1樓：資深物業管理人
根據事件描述，若「被跳閘」對方不能提供證明是你方人為的，物業可以拒絕提供服務，不違法。即使走司法途徑，對方也無獲勝的機會。但是，業主自己找人來維修物業公司無權禁止其開箱，物業不開箱，業主可以把配電箱自行開啟，只要不破壞電錶的封條即可，若到這時，雙方的矛盾必然激化。
現實中經常會出現這樣的反覆，對方定會知道內情。
業主若鐵了心與物業進行到底，取得物業公司人為使其停電的證據，就可以維護自己的權利了。
建議：先處理與業主之間的糾紛，解決問題，若堅持以這樣的方式解決問題，最後物業公司樹立一個強大的死敵，不利於以後的經營；要知道，一個人把物業公司認為是敵人後，他會不斷向身邊的朋友、業主宣傳物業的惡行。然後再處理物業費事宜，妥善解決矛盾。
2樓：手機使用者
問題需區分對待：「業主因面積問題暫時未交納物管費，尚在與物業公司協商過程中。」顯然不是物業公司的責任，需同開發商解決；「房地產開發商又重新找了新的物業公司，但並未將合同具體內容向業主公佈（包括何時交納物業費等情況）」，如果有業委會可以同街道辦溝通，另行選擇服務好的物業；電源「被跳閘"，只要能夠證明是物業公司所為即掌握主動，可以主張權利，自行維修的情況上位回答者已表述清楚。
建議：有問題應該同相對方溝通解決，如果混淆了不利於權利的主張和問題的解決。同時，我們居住在小區內為了生活得更有品質，對立不是解決矛盾的唯一方法，應同大多數業主一致對待，維護權利，維護環境，畢竟沒有一個好的物業我們的家園是不方便和貶值的。
3樓：匿名使用者
不交物業費，物業有權拒絕服務，
但是不能阻攔業主自行維修。
4樓：趙思淼
那要看什麼服務了，比如說公共部位公共設施裝置，個別不交物業費該修理和清掏的他也必須服務的啊，不然交了的怎麼辦啊。如果要是個人家的他就管不了了。
5樓：匿名使用者
通過業委會與物業公司溝通處理為好
6樓：陳燕律師
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回答您好，我是平臺合作的律師，已經收到您的問題了，稍等給您回覆。
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
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對物業服務不滿意，業主可以不交物業費嗎
7樓：蓬佳
不可以。
業主拒交物業費的行為，不僅會造成物業服務企業運營經費不足，無法維持正常的服務管理，損害其他正常交費業主的利益，還會激化矛盾，造成惡性迴圈。
因此，建議業主在遇到問題時，不宜採取長時間拒交物業費的消極方式進行對抗。若業主對物業服務企業提供的物業服務不滿意，應通過正常途徑與物業服務企業溝通、協商解決。
也可向業主委員會反映，通過業主委員會與物業服務企業溝通加以解決；還可向行業主管部門進行投訴，或通過業主大會解聘和重新選聘物業服務企業。
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雖然這種情況並不是所有城市都有的，但是在有的城市，現在已經開始把一些公共繳費情況納入了徵信考察的範圍，而拒交物業費就有可能會影響到自己的徵信。
但是在現在這個時代個人徵信是非常重要的，如果個人徵信不好的話，在生活中或者是工作上都會產生非常大的影響。
8樓：
不可以。交費和服務好不好是兩件事。你可以交了費然後去投訴。或要求業委會要求物業整改乃至更換物業公司。
物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主不得以其並非合同當事人為由進行抗辯。
符合下列情形之一，業主委員會或者業主有權請求人民法院確認合同（包括前期物業服務合同）或者其相關條款無效： （1）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務一併委託他人而簽訂的委託合同； （2）物業服務合同中免除物業服務企業責任、家彙總業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務的，業主有權請求物業服務企業承擔繼續履行、採取不久措施或者賠償損失等違約責任。
9樓：擦擦小塞尼
不滿意物業服務可以去投訴，但是不要不交物業費，現在拖欠物業費已被劃入失信行為，納入個人徵信系統，影響個人貸款等。銀行現在已經開始接入第三方大資料公司的資料，因此銀行可以知道欠物業費這種比較隱私的事情。建議跟業主說清楚拖欠物業費的嚴重性是等同於拖欠信用卡賬單或是貸款的，如果一直不繳物業費，會影響個人徵信記錄。
從另一個角度來看，業主拖欠物業費本質上是都對物業的不滿造成的，物業與業主之間缺乏交流溝通，之間互不理解，矛盾重重，導致業務開展困難，物業管理混亂，工作效率較低，服務品質低，業主滿意度低，進一步導致物業費收繳率低，物業公司提升自身服務水平，滿足業主的需求，才可以從根本上解決業主拖欠物業費的問題。雲家佳物業管理運營平臺，是中國首個基於saas平臺"共享式"移動網際網路物業管理雲平臺，專注解決物業管理中的實際問題，優化物業管理，提升物業滿意度。
10樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
11樓：還讓不讓改了
當然不可以。業主與物業公司是有物業託管協議的，物業做的不好，可以尋求當地住建委來解決，但合同就是合同，說好的交物業費你不能不交，否則物業可以起訴的。
12樓：名爵其中
可以！物業是用來服務小區居戶、對小區公共環境、基建、安全、衛生負責，不作為要他們何用？
13樓：匿名使用者
可以的，如果物業的服務沒有讓您滿意，或者沒有按照您的要求去實行，是完全可以拒交物業費的，因為您是業主，是您出錢僱傭的物業公司，您有權利解除物業合同。
但是在大陸地區，這個應該是屬於違法行為。不管你滿意不滿意，都要交錢。
14樓：聖碧春
收取物業管理費的依據是
《物權法》、《物業管理條例》、業主與物業公司簽訂的《前期物業服務合同》或《物業服務合同》就是收費依據。業主不繳納物業服務費就是違約條例裡面的，物業公司可以起訴，如果一旦進入司法程式有可能進入不誠信名單。
如果因為物業管理不作為，可以舉證，要求物業進行補償，那是物業的違約。
15樓：阿元
對物業服務不滿意，不是業主不履行物業合同，不交納物業費的理由。
對物業服務不滿意，可以要求物業公司改正不滿意的地方。如果物業公司仍然不改正，可以將問題反映給業主委員會，由業主委員會與物業公司交涉，與交納物業費沒有關係，該交納的物業費仍然要繼續交納。
《物業管理條例》：
第七條規定：業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（五）按時交納物業服務費用；
第四十一條規定：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
第六十五條規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
不交物業費有什麼後果，哪些情況下業主可以拒
16樓：大鬍子說房小助理
收了樓之後，正常情況下是不可以拒交物業費的，但如果有物業公司沒有和業主簽訂物業服務合同，物業服務質量非常差，物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案等情況的，業主就可以拒交物業費。
17樓：華律網
由於各種各樣的原因，業主拒絕繳納物業費的現象時有發生，有些理由是正當的，有些是不正當的，那麼拒絕繳納物業費會帶來什麼後果?接下來詳細分析。如果是出於正當理由拒交物業費，當然是維護自身權利的表現，但如果沒有正當理由拒絕繳納物業費就可能會引發一系列風險。
首先，無正當理由拒絕繳納構成違約，直接的後果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任、是否需要承擔違約金，需要根據《物業服務合同》的具體規定而定。其次，可能面臨訴訟風險，不交物業費構成違約，物業管理單位有權利向法院提起訴訟。
最後，欠繳物業管理費可能會影響你的居住體驗。因此，建議在無正當理由的情況，及時繳納物業費。
18樓：節珠
根據(住宅專項維修資金管理辦法)，第六條，下列物業的業主應當按照本辦法的規交存住宅專項維修資金。一，住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位，共用設施裝置的除外。二，住宅小區的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於**麼有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
19樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
業主不交物業費，物業公司怎麼處理
20樓：du知道君
和業主溝通，瞭解業主為什麼不交物業費，大家都不交物業費，小區的公共設施誰來維修，公共次序誰來維持，沒有人管理的小區，將是一個什麼樣的結果？一個家庭沒有主事，將是一個自由散漫的生活環境，行之有序的生活環境會給大家營造一個和諧完美的生活氛圍。有問題找物業，物業是為大家服務的一個團隊，物業的追求是業主需要服務。
21樓：圓點宋律師
業主不交物業費，物業公司怎麼處理？
物業公司沒有與業主簽訂服務合同，業主是否可以拒交物業費？
22樓：金果
根據《物業管理條例》有關規定，業主委員會與物業公司簽訂了物業管理合同的，業主應受其約束，負有交納物業費的義務。如果業主委員會未與物業公司簽訂物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務的，業主則應按照實際發生的服務**向物業公司交納相應費用。
根據《物業管理條例》：
第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國合同法》：
第六十條 嚴格履行與誠實信用
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第六十一條 合同約定不明的補救
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第六十二條 合同約定不明時的履行
當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
（一）質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場**履行；依法應當執行**定價或者**指導價的，按照規定履行。
（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
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