1樓：鑽誠投資擔保****
一個合法正規的bai房地產開
du發商，必須具備zhi齊全的「五證」、dao「二書」。所謂「五專證」，是指《
屬國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
買房前需要做哪些準備工作
2樓：慧友達私借貸款
對於大多數人來說買房是整個家庭的大事，所以買房前要做足準備工作，以避免日後會遇到的很多麻煩。那麼，買房前購房者要做哪些準備:
購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格後才能談及其他購房準備事項。購房者應該在購房前先了解當地的買房政策，確定自己是否具備買房資格。2023年全國仍有很多城市實行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：
戶口、社保、個稅等等。
二、明確買房目的
購房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個目的：自住和出租。
如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設施、交通、地段、環境、**、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那麼除了以上因素之外，購房者還要考慮房產利潤的問題。
三、判斷買房能力
購房者在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據自己的住房需求、資金實力以及市場**等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。不能單單隻看首付款，因為首付款後還需要有很多項需要交費，比如：稅費、裝修費、物業費、取暖費、水費、電費、煤氣費等等。
四、確定買房位置
購房者可以根據自己的購房目的及經濟能力來確定置業區域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區域、環境好的區域、親朋好友所在的區域、**便宜、有發展的新區等等。
五、確定購房目標
經過深思熟慮之後，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：「聽別人千句不如聽家人一句」，房子終歸要自己和家人一起住的。
六、瞭解房產專業術語
瞭解一定的房產知識可以幫助購房者避免被售樓人員忽悠，而最基本的房產知識就是對各類專業術語的瞭解。例如：五證二書、綠化率、容積率、產權年限、套內面試、公攤面積、使用面積等等。
瞭解房產的專業術語才能更好的瞭解房屋情況，以免上當受騙。
七、掌握看房技巧
購房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實看房技巧包括很多方面，比如：學會看懂沙盤圖、戶型圖、規劃圖、樓層平面圖等。
購房者應事先應該詳細瞭解各個樓層、樓棟、套數的優缺點，然後再進行選擇。另外，需要提醒的是開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞，這些因素購房者也應瞭解清楚，為自己選擇一個滿意的房子。
3樓：匿名使用者
買房不應該是一個衝動的行為，因為它後續有著很多繁瑣的事情需要辦理，同時也應該它的**，衝動下的選擇會給自己帶來**煩。所以，當你想要買房時，不妨在之前對自己進行一下提問，看看自己是否已經做好了購房準備！shqianyy
一、我會想要買什麼房子？
買房不僅要花費一大筆首付款，還需要繳納一筆不小的稅費，而稅費就與房屋性質息息相關。瞭解房屋的性質，需要注意以下兩點
1、要買的房子是商品房、已購公房還是經濟適用房？
注意，已購公房包括央產房，成本價公房，標準價公房，***公房；經濟適用房包括一類經濟適用房(必須滿五年才能上市交易)和二類經濟適用房。
2、房子是否滿二年或者滿五年（二手房）？
滿五年的情況下這套房子是不是業主名下唯一住房(滿五年唯一的房子稅費最少)，還是不滿五或者不滿二。
二、你能承擔得起月供嗎？
買房之前不僅要考慮首付、稅費等問題，還需要考慮買房之後是否能承擔得起月供。月供一般根據具體房子的**、稅費、首付和貸款數來決定，一定要確保月供在承受範圍之內。
貸款買房前首先要了解房屋性質，這關係到貸款時的貸款數不一樣，稅費也不一樣。
貸款越多，稅費越多。一定要根據自己的實際情況，確定好貸款數額。其次根據貸款數額，核算自己的首付和月供，確保在自己承受範圍之內。
三、為買房準備了多少錢？
買房前期支出包括首付款、稅費和中介費等。這些支出該怎麼衡量？下面我們用一個二手房交易例子來感受一下：
85平售價200萬，評估值為180萬，不滿兩年，賣家唯一，買家首套，普通住宅。那麼，你需要準備：
1、定金（40萬元）
定金是具有法律效力的，是一種擔保方式。如果一方違約，要雙倍返還，金額也不得超過合同標額的20%。所以，建議購房者在交定金時，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律規定。
如果這套房子按照20%交定金，則需要交納40萬。
2、首付（80萬元）
繳付定金後你就要簽訂《北京市存量買賣合同》，簽約後銀行會派評估公司來對房子進行評估，評估報告出來後就要面籤，面籤要交首付。假如是商業貸款，在北京二手房首套普通住宅貸款額度為評估值的65%，即最多可貸117萬，銀行一般會批整數金額的貸款，即120萬。那麼需要準備首付200-120=80萬。
3、中介費（5.4萬元）
在你簽約《存量房買賣合同》的同時，也要和中介簽訂中介的《居間合同》，並且支付中介費，二手房交易中介費在2%-3%之間。我們按2.5%計算，這套房子需要交2.
5%*200=5萬元的服務保障費。
商業貸款還需要交600元的評估費，公積金則是1500元。這筆錢是在簽約完成後當天交的。
4、繳稅（20萬元）
在跟銀行批貸後就到了過戶，這時候就該繳稅了。假設房屋網籤價就是成交價200萬，房屋需要繳納的稅費如下：
（1）增值稅=(網籤價/1.05)*5.6%=10.7萬；
（2）契稅=（網籤價-增值稅）*1%=1.89萬；
（3）個人所得稅=（網籤價-原值-原契稅-網籤價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%=7.6萬
5、交房入住（1.5萬元）
繳完各項稅費過完戶後，就是交房辦理入住了。物業公司一般會先收取一年的物業費，每個小區的收費標準不同，有幾千或幾萬的不等。我們假設為1.5萬。
6、首次還款（0.8萬元）
第一個月的還款額全部從你銀行還款賬戶里扣除，商業貸款120萬，按照30年4.9%的利率，你每個月需要交8233元的月供。
以上6個步驟共需要準備：首付80萬+中介費5萬+繳稅20萬+交房入住1.5萬+0.8萬=107.3萬
4樓：魚的眼睛
準備好錢就行，其餘的就是看房子
5樓：素食的狼族
買房前，你要預計好你未來工作的區域在**，你看中的房子型別，比如環境，交通等因素，鬧市，郊區等，還有戶型選擇，一般南北通透的戶型是較好的，還要考察開發商資質，將要買的房子原來土地性質。貸款的話個人徵信要良好，房屋寫誰的名字啊，這些都要提前想好，最重要的是要準備充足的錢。沒錢都是屁話。
6樓：匿名使用者
我自己在上市房地產公司做過預算，我見過太多購房者買完房子不久就後悔了。他們多數是因為沒有做好充足的準備，買房以後才發現各種坑。為了避免買房後後悔，一定要做好這麼3點準備。
01對比**
當你看中某個樓盤的時候，不要著急買房。你要對比下週邊的小區情況，瞭解他們的**和配套，判斷自己看中的小區**是否過高。
02瞭解周邊地段規劃
如果你確定要買某個小區，一定要了解下週邊的規劃。如果周邊有計劃建學校、或者有好幾個在建樓盤、或者**有意往周邊發展，那麼這樣的樓盤肯定更保值，甚至房價還可能瘋漲。
如果這個地方泡沫嚴重，房價虛高，大家一定要慎重。因為這樣的房子，哪天房地產不景氣的時候，雖然說整個城市的房價都在跌，但這個地段可能是跌的最慘的。
03學會看採光
我相信，大家都認可採光的重要性。但是多數購房者是不懂的看採光的好壞的。這樣去買房，後期是極有可能因為採光差而後悔。
看採光其實並不難，太陽早上在東南方向，中午在正南方向附近，下午在西南方向。你只要看看你的東南方向、正南和西南方向是否有被遮擋即可。
如果多個方向被遮擋了，且樓間距很小，這樣的房子一般採光都會很差；如果只是某一個方向被遮擋，比如東南方向和西南方向都不會被遮擋，正南方向被遮擋，這樣的房子一天只會有短短几個小時沒太陽，多數時間會有陽光，這樣的房子採光就挺好的。
學會這3點技巧，更容易讓你買到心儀的房子。
7樓：搜狐焦點
買房對大多數人來說是一件人生大事，買房前，必要的準備工作不可少。那麼，買房自住，需要做好哪些準備呢？
一、有無買房資格
打算買房前，先了解當地的買房政策。近日，北京（樓盤）及周邊限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎？買房套數受限制了嗎？
二、買房能力
1.買房首付：買房的低首付比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了首付，才可以買房。
2.買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修**、一年的物業費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。
3.裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了後，都得對房屋進行裝修。
這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷牆等。軟裝方面，包括買傢俱家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。
4.養房能力：買房入住後，要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。
三、明確買房目的
買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。
四、確定置業區域
自己工作或者熟悉的區域、環境好的區域、親朋好友所在的區域、**窪地、有潛力的新區等等。
五、瞭解專業術語
五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。
六、掌握看房技巧
沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應該怎麼看？
樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都應該怎麼選？事先應該瞭解各個樓層、樓棟、套數的優缺點，再進行選擇。
買房時，開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。
弄清楚上面所講的這些準備工作，你就可以開始著手選房了。
（以上回答釋出於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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一 貸款買房需要證件 本人及配偶的有效身份證明 身份證 戶口簿或其他有效居住證明 個體經營者要提供營業執照 驗原件 留影印件 二 貸款買房需要材料 1 提交個人住房借款申請書 2 提交身份證影印件 3 要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料 4 對合法購買的住房合...
買房前需做好哪些準備，購房前要做什麼準備
第一步 查一查自己還有無購房資格。1.外地人 提供自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上的正常納稅證明或社保證明 補繳不獲資格 另，家庭在本地須無房產。2.本地人 只需查核家庭無產權或僅一套住宅。第二步 個人資料要備齊。1.身份證 戶口簿 軍官證 護照 回鄉證 臺胞證等合法身份證明檔案。2.婚姻...