1樓：鹹疍囧亻
房產投資回報率=（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）*100%。
一套房子買來60萬，一個月租1200元，不考慮其他費用，則回報率為1200*12/600000*100%=2.4%
2樓：搜狐焦點
您好，投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。
一、現金買房的租金回報率
租金回報率=每年淨房租收入/購房總價%
每年淨房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、物業管理費、維修費、空置期分攤等專案。
空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的淨房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。
**二、貸款買房的租金回報率 **
假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。
租金回報率 = 每年淨收入 / 自付額%
每年淨收入= 年租金收入 -
持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。
自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。
3樓：匿名使用者
回報率有很多種演算法，最簡單的一種就是就是用你的每月1200月租乘以12個月算出一年的得到14400元，然後再用一年的回報除以你購房的款項60萬元，得到的就是回報率，但是貌似算了一下，你這套房子的投資回報率相當低啊才2.4%啊。我這麼算還沒算你是不是貸款，每月還貸利息多少，是不是有物業費物業費用是多少。
你自己算算吧。
4樓：匿名使用者
回報率是指的投資的房子一年的收入是多少，需要多少年出租才能收回成本，回報率就是你一年在租金除以總投入
5樓：郭某某律師
年租金除以房價
1200乘以12就是年租金
再除以房價
6樓：匿名使用者
房子36萬，一個月租1400 怎麼算回報率
房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊
7樓：呂小牛哥哥
房產投資回報率演算法
1、房產收益模式計算公式： 投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
2、房產投資回報率分析計算公式： 投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價
此方法考慮了租金與房價兩者的相對關係，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3、房產投資**時間分析計算公式： 投資**年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12
這種方法可簡略估算資金**期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用範圍也更廣，但有其片面性。
衡量房產投資回**值的方法有多種，為方便理解，這裡暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。
利率和投資回報率的區別
利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：
利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關係。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。
利息率政策是西方巨集觀貨幣政策的主要措施，**為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣**，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣**，抑制經濟的惡性發展。
8樓：妖甲期
可以這樣計算：
1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)×12/購買房屋單價
說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關係,只要結果大於8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.
2.投資**時間分析計算公式:投資**年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅後月租金-按揭月供款)×12
說明:這種方法可簡略估算資金**期的長短,一般認為結果在12~15年之內都是合理的投資.可向開發商主張解除合同，賠償損失。
剛開始幾年（3-5年內）回報率至少在3%以上，5年後至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地產的投資最主要的在於其升值。
9樓：
這裡有介紹房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。
方法一：租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
方法二：租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
優點：考慮了租金、**和前期的主要投入，比租金回報法適用範圍更廣，可估算資金**期的長短。
弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
方法三：irr法（內部收益率法）
房產投資公式為：irr＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修**＋傢俱等其它投入＋累計按揭款＋累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。
）優點：irr法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。irr收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而irr則是按複利計算。
不過，通過計算irr判斷物業的投資價值都是以今天的資料為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：
市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。
作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對irr的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由於房價是易知的，於是能否準確預告租金水平及選擇投資專案便成為投資成敗的關鍵。
當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較複雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估一物業的投資價值。這裡也可以提供一個國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。據瞭解，按他們的計算原則，衡量一處物業**合理與否的基本公式為：
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資專案尚具升值空間…………
租金回報率的計算方法？
10樓：52茹月
租金回報率的計算方法有三種：
租金回報率分析法
租金回報率法
irr法（內部收益率法）
1、方法一：租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月 物業管理費）× 12/購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
弊病：①沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。 ②對按揭付款不能提供具體的分析。
2、方法二：租金回報率法
公式：（稅後月租金－ 按揭月供款）× 12 /（首 期房款+期房時間內的按揭款）
優點：①考慮了租金、**和前期的主要投入。②比租金回報法適用範圍更廣。③可估算資金**期的長短。
弊病：①未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。②不能解決多套投資的現金分析問題。③且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
3、方法三：irr法（內部收益率法）
公式：irr=累計總收益/累計總投入
=月租金× 投資期內的累計出租月數/ （按揭首期房款+ 保險費+契稅+大修**+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費）
（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內）。
優點：①irr法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。②可以與租金回報率結合使用。
③irr 收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而irr則是按 複利計算。
不過，通過計算irr判斷物業的投資價值都是以今天的資料為依據推斷未來 。而未來租金的漲跌是個未知數。唯有一點是可以確定的：
市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。
作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對irr的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由於房價是易知的，於是能否準確預告租金水平及選擇投資專案便成為投資成敗的關鍵。
當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較複雜，想要知道一個簡單的 投資公式來評估一物業的投資價值。這裡也可以提供一個國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
據瞭解，按他們的計算原則，衡量一處物業**合理與否的基本公式為：
如果：該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值；
如果：該物業的年收益×15年》房產購買價，則表明該 投資專案尚具升值空間。
按照通常的邏輯，收益包含租金與物業自身升值兩個部分，但是物業的升值一定是通過經營情況得到體現的，因此主要是對租金的預估，一般來說都會把10年作為計算irr的期間。
市場佔有率怎麼計算出來的
市場份額 市場佔有率 根據不同市場範圍有四種測算方法 1 總體市場 指一個企業的銷售量 額 在整個行業中所佔的比重。2 目標市場 指一個企業的銷售量 額 在其目標市場，即它所服務的市場中所佔的比重。一個企業的目標市場的範圍小於或等於整個行業的服務市場，因而它的目標市場份額總是大於它在總體市場中的份額...
什麼是對經濟增長的貢獻率，是怎麼計算出來的
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閏年是怎麼計算的，閏年是怎麼算出來的？
公曆年份是整百數的，必須是400的倍數的才是閏年，不是400的倍數的就是平年。也就是我們通常所說的 四年一閏，百年不閏，四百年再閏。若不是整百數的，就除以4，能除開的就是閏年 由於地球公轉一週為365日6時9分10秒，與一年相差6時9分10秒。這樣每過四年就會少一天。因而被四整除的非世紀年是閏年。但...