1樓：鑽誠投資擔保****
不得不嘆息，現在購房者在銀行面籤，是多麼弱勢跟無奈!尤其剛需，不消說頂專著高昂的**，還要揹負
屬增長的利息，另外還要花大把時間跑材料、證明，繳納相關費用，還要等待漫長的
稽核，能過並貸下來那太讓人歡喜了，但是，一旦房貸被拒，白白浪費人力時間成本，那麼買房也就痴人說夢了!
其實購房者心裡也明白，銀行提高銀行貸款利率，是配合樓市調控。貸款收緊是為了打擊投資炒房的行為，也是為了避免大量多套房炒房客的出現，但是，這不應該波及到購買首套房的購房者才對。從「房住不炒」的定位來看，剛需買房行為也是得到肯定和支援的，但是事實上結果卻相反。
銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響嗎？
2樓：匿名使用者
銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調貸款基準利率，那麼你的還款金額就減少，如果上調貸款基準利率，那麼你的還款金額就增多。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
此外，無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
3樓：雨曦樂園
現在暫時不會。
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
1.是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；
2.是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；
3.是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
4樓：勤奮的陸
如果上調基準利率,則會有影響,如果上調上浮幅度則無影響.
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
此外，無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
擴充套件資料
3月1日起，各銀行商業貸款基準利率同步下調，其中5年以上貸款基準利率由原來的6.15%下調至5.9%。對於貸款買房的購房者來說，此次貸款利率的下調意味著還款負擔的減輕。
相比之前，還貸壓力能減輕多少？一名銀行人士給記者算了這樣一筆賬，「以商業貸款100萬20年等額本息還款法，按照首套房基準利率政策計算，降息後月均還款為7106.74元，與降息前相比減少了144.
3元，共可省利息34650元。」
儘管新利率已經開始執行，但是對於不少已經放款正在還貸的購房者來說，利率調整並不是立馬生效，反而要等到明年。
「最近，不少市民會打**來問，貸款利率降低，月供會不會隨之減少。」一名銀行工作人員告訴記者，實際上，什麼時候調整月供，在貸款合同裡都有規定。
「如果合同註明是固定日調整，就要從明年1月1日起執行新利率標準。如果央行年內再度調整利率的話，那麼明年將按照最後一次調整後的新利率變動月供。」
還有一種是次年對日調整，一般合同上會這樣寫：「每滿年的當日為合同利率調整日。」「舉一個例子，比如，你的放款日為2023年5月1日，2023年3月執行了新的利率，這時，你的貸款利率不變。
到2023年5月1日，你的貸款利率就開始調整了。」
不過，房產中介表示，降息對於購房者是直接利好，但銀行的執行力度也非常重要。
「我們還沒有接到銀行的通知，也看不出其對二手房執行利率的態度。」一家二手房中介的負責人告訴記者，目前，銀行對於房貸的執行力度，最優惠的是打到9.5折。
「即使基準利率下調了0.25%，但如果銀行對二手房利率不打折，那麼月供會不降反升。」
參考資料:人民網▬利率降了月供卻沒少 多數房貸利率調整要到明年
5樓：荊門青瓦
影響： 以前償還的利息不變化，利率調整後，還款
利息跟隨利率調整變動，需還款額由銀行計算後調整。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
6樓：晏小堂
暫時沒有影響。
原因：房貸隨著國家政策的變動而變動，而且房貸的基準利率也是國家調控的，在一段時間內很難頻繁變動。但是各銀行有根據實際情況進行上下浮動的權利。
而我們的房貸利率除了看基準利率之外，還需要看貸款銀行的政策條件，具體是上浮還是下降。
實際支付的利息，是根據上浮或者下降後的利率來計算。無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調整後的利息會有影響。而且大多數銀行的貸款合同中規定，銀行每年有主動調整利率的權利。
如果利率上浮，那麼第二年，你的應還款利息就是增加。
利率問題的基本常識：
利率(interest rates)，就其表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。
利率通常由國家的**銀行控制，當前，世界各國頻繁運用利率槓桿實施巨集觀調控，利率政策已成為各國**銀行調控貨幣供求，進而調控經濟的主要手段，利率政策在**銀行貨幣政策中的地位越來越重要。
合理的利率，對發揮社會信用和利率的經濟槓桿作用有著重要的意義。
中國經濟網網頁連結
7樓：網叭
銀行利率調整是我們的房貸還款沒影響，隨著物價**，工資上升反而有好處。
8樓：周瑜大人
2018/04/26 18:00
利率提高的概況
房貸利率不斷提高，顯示出市場貨幣政策更趨於穩健中性，未來房貸執行將偏緊，有望遏制投資性購房需求。
家銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準利率上浮10%，較上月新增2家。
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準利率10%。
現在的房貸利率，農行執行的是首套房5%、二套房20%。二套房判定標準是：只要有貸款記錄，即使貸款結清了也算二套。現在特別嚴格，連公積金貸款記錄也要查，是不需要查公積金的。
銀行首套房貸利率不斷提高的原因：在金融政策的收緊下，貸款旺盛。房貸業務收益低。
利率上調的影響
利率上浮，表面上購房者還款壓力增大，實際對於樓市有著更為深層的影響。首先對購房者將產生一定分流作用，1.延緩一批購房者的購房時間，2.清除一部分非理性購房。
對房價預期產生了影響，利率上浮導致購房資金成本上升，在減少購房需求的同時，逐步推動市場供求漸漸恢復平衡，從而達到抑制房價**的目的。最後，房貸利率上浮，也將重點遏制投資性購房需求。
近一年首套房貸款平均利率環比增速呈下滑趨勢，同期二套房貸款平均利率環比增速穩定在0%至1%區間。二套房貸利率增速首次超過首套增速，反映出當前針對二套房的政策調控力度更大。
原先每個月只需要償還一定金額，但是利率上調之後，償還金額也隨著增加，這個增加比重與上浮利率直接相關。
雖然房貸利率**將提高他們購房成本，往往會考慮對未來房貸利率繼續走高的焦慮，擔心因此會大幅加重購房負擔。今年房貸利率仍有可能持續提高。
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