1樓：月牙文化
要看糾紛型別。無論什麼糾紛建議都是不要買。我處理過多起房子糾紛的問題。
房子糾紛無非就是 是否抵押 是否有多位繼承人 是否具備買賣條件。
任何一個風險都奇高，特備是最近很多人宣城買不起房就買小產權 集體產權這種。成都有交房10年都還沒拿到產權的。不僅無法**，自住都無法證明是自己的。
2樓：尚品宅配
買房本來是一件很大的事情，關係著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了**、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。
好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。
1、臨近菜市場的房子。
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，瀰漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音汙染是在所難免。
2、商住房。
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽臺，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。
3、底層。隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮溼，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音汙染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。
4、純北向的房子。
房子的朝向關係著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且溼氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
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房子有什麼法律風險
3樓：孫旭權
購買手續不全的房子會有的法律風險神襪段是：權屬不明確；未取得權屬證書，不能上市交易；可能需要額外支付土地出讓金；土地使用權年限無法確定；可能屬於違法建築、違章建築。
【法律依據】城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
民法典》第二百零九條遊譽。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，好或但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
有糾紛的房產，大家敢買嗎
4樓：安靜的位置
一、法律關係：購買房產包括兩種行為，一是購房合同；二是房產轉移登記。
二、法律風險：購房合同是債權行為屬於合同法管轄，只要是雙方真實意願表示且不違反法律法規規定，應當合法有效。房產轉移是物權行為屬於物權法管轄，要產權人到不動產登記中心去辦理轉移登記。
而有糾紛的房產，相關人員可以查封房產，造成不能轉移過戶登記，存在法律風險。
三、救濟：購買糾紛房產主要風險在於過戶，所在應當在合同中明確，如果不能過戶的違約責任，在出現過戶風險的情況下，通過合同以最大限度保障自己的權利。
六種房子一定要避開 買了風險大糾紛多
5樓：搜狐焦點
房產交易的過程中，有一些房屋由於本身的一些特性，導致其買賣存在一定的風險。對於此類的房產，比較常見的主要有六種，購房者切忌要學會避開。
一、沒有房產證的房子
證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處於抵押或者轉賣狀態，沒辦法確保購房者的權益受到保障。
二、正在出租的房子
俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應該提前看好房屋物質情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產生糾紛。
房屋在同等條件下，承認人對房屋具有優先購買權，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示願意購買此房屋，那麼買賣雙方交易合同無效。
三、單位福利房
單位福利房屬性特殊，賣家可能只有部分產權，在賣家轉讓單位福利房的時候，單位具有優先購買權，並且單位福利房土地性質為劃撥，買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子需約定由賣家繳納土地出讓金，並且取得單位願意放棄優先購買權的證明，不然容易產生糾紛。
四、小產權房
小產權房一般是集體土地開發的房產，售價只有商品房一半，甚至更低，買房成本也低。但是，按照現行法律，“小產權房”沒有合法流轉空間，它建在集體土地上，不允許對外銷售，購買這類房子拿不到產權證。
五、未滿5年經濟適用房
經濟適用房未滿5年不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會面臨失去房子的風險，因為這類房產交易不受法律保護，風險很大。
六、未滿三年的動遷房
未滿三年的動遷房可以交易，但是不能辦理過戶，沒有房產證，不能辦理貸款，一旦房東毀約，買房的權益得不到保障。
買房前考察房屋的資質很重要，什麼樣的房子不能買，購房者一定要了解。買房需要耐心，更需要謹慎細心。
以上發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為準）
購房時遇到過哪些法律風險
6樓：孫旭權
購房時會遇到的法律風險：出賣人未取得商品房的預售許可證明：合同的主體不具有相應的民事行為能力；意思表示不真實；合同不合法；或者出賣人不能按照約定的期限世坦遲交付房屋等風險。
【法律依據】
民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條。
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第六條。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規信鏈規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義搜李務，對方接受的除外。
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