回遷小區沒有房產證可以成立什麼組織是合法的？
1樓：網眼
某回遷房住宅小區在街道、社群的指導和監督下籌建業主大會並選舉業主委員會，由於回遷房性質，小區業主都還沒有辦理房產證，部分房屋還沒有交付使用。請問小區可以成立業委會嗎？沒有交付使用的房屋主可以報名參選業委會嗎？
根據《福建省物業管理條例》 房屋等物業的所有權人為業主。
以及根據住建部《業主大會和業主委員會指導規則》第十三條 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人(房屋產權所有人)，應當認定為業主。
基於房屋買賣等民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業主。
如果拆遷戶補償選擇回遷房，那麼一般會在拆遷協議書中明確約定辦理房產證手續的主體及時間。
綜上，回遷房小區業主雖未依法辦理所有權登記，但已經合法佔有建築物專有部分，其報名時憑拆遷協議書、購房合同等證明可以認定為業主。
沒有交付使用的房屋，不管是否回遷房還是商品房，都不能報名參與業委會委員選舉，根據最高人民法院《關於審理建築物區分所有權案件具體應用法律若干問題的解釋》（2009）7號，第九條：有關於“業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按照一人計算，但建設單位尚未**和雖已**但尚未交付使用的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算；總人數，按照前項的統計總和計算”的解釋，可以明確未交付使用的部分只能算做一人，其投票權為建設單位。
2樓：金融蔣老師
回遷小區沒有房產證，但是也可以成立業主委員會，成立業主委員會，聘請小區物業，進入小區提供物業服務。
3樓：匿名使用者
回遷小區沒有房產證，不可以成立什麼組織，你可以去向房產部門諮詢一下該怎麼辦，應該是能夠得到解決。
4樓：猶月靈
可以成業主委員會，可以通過業主委員會商談解決一些社群問題。業主委員會是合法組織。
5樓：冼豔枋
可以成立什麼組織合法的，這個不太清楚，你可以到當地去問一下。
6樓：穎穎
回遷小區沒有房產證，可以成立什麼組織是合法的，這個當然是組成小區的住戶委員會。
7樓：網友
回遷小區沒有房產證，可以成立什麼組織是合法的嗎？我覺得肯定不是合法的，因為民間要成立什麼組織，需要經過相關部門同意的。
8樓：出群
回遷小區沒有房產證可以，找這個物業以及爸回去籤手續的地方 。
9樓：士鵬天
我家小區沒有證的話，成立什麼組織是合法的。成立什麼的都是合法的。
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