1樓：茫茫人海一亮星
商鋪房快到期了續費是提前交還是到期交1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。 2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
律圖北辰區律師
2019.05.05回覆
諮詢我房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。？
2樓：職場達人
商鋪快到期了，要想續費，我認為還是到期交比較合適。這樣業主就不容易忘，而且簽訂合同的時候日期還容易記住。
3樓：顏先生
商鋪房快到期了續費是提前交還是到期交？如果鋪面位置好並且想續租，最好是提前交合理。因此租期已到簽定時間，房東有可能提前找租客，萬一其它人與房東簽了合同很麻煩的，所以既然要續租遲早都要交錢的，還是提前聯絡好房東把租金交了為好。
商鋪產權到期怎麼辦
4樓：華律網
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
5樓：螞蟻掌上觀
屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
一般商業地產商鋪產權是40年，40年後再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。也就是說，土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
6樓：低調額低調額
根據你的商鋪質量，要經過有關部門驗收之後，要重新補交土地出讓金才可以。
根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地**，交納土地出讓金以繼續使用土地。
擴充套件資料
產權商鋪特點
在市場交易環境尚不完善的情況下，一個沒有法律保障的事物的風險是可想而知的。儘管如此，有意購買小產權房的仍不乏人在。他們並非不知產權的風險，卻表示「只是自住，又不上市交易」。
對此，一些業內人士也表示，以往產權專案並非沒有被勒令強制拆除的先例，部分小產權專案停工或停售就有這方面政策的考慮。
消費者即使是自住需求，購買產權專案仍需謹慎。另據業內機構估算，約有30%左右的消費者購買小產權專案是出於投資的考慮。業內人士傅碩指出，雖然表面看小產權專案由於沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般採用的是雙方當事人預設原則。
7樓：匿名使用者
根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地**，交納土地出讓金以繼續使用土地。 如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。
拓展資料：
商鋪產權到期後續產權的方法：
1、《商鋪物權法》第149條規定：「普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」所謂的「自動續期」，是延續商鋪建築物使用權的許可權，並不是商鋪的土地權，一旦建築物報廢，土地將收歸國家。
2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續期而自動轉化為商鋪之下土地的權。「因此，商鋪業主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業，70年以後只要商鋪建築物還『健康』，那麼商鋪建築物還是你的。」
3、《商鋪物權法》是一部基本法，並且商鋪物權法條文多是宣誓性的規定，具體性操作還需要當地相關部門及時跟進，如稅收、土地、房產等部門之間有一個協調的過程。」有專業人士相對於講「非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業地產、工業地產等非普通商品住宅類產品開發的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續讓開發商和購房者摸不準脈。」
4、如果商鋪年限續期是否要交費，目前明確的一點是「的商鋪限制都在交易環節產生，如果商鋪業主產權到期後房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續費費用」。
總而言之，商鋪的產權一般都是40年的，普通商品住宅建設用地使用權期間屆滿的會自動續期，的限制都在交易環節產生，如果業主產權到期後房屋不上市交易，可以不交納這筆費用。
8樓：大鬍子說房小助理
70年產權的房子到期《物權法》規定會自動續期，至於是否需要補繳土地出讓金，，目前還沒有明確規定。但要清楚一點，地上的建築物屬於私人產權，一定會對業主進行相應補償。
9樓：匿名使用者
閃轉網：
根據你的商鋪質量，要經過有關部門驗收之後，要重新補交土地出讓金才可以。
商鋪用地：應該都是40年產權...除非你的商鋪是在綜合用地、工業教科文化衛生等用地上建的就是50年產權，如果是住宅用地就是70年產權，但如果你的商鋪是在商業、旅遊、娛樂性用地上就是40年產權。
根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地**，交納土地出讓金以繼續使用土地。
如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。
房屋的所有權永久屬於購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估**來做賠償的，這個放心就行了！
住宅商鋪產權到期後怎麼處理？
10樓：匿名使用者
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一併收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。
這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
商住樓稅費詳情：
商住樓和普通住宅的稅費專案都差不多，只不過徵收的稅率或標準不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)專案都主要是契稅和公共維修**。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%。
公共維修**分別為：磚混結構住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發商)。
二手商住樓交易賣方需要交納
1、個人所得稅：
(1)差額徵收：差額的20%：對於能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將徵收納稅所得額的20%計徵個人所得稅;
(2)全額徵收：全額的3%：對於不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額，比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批覆》規定，統一按計稅**的3%計算繳納個人所得稅。
2、土地增值稅：採取「先預徵，後清算」的方式，就是先預徵，後期還要進行查賬，詳細清算，多退少補。稅率為5%。
舉例說明：以原價50萬的商鋪，現轉讓**為100萬為例進行計算：
其增值50萬，增值率為100%，在50%—100%這個範圍內，土地增值稅的計算方法是：(50萬×40%—合理稅金扣除額)×5%
如果增值率在100%—200%範圍內，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×50%—合理稅金扣除額)×15%
如果增值率在200%以上，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×60%—合理稅金扣除額)×35%
3、營業稅： 差額5.8%
4、房屋登記費 550元/套
5、土地證登記費 33~120
6、評估費 0.3%
7、印花稅 0.05%(按正常交易**計徵)
8、交易手續費 11元/平米
買方需要交納契稅和印花稅。
通過中介租的房快到期了，已與房東商量私下續租，馬上要退租，聽說要跟中介簽退租協議，有什麼要注意的
你如果怕到期,先和房東進行商談,找個時間,或者到期那天,反正房東會和你來要錢 繼續租還用搬家幹嘛，到時候和房東籤合同就行了 從中介租的房子到期了，直接跟房東續租，房東也同意了，中介還有資格來要房子嗎？一般跟中介沒有關係了，除非另有約定。中介方在你租房伊始起的是中介作用，介紹給你 幫您簽訂了租房合同，...
商標快到期，要提前多長續費呢，註冊商標還有兩年就到期了，需提前多長時間續費
註冊商標的有效期為10年。註冊商標有效期滿後需要繼續使用的，應當在期滿前的十二個月內申請續展註冊。在此期間未能提出申請的，還有6個月的寬展期。寬展期內仍未提出申請的，期滿後國家智慧財產權局商標局將予以登出。辦理提供商標註冊證明申請的，應提交以下書件 1 每申請提供1件註冊商標的註冊證明，提交提供商標...
寬頻續費怎麼弄，寬頻到期了，要怎麼續費
鑑於各省業務規則和資費有差異，具體情況可以撥打當地10086進行諮詢。以河南省為例 融合 使用者可以通過手機營業廳 10086人工 營業廳來參與續費活動 可以打當地的運營商的 諮詢一下是否有最新的寬頻優惠活動可以選擇單寬頻或者手機號繫結的那種然後再選擇續費還是升級 當然你也可以去營業廳直接問下 您好...