1樓：股城網客服
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識：
人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30。
2、月利率(‰)年利率(%)12。
擴充套件資料：
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
2樓：夏忻諭少
房貸利率怎麼算。
1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;
2.月利率=年利率÷12;
銀行採用積數計息法和逐筆計息法計算利息：
1.計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息；
具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：
息=本金×年(月)數×年(月)利率；計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率；銀行可選擇將計息期全部以實際的天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
利息=本金×實際天數×日利率；
怎麼還房貸更划算一些。
1、銀行放貸要先收取利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。對於這類的說法是不正確的。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，普遍都是按月來計算。
借款人還的月供金額是兩部分組成，一個是本金，一個是利息。兩者加在一起，就是每月所需要還的月供金額。
2、銀行的房貸分為等額本息、等額本金兩個方式。等額本息，是每個月還款的本金+利息。而等額本金，是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息在另算。
3樓：匿名使用者
您好！很高興您的問題！
您的是對我最大的支援！祝您好運！謝謝！
房貸利息怎麼算的計算方法
4樓：股城網客服
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
房貸計算方式，目前有兩種分別是：等額本息計算方式和等額本金計算方式。
等額本息計算方式：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數-1]，總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金計算方式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)。
房貸利息怎麼算的計算方法
5樓：墩墩愛金融
房貸計算方式分別是等額本息計算方式和等額本金計算方式，等額本息計算方式為每月還款額=貸款本金乘以（月利率乘以（1+月利率）^還款月數）/（1+月利率）^還款月數-1）；等額本金計算方式為每月月供額=（貸款本金/還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）乘以月利率。
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸怎麼算利息，房貸利息怎麼算
房貸利息怎麼算 房貸利息的計算公式為 利息 本金 利率 存款期限 也就是時間 根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種 一 等額本息計算公式 計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金 利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二...
房貸提前還款利息怎麼算
一是提前還房貸，一次性結清銀行本息。利息計算以您還清銀行本息的日期為準，結息後當天不計息。二。等額本息還款法的計算公式 月等額本息還款 貸款本金 月利率 貸款本金 月利率 1 月利率 還款期限。第三，可以用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵資訊，如原貸款金額 原貸款期限等。並且可以計算提前還款後的...
每個月房貸中的利息是怎麼算的，貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少
等額本息的方法計算公式如下 設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為y 1 i 12 i 2 y n b a 3 每月還款利息 第一月還款利息為 a i 第二月還款利息為 a b a i i a i b 1 i 1 b 第三月還款利息為 i a i b 1 ...