1樓：愛喝粥
一般來說，簽訂合同，包括購房合同，合同簽署必須本人簽字；如有特殊情況，購房本人確實不能到現場簽字，那麼可以由受託人持購房者本人身份證，委託人親筆委託書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。
1、基本的「五證」齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。
就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。
這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內；買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時間和違約責任。對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。
如只註明竣工日期，而不無交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
2樓：望意誠
購房本人不去，拿本人身份證不可以，需要當事人出具授權書，指定**人代替辦理，還需出具當事人身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及**人身份證，《房屋登記辦法》：
第十五條。申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明檔案原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託**人申請房屋登記的，**人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託**人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
去拿購房合同都有什麼要拿
3樓：王晶
籤購房合同會拿到以下檔案：1、開發商完成登記備案的購房合同；2、購房合同以及相應的公證書；3、用於還款的銀行卡；4、有些銀行還會發一張《貸款發放通如埋緩知書》、《還款計劃表》。
拿購房合同有以下材料要拿：1、攜帶購房者本人有效身份證件；2、交付了定金的，應當攜帶定金髮票以及定金協議；3、結婚證影印件；4、戶口本原件及影印件；5、屬於限購地區的，還應當攜帶無房產證明，或者符合限購證明的檔案；6、其他需要的材料。法律依據：
商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所；
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式；
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期；
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）液畢供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配渣模套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式；
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法；
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
購房合同一定要本人去籤嗎
4樓：律臨毛安妮律師
購房合同需要本人籤。一般來說，簽訂合同，包括購房合同，合同簽署必須本人簽字；如有特殊情況，購房本人確實不能到現場簽字，那麼可以由受託人持購房者本人身份證，委託人親筆委託書及其身份證件來簽署合同。
法律依據《民法典》第一百六十一條，民事主體可以通過**人實施民事法律行為。
依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得**。
購房合同在自己手裡嗎
5樓：小耿律師
法律分析：無論是在開發商處購買房屋，或者是從其他業主手中購買房屋，作為買方受理肯定應該有一份房屋買賣合同。在開發商處購買房屋簽署的買賣合同一式三份，雙方各執一份，房管局備案一份；從其他業主受理買方，一般房屋買賣合同一式兩份，雙方各執一份。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
更換護照需要本人去嗎，更換護照 一定要本人去辦理的嗎
必須本人親自辦理。一 請提前網上預約填表，根據網頁提示列印出申請表 二 請本人攜帶申請材料按預約時間段到館辦理，不可委託他人代辦 四 未滿16週歲未成年人申請護照換髮，需一名法定監護人 父 母 其他法定監護人 需陪同到場，並出示相關證明材料。擴充套件資料 護照換髮 2 近期正面免冠白底彩色證件照2張...
合同需要雙方簽字才有效嗎，合同一定要簽字且蓋章才有效嗎
依法成立的合同，自成立時生效。當事人訂立合同，有書面形式 口頭形式和其他形式。書面合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。合同一定要簽字且蓋章才有效嗎 合同法 第32條規定 當事人採取合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。合同法 第44條規定 依法成立的合同，自成立時生效。法律 行...
勞動合同一定要籤兩年嗎
肯定不是的 按勞動合同法第十九條 勞動合同期限三個月以上不滿一年的,試用期不內得超過一個月 勞動合同期限一容年以上不滿三年的,試用期不得超過二個月 三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同,試用期不得超過六個月。說明勞動合同期限大致為三個月起,至於具體時間屬於雙方協商的事,肯定是不限僅2年就是了 法律...