1樓：慶帥老師
如果是自建房，在小區裡面，沒有物業的話，是不收取物業費，如果聘請了物業公司，那麼需要收取物業費。
物業費。物業管理公司為業主或使用者提供的管理和服務專案，向業主或者使用者收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些專案構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、公升降梯(扶梯)、**空調系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。
6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。
9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。
12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。
15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修範圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閒廣場和健身器械等。
3、共用裝置是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓幫浦房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。
2樓：召枋荃
只要你享受物業服務，就應該交費。
還建房需要交物業費嗎
3樓：賈寶驊
物業費是服務合約收費。請物業公司來服務，就有物業費。不需要物業公司服務，自然也就沒有物業費。
還建房也沒有特權可以享受免費的物業服務。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，**會根據實際情況統一建築房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
一、空置房屋的物業費怎麼交：
1、剛拿房未裝修入住，1年內可交50%的物業費，1年後不管居住與否，均要全額繳納物業費。
2、不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業費。
3、房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業費，否則要承擔違約責任。
4、由於開發商交房不準時或房子已交房，但開發商未賣出，物業費由建設商承擔。
二、房地產空置率高的原因：
1、人口增長不足。
當前我國城市發展發生分化，東部人口增長快，中西部及東北三省的省會城市發展快，但其它地區慢。人口增長慢的地區是摧毀房地產的最大原因，影響銷量、房價及入住率，讓房價無限下降，甚至跌破成本價。
2、存量房太大。
房地產不會一直穩定**或**，而經常是大幅度**，下滑幅度較小，因此會帶動許多購買房擁有入買房潮流中，從而造成**也拼命賣土地，造成市場出現大量新房，房量一多，一下沒有賣出去，就會增加房屋空置率。
3、新建房產增加。
空置率包括已銷售的和未銷售房子，一旦房地產下滑，新房仍在建設中，會增加房子的庫存量。一方面會造成房子投資屬性放大，大量信貸進入樓市，不利於城市發展。另外空置的新房如果無人承租，會減弱投資人的需求，另外空置房多了會影響新房的**。
法律依據：《物業管理條例》
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
農村自建小區要交物業費嗎
4樓：孫雄
法律分析：如果是自建房，在小區裡面，沒有物業的話，是不收取物業費，如果聘請了物賣廳業公司，那麼需要收取物業費。
法律依據：《物業管理條例》
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條 國家提倡帆跡業主通過態配並公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
自建房物業費怎麼收
5樓：梁博豪
出租房的物業服務費用，有租賃雙方在房屋租賃合同中予以約定，約定誰繳費，誰承擔物業費用。租賃合同中沒有註明物業費事項的，由房屋業主（出租方）支付物業費。租房時務必問清物業費等費用問題，一般租客只需繳納水電燃氣費，而其餘的包括物業費、維修費等都是由房主承擔。
物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服租核務費用的，從弊冊掘其約定，業主負姿殲連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
農村自建小區要交物業費嗎？
6樓：胡秀萍
法律分析槐巧：
如果是自建房，在小區裡面，沒有物業的話，是不收取物業費，如果聘請了物業公司，那麼需明明穗要收取物業費。
法律依據：物業管理條例》
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇激卜物業服務企業。
自建房小區收費合理嗎
7樓：
摘要。針對這個問題，我認為自建房小區收費是合理的。首先，自建房小區的收費是根據小區的規模、設施、服務等情況來確定的，這樣可以確保小區的維護和管理，以及提供更好的服務。
其次，自建房小區的收費也可以幫助小區管理者改善小區的環境，提高小區的安全性，以及改善小區的居住條件。要解決自建房小區收費的問題，首先要明確小區的收費標準，以及收費的原因和目的。其次，小區管理者應該根據小區的實際情況，合理安排收費，確保收費合理公平，並且提供更好的服務。
此外，小區管理者還應該定期對小區的收費情況進行監督，確保收費合理公平，並且及時調整收費標準，以滿足小區居民的需求。
針對這個問題，我認為自建房小區收費是合理的。首先，自建房小區的收費是根據小區的規模、設施、服務等情況來確定的，這樣可以確保小區的維護和管理，以及提供更好的服坦螞務。其搜戚次，自建房小區的收費也可以幫助小區管理者改善小區的環境，提高小區的安全性，以及改善小區的居住條件。
要解決自建房小區收費的問題，首先要明確小區的收費標準，以及收費的原因和目的。其次，小區管理者應該根據小區的實際情況，合理安排收費，確保收費合理公平，並且提供更好的服務。此外，小區管理者還應該定期對小區的收費情況進行監督，確保收費合理公平，並且及時調整收讓漏埋費標準，以滿足小區居民的需求。
不好意思，麻煩再講詳細些呢？
針對這個問題，我認為自建房小區收費是合理的。首先，自建房小區的收費是根據小區的管理費用和維護費用來確定的，這些費用是用來維護小區的安全和襪宴環境衛生的，所以收費是合理的。其次，自建房小區的收費也可以用來改善小區的基礎設施，比如建設公園、建設健身設施等，這些都是為了提高小區局好核居民的生活質量，所以收費也是合理的。
此外，自建房小區的收費也可以用來改善小區的安全防護措施，比如安裝門禁系統、安裝攝像頭等，這些都是為了保障桐掘小區居民的安全，所以收費也是合理的。最後，自建房小區的收費也可以用來改善小區的綠化環境，比如種植樹木、種植花草等，這些都是為了讓小區居民有乙個良好的生活環境，所以收費也是合理的。總之，自建房小區的收費是合理的，因為它可以用來改善小區的管理、維護、安全和綠化環境，從而提高小區居民的生活質量。
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