1樓：財經一起通
利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。
利息降了房貸會降嗎
2樓：好學者百科
利息降了之前貸款不會降的。
1、如果使用者在辦理以前的貸款時選擇的是固定利率，那麼房貸降息是不會對以前的貸款利息產生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會降息的。
2、如果以前的貸款選擇了浮動利率，那麼房貸降息後，以前的貸款也是有機會降息的，不過不會馬上降息。因為房貸的利率一年只調整一次，重新定價日預設是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調的好處，下調的幅度按上一年的貸款市場**利率的累計下調幅度計算。
降息了房貸利息會降低嗎
3樓：財經一起通
會。在降息之後，我們的房款利息就會降低，這種情況下主要有以下三種變動形式。
銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。這主要是看我們房貸的重定價日是在什麼時候。
雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
所以說，我們在申請貸款、簽署合同時，就需要注意貸款利率的計算方式是怎樣的。
拓展資料
降息了房貸利息會降低嗎？
買房申請貸款的話，購房者是需要支付一定的利息的，這個利息的產生是會根據利率和貸款額度、年限來算的，降息了房貸利息會降低。
因為房貸利息錨定的是央行基礎利率，當央行降息的時候，商業銀行一般會在第二個年度開始時跟隨降低房貸。但是因為目前房地產市場溫和企穩，大家對房貸需求旺盛，再加上房地產屬於被嚴格調控行業，所以各地銀行會傾向於在房貸利率上加點，獲得更多收益，所以降低幅度會很少。
房貸利息是單利還是複利。
在公式上，月供是按照單利計算利息的。
但房貸絕對是複利！因為月利率是年利率除以12算出來的，每個月還一塊錢，跟年底一次性還12塊錢肯定是不一樣的。
也就是說，在將年利率折算成月利率時，沒有考慮折現率。
其實經濟學意義上的單利非常少見。
解釋如下：房貸的計息週期是1個月，需要你將當期的本利兩清。
讓我們算一下每個月的房貸構成吧：
根據貸款計算器，月供為中，其中利息為元(650000*5.
5675%/12)，本金，剩餘貸款本金，第二個月就是按照剩餘的648997.
92來計算利息。
這樣看來，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合數學上的單利。
因為在計算月供時，月利率=年利率/12(這是國際慣例，因此不再)。
假設每年利息是12塊錢，每個月還1塊錢跟一年後一次性還12塊錢是不一樣的，提前歸還利息等於另外支付了利息的利息。
這樣說明可能好理解些：
你每個月還的利息依然還在計算利息，等於提前了11個月支付當月利息。
雖然你第一個月還了元，但次月，只有元不再計收利息，另外的元，依然在按照月利率收取利息。）
原因為：單利的月利率不等於年利率/12!
單利」其實是極特殊的情況，在實際應用中，是不常見的~所以，借款合同中，並沒有約定「單利計息」，所以也不存在違約一說。
降息已經貸款的房貸會減少麼
4樓：惠企百科
降息對已經買房貸款的人不一定有影響。現存的房貸一種是固定利率，在正常的還貸期間每月的還款額不會變化，直到還完全部房貸；一種是與lpr掛鉤的浮動利率，根據lpr的變化而變化。因此，在貸款買房時如果選擇了lpr浮動利率，就有可能減少房貸的還款金額。
不過，就算房貸利率選擇的是與lpr掛鉤，lpr下調每月的還款額也不一定會減少。因為貸款申請時，申貸人與銀行會約定一個房貸利率變化週期，週期最短可選一年，根據前一個月lpr**計算。所以只有當lpr下降後下一個月正好趕上調整週期才能立馬享受到紅利，而且誰也無法保證lpr會一直下降，所以大家仍需謹慎。
利率降了,房貸的利率會跟著降嗎
5樓：小財有理
房貸利率下降的話，已經貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。
這是因為現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。
正是因為如此，當房貸利率調整了之後，借款人房貸利率的計算也將隨之調整，而這當然也包含了已經貸款的客戶。
也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的；而反之，則會有相應的增加。
不過大家需要注意的是，央行降準並不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當地市場情況、貸款資金供給量和資金成本等等。
所以大家也不要看到降準就跟風買房，要多留意關於房貸利率的資訊，等真的下降了之後再買也不遲。
拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等；
貸款額度：在通過銀行稽核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是，二套房貸款利率在基準利率上上浮倍，即。
6樓：好學者百科
房貸利率下調，已貸的是不參與下調利息的。因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標準利率。除非是央行基準利率下調了，房貸利率才會下調，但央行的基準利率一般是不會下調的。
基本上可以說，首套房的房貸利率平均下降了。首套房利率為lpr-20bp（1年期lpr為3.
85%，5年期以上lpr為對應一手房房貸利率可以調整為，且不限地域，訊號意義強烈，實際上是「結構性降息」。
7樓：匿名使用者
只要借款人的房貸符合以下三點要求，則利率下調月供也會低。
1、通過商業貸款購房。
常見的貸款購房方式有公積金貸款、商業貸款，其中公積金貸款利率是按公積金貸款基準利率執行，而下調的利率是lpr利率，所以公積金貸款利率不受影響。只有商業貸款利率才有可能隨著利率的下調變動，則月供也會相應減少。
2、房貸執行lpr利率。
從2023年10月8日起，新發放的商業貸款按最近一個月同期lpr為定價+固定基點執行，存量房貸也可以轉為lpr利率定價。借款人可以在貸款合同裡看下當前房貸定價方式，確認是執行的lpr利率，就可以坐等月供減少。
3、利率在重定價日前下調。
只有在重定價日前下調的利率，才會影響房貸利率變動。因為房貸利率都是每天調整一次，調整時間為重定價日，參考的是最近一個月同期lpr。注意重定價日一般有兩種，一種是每年1月1日，一種是貸款發放日，具體會在貸款合同裡標明。
建議可在小程式「小天速查」瞭解自己當前的信用情況，改掉不良的申貸習慣，用新的良好的用款記錄覆蓋失信行為。
8樓：讓愛隨緣飛
利率降了，還著房貸的利率會跟著降嗎？
房貸降息後以前的貸款跟著降嗎
9樓：蔣律師科普法律
以前的貸款利息會跟著降。
有關規定如下：
1、基準利率調整，對羨敏已放的貸款一般會從第二年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。
2、貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調閉冊整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
中國央行自下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率後，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。其中，大部分銀行會在降息後第二年的1月1日執行新利率，少部分銀行會在舊利率執行滿一年後執行新利率。
所謂降息是指基準利率（銀行存款和貸款利率）的降低。當基準利率下調時，貸款利率也會下降，獲得資金的成本也會降低。作為一種貸款利率，抵押貸款利率將隨著基準利率自然下降。
降息對個人房貸有以下影響：
最直接的影響是降低購買房屋的成本，對於那些已經購買房兄態枝屋的人，如果基準利率較低，根據現行政策，合同期限超過一年，新的利率標準將根據相應的利率水平來實施。也就是說，在基準利率上調後，可以享受貸款利率下調所帶來的紅利。
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