1樓：淘氣的小魚仔
法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房產，一般為抵押自有房產去進行借貸但是卻逾期不能歸還的情況下，銀行會申請法院進行拍賣，那麼這套房產就成為了法拍房。
2樓：小李講農業
提問。競拍成功後要注意什麼？
1、所有的拍賣會都需要鑑定產品的，不是通過**、收藏編號，是把產品拿到拍賣會指定或者自有的專家團隊去鑑定，競買人競拍前應仔細看好拍品。2、正規拍賣會是不會要求先打款或者先支付稅費什麼的，所以拍賣會要求競買人先打款時，注意不要打款，如果打了款接下來就是有去無回了，就會出現拍賣會延遲或者流拍的情況。3、拍賣成交後，買受人須在規定的時間內（一般是10日內）交齊拍賣成交價款餘款，相當於在拍賣標的物時，要準備足夠的金額以免保證金被沒收。
3樓：問答鵬老師
現在有很多公司都是屬於幫人進行競拍法拍房的工作，首先得像此類公司付一部分服務費，然後再為您進行篩選出您要求的**，然後進行競拍，如果超過了您的預算金額則不會再喊**，如果拍到了就開始付首付款，最好就是搬家之後沒有問題再付給此公司中介費。
4樓：阿吉觀社會
法拍房會在網上公佈，然後有意向滿足條件的就可以按要求參加拍賣了。一般來說，法拍房都是還不起貸款，或者資不抵債被法院查扣來的。
法拍房都是從**來的？？
5樓：作者凡唯
法拍房俗稱是法院拍賣的房子，根據我這段時間的瞭解，發拍房的**主要有這幾個方面。
1民間借貸糾紛。佔比15%。
2金融機構欠款不還。佔比80%。
3刑事案件被法院強制執行的房產。佔比5%
有些人在買房中會考慮這樣的**，其實相對來說，這樣的**也會有自己的優勢。
法拍房的優勢。
1) **優勢-法拍房的**基本低於市面**30%-50%。適合居住適合投資，買到賺到。
2) 政策優勢-不限購、不限戶口、戶籍、不限保險。
3) 潛在市場潛力，每月1000套**50%流拍，其他城市競拍激烈。
但是，有優勢的同時，也會有存在很大的風險。
1)、房屋不知的債權債務問題。
可以直接理解為房屋債券不明確，產權糾紛大，未知情況下競拍會導致短期無法入住。
2)、未知稅收的風險。
公司房，企業所得稅25%，企業增值稅50-60%。另外房本未滿兩年，會產生增值稅（。
3)、房屋欠款風險。
物業費、取暖費、水電氣費的情況。如果拖欠了很久， 這可是一筆不小的費用。
4)、第三方租賃風險。
合同法229條「買賣不破租賃」。「買賣不破租賃」原則是指在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響。
總之一句話，大家在選擇中要謹慎對待。
6樓：律華資產
一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"：
01.商業貸款。
舉個例子，小張買房資金不夠，向銀行貸款購房，在沒有按時償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人小張就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款；
02.民間借貸。
舉個例子，小張借小李的錢，約定以名下房產給作為抵押，小張到期未還款，根據《擔保法》的規定，小李不是直接取得抵押房產，需要向法院申請小張還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣小張的房產，所得用於來還款；
03.司法沒收。
舉個例子，小張在刑事案件中被判決沒收小張個人全部財產，如果小張被沒收財產中涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
04.無主房產。
無人認領的房產，可以進行拍賣，現實中很少出現。
7樓：帳號已登出
法拍房其實就是是法院拍賣房的一個簡稱，是指被法院強制執行拍賣的房屋。
1.償還商業貸款。
購房人向銀行貸款購房後，不能在貸款期間償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2.償還民間借貸。
比如老王借大頭爸爸的錢，約定以自有房產抵押給大頭爸爸，到期卻不能還款，根據《擔保法》的規定，大頭爸爸不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請老王還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣老王的房產來還款；
3.司法沒收 行政機關強制違法者繳納罰金和沒收其非法所得的財物。例如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4.無主財產等其他情況。
無主財產就是無人認領的房產，這是極少存在的情況。
目前法拍房其實90%以上都是由於債務問題而被拍賣的，並且其中大部分都是與放貸機構發生的債務糾紛，所以絕大多數的法拍房本身其實並不比二手房的存在更多問題，在購買法拍房時需要繞過的坑只是很少一部分，而這部分風險完全可以依靠專業機構來解決。
8樓：黑曼巴
法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
產生原因。一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"
1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2。民間借貸產生。比如：
張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3。司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4。無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
法拍房子流程有多久
法拍房流程要多久
法拍房在那個平臺進行拍賣呢？ 150
9樓：阡陌上花開
法拍房是法院拍賣房產。
的簡稱，是指被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價款滿足債權。此外，被司法拍賣。
的房子也屬於法拍房。
那麼正規的法拍平臺有哪些呢？
包含阿里拍賣。
京東拍賣、公拍網、工行融購、人民資產訴訟網、中國拍賣協會網、北京產權交易所。
1、網路拍賣可以降低流拍率，提高拍賣效率。
2、網路拍賣可以促進標的物。
**最大化，最大程度的保護當事人的利益。
司法拍賣這一機制的初衷就是通過公開競價的拍賣方式來實現標的物交易**最大化，而網路司法拍賣通過擴大公眾參與、利用網路這一全民交易平臺等途徑，更好地發揮了競爭的作用。
3、為公眾創造了良好的競拍環境，擴大了競拍參與機會。
傳統拍賣行拍賣資訊傳播能力有限，而在網際網路大眾化的當代，其具有的突破地域限制、方便快捷、資訊傳播快速的特點為公眾參與司法拍賣提供了一個良好的平臺。
4、網路司法拍賣公開透明，減少暗箱操作，杜絕司法腐敗。
傳統拍賣存在大量權利尋租空間，司法拍賣一向是腐敗易發多發的高危領域。全國法院近百分之七十集中在民事執行領域，而其中約百分之七十又發生在資產處置特別是司法拍賣環節。而網路拍賣拍賣過程在法院上傳相關資訊後，在平臺上便處於完全公開狀態，任何公眾點選網頁均可瀏覽，毫無腐敗死角。
法拍房怎麼買，流程是怎樣的
10樓：小娜有妙招
2、競拍者前往拍賣機構辦理手續，競拍成功保證金充當房款，不成功則退回；
3、拍賣成交後，拍賣機構製作成交確認書及拍賣報告；
4、拍賣成功後，向人民法院提交確認書及相關材料。
4.拍賣房是否有大量稅費和欠費。包括土地增值稅、個稅、契稅、物業費、取暖費、水電費等。
同時也要檢視房屋現狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現場檢視，部分則因為種種原因無法實地察看。
11樓：法拍房諮詢
你加我這個號 我發給你。
法拍房流程是怎樣的
12樓：齊家
購買法拍房也是一種不錯的方法，需要準備的購房資金相對來說會少一些，不過也存在一部分人對法拍房的**並不清楚。那麼法拍房流程是怎樣的，以及法拍房是怎樣來的，各位是否瞭解呢？現在我們一起來看看吧。
一、法拍房流程是怎樣的。
1、參加競拍的個人需繳納保證金，不低於房產評估價的5%;2、競拍者前往拍賣機構辦理手續，競拍成功保證金充當房款，不成功則退回；3、拍賣成交後，拍賣機構製作成交確認書及拍賣報告；4、拍賣成功後，向人民法院提交確認書及相關材料。
二、法拍房是怎樣來的。
1、由於商業貸款產生的。購房者貸款買房後，沒有在規定的時間內還清貸款，那麼銀行就有權利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補齊貸款。
2、由於民間借貸產生的。也就是用房產作為抵押，向他人借款並寫下借款憑證的，在時間到了之後卻無法還款。這時放貸者就有權利向法院發起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用於償還借款。
3、由於司法沒收產生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據法律法規判決沒收個人財產的，若財產中有包括不動產，則法院有權利將房子進行拍賣，拍賣得的房款收歸國庫。
4、屬於無主財產的。也就是房產長期沒有人認領，不屬於某個人的，且沒有登記。那麼也可以將其用於拍賣，不過這種情況卻是極其少發生的。
關於法拍房流程是怎樣的，以及法拍房是怎樣來的，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢？法拍房是可以購買的，不過還是需要根據個人的實際經濟情況來決定，以免給個人帶來太大壓力哦。
法拍房的流程是怎樣的
13樓：太平洋家居網
購買法拍房的話，需要了解具體的流程與事項。那法拍房的流程是怎樣的？pchouse帶大家一起了解下吧。
法拍房，也被叫做是拍賣房，這些法拍房一般是因為經濟糾紛、資不抵債才會被執行拍賣房屋的，一般是民事訴訟。但是也要注意，也有部分可能是刑事訴訟被拍賣的。具體的流程：
1、報名參加競價的本人需繳納擔保金，不少於房地產成交價的5%。
2、競拍者前去拍賣組織辦理流程，競價取得成功擔保金當做購房款，失敗則退還。
3、拍賣交易量後，拍賣組織製做交易量確認單及拍賣彙報。
4、拍賣取得成功後，向老百姓法院遞交確認單及有關原材料。
綠城桂花城法拍房值得購買嗎
綠城桂花城法拍房比周邊的在售樓盤平均價要低近三成，現在購買非常值得，售完很難再找到這個 的房子。綠城桂花城法拍房值得購買嗎？這要看你買房的心情是否迫切，以及是否不在乎法拍房 拍賣房最好要慎重購買，看看還有沒有糾紛存在，避免不必要的麻煩。綠城掛花城法拍房值得購買的，是 了哦。這法拍房是值得購買的，一般...
我買了套法拍房但是被執行人不肯搬走我能這怎麼辦
可以去法院申請強制執行。人民法院強制執行的通常方法和手段有以下幾種版 一 查詢 凍結 劃撥被申權請執行人的存款。二 扣留 提取被申請執行人的收入。三 查封 扣押 拍賣 變賣被申請執行人的財產。四 搜查被申請執行人隱匿的財產。五 強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據。六 強制被申請執行人...
去健身房流程，第一次去健身房，健身的流程是怎樣的？
回答1在辦健身卡之前，你要先規劃好自己時間，確定自己能有時間去健身才辦理健身卡，如果沒有固定的時間能去健身，辦卡是浪費錢。2如果身邊有朋友也想健身，那麼建議可以一起去辦，這樣說不定能有 優惠，而且朋友一起健身，互相鼓勵，更能堅持下去。3在辦健身卡之前，要想清楚要辦多久的，有些是次卡，有些是年卡，如果...