1樓：別墅大師
計算租金回報率共有三種方式。
1）回報率分析法=（稅後年租金-年物業管理費）/房屋購買價；
2）租金回報率法=（稅後年租金-按揭年供款）/（購房首付+期房時間內的按揭款）；
3）內部收益率法=累計總收益/累計總投入=月租金*投資期內的累計出租月數/（購房首付+累計按揭款+物業管理費+其他投入）。
回報率分析法考慮了租金和房價的直接關係，簡單快捷，但是忽略了其他的投入成本。租金回報率法適合計算按揭購房。
內部收益率法考慮了房屋的多項投入，是非常全面的一種計算方法，缺點是計算項比較繁雜。
租金回報率是用月租房出租一年的總租金收入除以房屋購買**得到的比值。
租金回報率衡量的是該房產的收益高低，這是投資人在選擇房產進行投資時需要考慮的因素。如果計算出的租金回報率在4%以上，說明購房是比較划算的。
如果租金回報率比較低，可能購買房屋的成本將無法通過出租收回，但是租金回報率往往沒有考慮到房屋**的上公升空間，實際上房屋公升值也能為投資人帶來收益。因此，通過租金回報率來衡量收益時，往往需要多方面地考量。
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別墅大師。
2樓：股城網客服
1、租金回報率分析法。
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價。
2、租金回報率法。
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
3、irr法（內部收益率法）
房產投資公式：irr=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內）。
請問租金回報率怎麼算的？
3樓：股城網客服
1、租金回報率分析法。
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價。
2、租金回報率法。
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
3、irr法（內部收益率法）
房產投資公式：irr=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內）。
4樓：看房網
租金回報率計算方法：
一、個人認為，如果是個人投資的話，最貼近實際情況的評估方法便是最正確的。回報是相對投入而言的，如果是按揭買房，實際投入是首期房款以及稅費及其他入住費用，而收益是年租金收入減去月供款＊12，年租金收入一般以月租＊11計，因為通常出租房平均每年約有乙個月的空置期，因此：年租金收益率＝年租金淨收入［即：
月租金＊11－月供＊12）／（房屋首付款＋其他初期投入）
二、這一公式能相對準確地評估投資回報。例：一套房子，總價80萬，首付24萬，稅費及其他費用以2萬計，月租金4200元，貸56萬，30年月供約3120元。
1、年租金收益率＝（4000＊11－3120＊12）／（240000＋20000）＝2．52％，樓主提到的兩種方式是比較粗略的計算租金回報的方法，2、按年租金收益率＝當年年租金總額／購買時總房價計算，年租金收益率＝4000＊12／800000＝6％
3、按年租金收益率＝年租金淨收入（即：租金－月供）／房屋收付款計算，年租金收益率＝（4000＊12－3120＊12）／240000＝4．4％，如果只是比較幾套房子的回報率，同時採用同一種計算方式的話倒影響不大，但如果要與其他投資方式如**、國債比較，採用公式會高估回報率。
租金回報率的計算方法？
5樓：
摘要。月租收入2500*11-月供2000*12/首付20萬+其他10萬=3500/30萬。
親~我正在這道題的答案，還請您耐心等待一下。
你好，我就想知道具體是怎麼計算的。
你好，給你看一下。
你是自己的房子還是買的。
列如：我投入本金10w 每月按照2000租賃 我想得到3/5/8年的回報率 我怎樣算是正確的。
租的。自己的。
就是計算公式您這邊列出來給我一下就好，我跟著算一下。
租金-房貸-各種開支/房子首付款+其他投入。
租金*11-房貸月供*12/房子首付+其他投入。
我要算的是回報率，不是你這個算的譽枝， 就不拿房子說，就單一的商品 100w本金 我按每月2萬租出去， 1年是24萬對禪攔吧，我3年是72萬 我想知道計算的公慶襲敏式。
這是年回報率。
月租收入2500*11-月供2000*12/首付20萬+其他10萬=3500/30萬。
不對呀，租金乘以11月減月收入除以首付 我得到的不是回報率。
舉個例子 我花30萬買了個車。
我每月租金25000 我要計算5年的回報率有多少，應該怎麼算。
公式是怎麼算的就好！
這是年租金回報率算的 親 公式。
如何計算租金回報率
6樓：股城網客服
1、租金回報率分析法。
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價。
2、租金回報率法。
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
3、irr法（內部收益率法）
房產投資公式：irr=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公基圓式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內）。
如何計算租金回報率
7樓：股城網客服
1、租金回報率分析法。
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價。
2、租金回報率法。
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
3、irr法（內部收益率法）
房產投資公式：irr=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內）。
8樓：貞德丶
租金回報率計算方法。
1、方法一：租金回報率分析法。
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價。
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
2、方法二：租金回報率法。
公式：（稅後月租金－ 按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
3、方法三：irr法（內部收益率法）
公式：irr=累計總收益/累計總投入=月租金× 投資期內的累計出租月數/ （按揭首期房款+ 保險費+契稅+大修**+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費）
備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內）。
如何計算租金的投資回報率
9樓：張勝雲
方法一：租金回報率分析法。
公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價。
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
方法二：租金回報率法。
公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)
優點：考慮了租金、**和前期的主要投入，比租金回報法適用範圍更廣，可估算資金**期的長短。
弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
方法三：irr法(內部收益率法)
房產投資公式為：irr=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計雀早物業管理費(備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。
優點歲歲野：irr法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。
irr收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而irr則是按複利計算。
不過，通過計算irr判斷物業的投資價值都是以今天的資料為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：
市場的未來是不確定的，有公升值的可能，也有貶值的可能，只是看公升值、貶值哪種可能性大了。
作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對irr的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由於房價是易知的，於是能否準確預告租金水平及選擇投資專案便成為投資成敗的關鍵。
當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較複雜，想要知道乙個簡單的投資公式來評估一物業的投資價值。這裡也可以提供乙個國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。據瞭解，按他們的計算原則乎喊，衡量一處物業**合理與否的基本公式為：
如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年》房產購買價，則表明該投資專案尚具公升值空間。
資本回報率如何計算，如何計算投資回報率
如何計算投資回報率 你是要考試，還是要自己算算，如果要參加考試的話，最好翻翻書。如果是自己做生意的話，我幫你算算，見下面 年投資回報率是 3300 40000 24 12 80000 25 這個是約等於，大概是25 這個年回報率，已經很高了。現在城市裡租房子的年回報率大約是5 左右，銀行貸款的年回報...
產品投資回報率是多少，投資回報率多少才合理？
投資回報率 roi 是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。投資回報率 年利潤或年均利潤 投資總額 100 從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報率越高，企業盈利能力就越強，如果投資回報率為0，說明企業沒有利潤。...
房子的回報率是咋算出來的，房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊
房產投資回報率 稅後月租金 按揭月供款 12 首期房款 期房時間內的按揭款 100 一套房子買來60萬，一個月租1200元，不考慮其他費用，則回報率為1200 12 600000 100 2.4 您好，投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。一 現金買房的租金回報率 租金回報率 ...