地證正在辦理中的證明，拿收據就可以辦理更名過戶了 我對上面的費用由異議。1 非住宅或非普通住宅情況下不滿5年營業稅才是繳納全額的5.5 而普通住宅在不滿5年的情況下，繳納營業稅是...
沒有房產證的房子如何買賣，沒有房產證的房子可以購買嗎
交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要 這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢？一起和購房指南來看一下吧！一 首先要注意這些房子一定...
只有房產證的房子可以買賣嗎,房屋沒有房產證只有購房合同可以買賣嗎
這就是你的問題了，買房的時候一定仔細詢問房屋的產權證和土地證的情況，這2證就像人們的身份證一樣，非常重要，而且在買賣的時候也是可以加減價的 你說的移民用地，應該是 劃撥性質的土地，按道理是可以辦理的，但要過幾年，你可以到當地的國土局去諮詢一下相關情況。賣房當然可以。現在有兩種情況，就北京舉例，歸北京...