1樓：幸運的埃米爾索
物業管理費的標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因**調整**外，開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約定的物業管理費的標準來執行，一方如果擅自變更，應承擔違約責任：
可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程式解決。
漲物業費的重要前提
物業公司可以在合理範圍內上調物業費，但有一個重要前提，即經過業主同意。
物業公司調整物業費有一個重要前提，即物業服務企業要上調物業費前提是「接受業主的委託」。也就是說，物業費漲價要業主同意才行。按照規定，已經成立了業主委員會的小區物業費用由雙方商定，如物業提出漲價的要求，必須經過「佔建築物總面積二分之一以上的業主且佔總人數二分之一以上的業主表決通過」。
因此物業公司不得對物業費單方面提價，一方如果擅自變更，應承擔違約責任。
2樓：貝殼找房
物業公司有權隨時調整物業費嗎 物業費
物業費漲價是不是有什麼規定？ 30
3樓：郭苗苗
1、物業費是否可以上調?
物業費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，**是由業主決定！在現實生活中，很多小區的物業都是直接張貼通知：從某年某月起物業費**多少。
而業主大多數根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業單位強行漲價的手段。
其實，業主才是真正有權決定物業費是否上調的人。根據《物權法》第76條的規定，物業服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業費，必須經佔建築物總面積過半數的業主以及佔總人數過半數的業主同意，即「雙過半」表決同意後才可以**。
2、上調物業費的合法流程
根據《物業管理條例》第12條規定，業主大會可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業主參與討論。
由於物業費**需經「雙過半」的業主同意，所以一般可以由業委會牽頭，通過召開業主大會集體討論，共同表決。得到同意後方可上調收費同時張貼告
4樓：法妞問答律師**諮詢
物業管理公司未經業主大會等合法程式不得單方面要求增加物業管理費，物業管理費的收取標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因**調整**外，開發商和物業管理公司都不得單方提價。
5樓：阿萌叨嗶叨
買房一直被看為頭等大事，其實不然，買房只是第一道門檻，過後的居住才是大問題。尤其是物業的服務質量，關乎未來居住的舒適程度。但現在物業和業主的矛盾與日俱增，讓很多業主心裡不舒服。
6樓：彪哥美食廚房
物業管理新規定，物業費不是想漲就漲，有一筆收益要留心了！
7樓：創作者
物業費漲價首先應該通過業主代表大會或業主委員會的投票認可才能啟動。其次是依據物業管理辦法，物業公司應該在提出漲價後，提供新的服務專案以及承諾達到新的服務質量的標準。第三，物業費漲價原則上應該通過物價局的批准。
8樓：龍之騰必潛乃翔
如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。
如果前期物業服務合同期滿但未成立業主大會的，則必須經過雙過半業主同意，由物業服務企業與業主在公佈的指導價範圍內重新約定。合同履行期間，物業服務成本發生較大變動，如要調整收費標準，物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示，並經佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主（雙過半業主）同意。
因此，調漲物業費需以修改合同方式進行。
9樓：泰力軟基
如果要漲物業管理費，要麼是業主委員會和物業公司變更了物業管理合同約定的物管費，要麼是有物價部門批覆的定價檔案。如果沒有這兩樣之一，應該是不可以的。你可以找物業公司要漲價的依據，看他們怎麼解釋。
業主委員會是不是不用通過全體業主投票就有權同意變更物管費，要看你們的業主委員會章程是怎麼寫的。
10樓：神馬都知道
有規定的，有相關法律叫《物業法》你可以在網上搜尋一下
小區物業費可以隨便漲價嗎
11樓：專業小術士
前期物業（沒有成立業委會之前的俗稱）是物業企業根據開發商和業主簽訂的物業協議內容及標準執行，如果當地物價上升，物業公司會按照當時的物業協議內容和標準去當地物價局重新核准**。物價局根據物業服務內容和標準以及當今的物價水平會按照**指導價範圍重新調價。（另外就算物價局不核定標準，按照一般的政策而言，物業收費都會在**指導價上有個**浮動範圍，一般不超過20%上下，你可以諮詢當地物價局的政策）
物業服務（成立業委會之後的俗稱）這時候開始實行市場調節價，就不會再有**範圍，但是必須要在物業企業和業委會（接受業主大會的委託）的協商同意的基礎上才可以定價。雖說是市場調節價，但是也基本超不出**指導價的範圍。
12樓：還讓不讓改了
漲價是可以的，但要有物價局的批示，沒有的話，就可以拒付漲價的部分。
13樓：個人行家
不可以，根據物業管理條例，物業服務收費管理辦法，物業費用調整必須經過業主大會審議決定。
14樓：北城風韻
這個要看你是否成立業主委員會了，如果有的話要徵得業主同意，如果沒有業主委員會，基本上就沒有了監督的部門，只要合法報物價部門及備案就可以漲價了。
請問小區物業費的標準依據是什麼，物業公司能否單方面增長物業費？
15樓：律兜諮詢1號
1、根據***《物業管理條例》的第四十四條第二款的規定，物業管理服務收費實行**指導價和市場調節價。具體標準，由物業管理企業與業主委員會在**指導價基礎上協商確定，並**格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除**管理部門另有規定外，實行市場調節價。
2、國家***在2023年釋出《關於放開部分服務**意見的通知》中提出，對「物業服務企業接受業主的委託，按照物業服務合同約定，對非保障性住房及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動等向業主收取的費用」可以放開，即物業公司可以在合理範圍內上調物業費，但其前提條件是「接受業主的委託」。也就是說，物業費無論是漲價要業主同意才行。按照規定，已經成立了業主委員會的小區物業費用由雙方商定，如物業提出漲價的要求，必須經過「佔建築物總面積二分之一以上的業主且佔總人數二分之一以上的業主表決通過」。
因此物業公司不得對物業費單方面提價，一方如果擅自變更，應承擔違約責任。
16樓：金果
不可以。
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。
但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。
因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方**的有關規定。
第二，與使用者的收入水平相適應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國物業管理條例》：
第四十一條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十二條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十三條
縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
第四十四條
物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。
第四十五條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第四十六條
對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十七條
物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十八條
物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
17樓：財經視察
孫先生在某小區已經入住三年了，物業費是每平米2元，但最近他看到物業公司貼出通知，物業費要漲到2.4元。孫先生很疑惑，2元的物業費標準是寫在購房合同裡的，物業公司的這種漲價行為合法嗎？
一、物業費包括哪些內容？
物業費與業主息息相關，瞭解物業費包括哪些方面，可以幫助業主避免物業公司亂收費。
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。比如說，過道、門廳、樓梯及道路環境、消防系統等的保養維修費用。
3.物業管理區域清潔衛生費用。包括清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等的費用。
4.物業管理區域綠化養護費用。包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等的費用。
5.物業管理區域秩序維護費用。包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等的費用。
6.辦公費用。包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費等。
除此之外，還有物業管理企業固定資產折舊、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用等。
二、漲物業費的重要前提
物業公司可以在合理範圍內上調物業費，但有一個重要前提，即經過業主同意。
1、物業公司可以調整物業費
國家***在2023年釋出《關於放開部分服務**意見的通知》中提出，對「物業服務企業接受業主的委託，按照物業服務合同約定，對非保障性住房及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動等向業主收取的費用」可以放開，即物業公司可以在合理範圍內上調物業費。
2、前提：「接受業主的委託」
物業公司調整物業費有一個重要前提，即物業服務企業要上調物業費前提是「接受業主的委託」。也就是說，物業費無論是漲價要業主同意才行。按照規定，已經成立了業主委員會的小區物業費用由雙方商定，如物業提出漲價的要求，必須經過「佔建築物總面積二分之一以上的業主且佔總人數二分之一以上的業主表決通過」。
因此物業公司不得對物業費單方面提價，一方如果擅自變更，應承擔違約責任。
業主未交物業費，物業公司能拒絕服務嗎
根據事件描述，若 被跳閘 對方不能提供證明是你方人為的，物業可以拒絕提供服務，不違法。即使走司法途徑，對方也無獲勝的機會。但是，業主自己找人來維修物業公司無權禁止其開箱，物業不開箱，業主可以把配電箱自行開啟，只要不破壞電錶的封條即可，若到這時，雙方的矛盾必然激化。現實中經常會出現這樣的反覆，對方定會...
物業公司收取物業費開具收據可以嗎
物業公司收取物業費時應當為業主開具發票。根據 中華人民共和國發票管理辦法 第十九條 銷售商品 提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票 特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。第二十一條 不符合規定的發票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒...
物業公司能否以停水斷電等方式催繳物業費
1 根據合同的相對性原理，物業公司無權採取停水斷電等措施制裁違約業主。2 物業公司擅自停水斷電造成業主損失的，業主可追究違約責任和侵權責任。物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。既然物業公司無權停水停電，因其催繳物業費而停水斷電，致使業主遭受損失的，屬於物業服務企業未能履行物業服務...