1樓：玄易經說
您好，因為諮詢的人數較多，請您稍等一會哦。
您好，區別如下1、產權年限不同：公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般為70年。2、土地性質不同：
公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。3、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
4、居住舒適度不同：居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、採光條件不同：住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
希望我的能對你有所幫助，同時祝您生活愉快！同時也能給個贊。
公寓房和普通住宅有什麼區別
2樓：乾萊資訊諮詢
1、地段。公寓講究的是生活環境以及交通的完善便利，因此會處於交通、經濟都比較繁華髮達的市核心地段；
普通住宅比較注重教育和醫療水平，以便於長期居住。
2、不動產產權。
商業公寓一般都是商業用地，所以不動產產權只有40年；如果屬於綜合用地的商業公寓，產權有50年；如果是住宅式公寓，屬於住宅用地的公寓，不動產產權則有70年；
普通住宅一般屬於住宅用地性質，不動產產權為70年。
3、水電費。
商業公寓的水電費按商業標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；
普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。
4、戶型。商業公寓一般都是以大單間戶型、loft、soho複式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；
普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。
5、首付比例。
商業公寓一般首付都要五成；
普通住宅首付一般是三成以上。
公寓房和普通住宅有什麼區別？
3樓：教育暢談者
採光條件不同：從居住的角度來看，購房者如果購買公寓房居住的話，由於大多數的公寓採光和通透性都不是很好，甚至有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺。但是根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
繳納稅費不同：在購買房屋的過程中，購房者是需要繳納稅費的，不管是購買商業公寓還是普通住宅，都需要繳納稅費。而公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。
拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅且購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
買公寓房的優點
有很多地區的樓盤出臺了樓市的限購政策，只針對的是商品住宅。所以公寓不限購、不限貸，可以滿足一些無名額、三套房買家。這也為部分受到限購限貸的購房人士提供了方便。
不過有少數的部分地區在購買住宅性質的公寓後會對後面購買住宅有部分影響。
公寓的戶型面積不大，功能和設施方面比較多，可上下分割開，獨立成戶，而且後期還可以作為兩層對外出租，同時也可以註冊公司，寓房的門檻低，限制條件少，除住宅可以積分落戶，公寓房也可以積分落戶、入學。
以上內容參考 百科-公寓房。
普通住宅和公寓有什麼區別
4樓：千冥靚傲
普通住宅和公寓的區別如下：
1、認股權證和股份期權不同。
普通住宅等的行權**低於當期普通股平均市場**時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的淨利潤金額不變；
而公寓分母的調整專案為按照本準則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場**應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。
2、稅率不同。
普通住宅的稅率是17%，可以抵扣開具了增值票購進貨物的稅額；公寓的稅率是4%(商業)或6%(工業)。但是不能抵扣進項稅金，也不能開具增值稅發票，同時公寓購進小規模的貨物也不能抵扣進項稅金。
3、稅率計算方法不同。
普通住宅納稅計算公式為：
經營淨收入=經營收入-經營費用-生產性固定資產折舊-生產稅+
出租房屋淨收入、出租其他資產淨收入和自有住房折算淨租金等。財產淨收入不包括轉讓資產所有權的溢價所得。
轉移淨收入 計算公式為：轉移淨收入=轉移性收入-轉移性支出。
而公寓納稅計算公式表示為：人均可支配收入實際增長率= （報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消費**指數-100%。
4、監管部門不一樣。
普通住宅由銀監會審批和監管，並規定只有他們審批設立的租賃公司才可冠以「金融」二字。
公寓從金融市場拆借（短期）資金不涉及信貸規模問題， 而但涉及公眾存款的資金或信用，因此租賃交易額（為了防止短期資金長用帶來的系統風險）要納入信貸規模嚴格管理。從而把租賃公司作為放款部門監管。
5、影響因素不同。
普通住宅是直接影響市場容量大小的重要因素。公寓一方面受制於巨集觀經濟狀況的影響，另一方面受國家收入分配政策、消費政策的影響，公寓直接決定消費者購買力水平。
百科-普通住宅。
百科-公寓。
公寓和普通住宅有的區別在哪，公寓和普通住宅有什麼區別，買住房可以買公寓嗎？
1 地段公寓講究的是生活環境以及交通的完善便利，因此會處於交通 經濟都比較繁華髮達的市核心地段 普通住宅比較注重教育和醫療水平，以便於長期居住。2 不動產產權商業公寓一般都是商業用地，所以不動產產權只有40年 如果屬於綜合用地的商業公寓，產權有50年 如果是住宅式公寓，屬於住宅用地的公寓，不動產產權...
公寓和住宅有哪些不同，公寓樓與普通住宅樓有哪些區別？
您好，住宅和公寓區別有以下四點 1 實用年限的不同 公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。2 費用的不同 公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電...
普通住宅和非普通住宅有什麼區別，普通住宅和非普通住宅有什麼區別呢？
搜狐焦點 根據您描述的情況 普通住宅和非普通住宅判斷標準如下 普通住宅標準 內環內，面積小於140平方，總價低於450萬 含 內 外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬 含 外環外，面積小於140平方，總價低於230萬 含 普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別 個稅 普通住宅1 非普通住宅...