1樓：金山銀山共同富裕
建議轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4-5-6-7月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來3.36%（按2023年12月基準利率4.
8%*0.7=3.36%），按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%-1.44%=3.
36%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr-1.44%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%-1.44%=3.
21%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月20日公佈一次，2023年4-5-6-7月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
2樓：catt財經
如果你貸款還剩個三五年，轉lpr划算，畢竟lpr剛成立，優惠力度還是很明顯的。
3樓：杜鵑花拉莫內
個人認為，按照今年的利率來計算，你選擇固定利率比較好。
4樓：旅途
固定利率房貸到底要不要轉lpr?
我房貸是商貸下浮30%利率20年,現已還10年,有必要轉lpr嗎？
5樓：杜鵑花拉莫內
你只要把握一個標準。那就是年利率在4.9%。就是一個分界線。此外高於就要轉低於的話去選擇固定利率比較好。
6樓：照理說事
央行給了我們所有貸款購房者一個更改你利率的機會，就在今年，所以大家一定要聽清楚。
7樓：條直
啊，我好像不知道呢t_t
房貸利率有必要轉化為lpr嗎？
8樓：康波財經
相信有不少在2023年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行**，要求將名下的購房貸款利率進行轉換，購房貸款作為一筆長期大額貸款，利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情，所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注，那麼到底要不要轉lpr？
此次房貸利率轉換，源於2023年8月，央行推出的貸款市場**利率，央行推出貸款市場**利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求，在2023年1月1日前辦理了房貸的客戶，自2023年3月1日起，可以開始進行利率轉換，這也就意味著有一大批房貸使用者現在需要重新選擇一些利率，可以選擇固定利率，也可以選擇lpr加基點利率。
固定利率就是原貸款利率，房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的，若選擇固定利率，那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。
lpr是指貸款市場**利率，這個利率是由18家銀行上報的本行優質使用者當月貸款利率計算得出的，央行每月20日都會公佈最新一期的lpr，這個利率是浮動的，如果房貸使用者選擇lpr加基點利率，那麼以後房貸利率就會受lpr的變化而變化。
事實上，購房者是否要進行利率轉換，主要還是看購房者對lpr利率走向的預期，自2023年9月20日第一期lpr利率公佈以來，五年期的lpr利率分別為4.85%、4.85%、4.
8%、4.8%、4.8%、4.
75%、4.65%，最近4月20日央行公佈的5年期的lpr下降至4.65%，相比上一期下降了10個基點，可見目前lpr的總體趨勢為下行。
就目前的情況來看，建議大家可以選擇將房貸利率轉換為lpr，但未來lpr還有很多不確定性，所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚，因為一旦利率轉換成功，那麼就不能再更改。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
9樓：路祿鹿陸璐鷺
大白話聊聊lpr，房貸利率到底轉不轉？你家房貸轉了嗎？
10樓：秋風體育
有必要，因為lpr的利率更低一些，而且以後都是用lpr。
11樓：文人青
我覺得有必要轉化。這項房貸利率改革是國家和相關部門經過研究制定出來的，更加科學可行，對老百姓更有利。
12樓：涵瑜兒
兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於自己的判斷和選擇， 對於借款人來說，如果現執行利率比lpr高，未來lpr上升時，加減點方式更有利;lpr下降時，浮動倍數方式更有利 。
13樓：甘叡
房貸還有三年就還完了，有必要轉換嗎
14樓：金山銀山共同富裕
必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年4月的lpr為4.65%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
買房時基準利率是下浮70%，現在有必要轉換lpr嗎？
15樓：惲楚邸靜
已經下浮那麼多，沒有必要轉了。lpr的事情，說不清楚，說不定是收割呢。
16樓：茆秀芳傅巳
這個是不可以，是按照你當時是房屋抵押的時候的利率來算的，你推在久也是沒有用的。
買房子的時候貸款利率是4.9%，下浮10%是4.41%，有必要轉換成lpr利率嗎？
17樓：匿名使用者
建議轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4-5-6-7月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來4.41%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%-0.39%=4.
41%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr-0.39%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%-0.39%=4.
26%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月20日公佈一次，2023年4-5-6-7月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
18樓：阿歷觀樓市
明年房貸利率要變了？央行給出兩種選擇：lpr利率和固定利率
19樓：不敗滑鐵盧
完全沒有必要，你的利率已經夠低了，需要再轉換成浮動利率。如果轉換成浮動利率需要承擔利率，可能**的風險。
20樓：
從2023年1月1日起都是浮動利率。你改不改得看你貸了多少款，貸了多少年。貸的年少就沒有必要了。
21樓：
有必要，因為這幾年是利率下行的趨勢，轉換成lpr可以減少利率變化的風險。
22樓：
說的在好，現實告訴我每月多還87元，一年就是一千多
23樓：
如果還款的年限已經不多了，可以考慮更換，因為短期幾年內，利率下行是一個大的趨勢。
如果還款年限還有十幾二十年，可以考慮不用更換了，通貨膨脹的速率會拉低每個月的還款壓力。
是否更換的關鍵點是你是否要在近幾年內還清貸款，如果不打算儘快還清，那就沒必要，因為本身已經很低了。
退一步說，就算更換了，短期幾年受益，將來利率上升了，你也可以考慮提前還款，就算不提前還款，一個月也就幾十成百的波動，也是可接受範圍應該。
等額本金30年利率5.929要轉為lpr嗎？
24樓：金山銀山共同富裕
有必要轉換成lpr浮動利率形式。現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.929%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+1.129%=5.
129%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+1.129%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
有必要買學區房嗎,有必要買初中學區房嗎
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