1樓：搜狐焦點
買房是個人更是家庭的大事，分分鐘關係到幾十上百萬，甚至幾百萬元的「安危」，如果短時間內負擔不了首付或月供，建議不要輕易購買。
倘若自己已經有足夠的經濟能力，決定購置房產，那也一定要加倍小心，尤其是對各類證件的檢視。
那麼，購買一手房一定要看五證的原件嗎？
五證」指什麼？
房地產交易過程中，所提及的「五證」通常指。
國有土地使用證》
建設用地規劃許可證》
建設工程規劃許可證》
建設工程施工許可證》
建設工程開工證)
商品房銷售(預售)許可證》
檢視五證的用處？
1、購房者可通過檢視建設用地規劃許可證，瞭解建設單位名稱、專案名稱、用地位置、規模及性質、建設規模（容積率、建築面積）等。
另外，通過檢視國有土地使用證，可瞭解土地批准使用期限、變更記事等，從而大致算出房屋的產權年限。
2、通過檢視建設工程規劃許可證，可以瞭解到專案建築性質、棟數、層數、結構型別、計容積率面積及各分類面積，附件中包括專案總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖等。
以上釋出於2018-11-27，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：玲兒妙招
五證」不全的房子到底能不能買？買到會有什麼後果呢？
買房為什麼首先要看五證？
3樓：森森的美麗日記
當你要買房子時，首先需要特別注意開發商是否有五證。即為：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》。
建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
只有在五證齊全的情況下，開放商才可以銷售房屋。特別是《商品房銷售碧坦預售許可證》最重要：
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
那麼碧激沒有五證，有哪些可怕的後果呢？
1.房屋性質模糊不清。商品住宅房一般是住宅用地修建。如果是商業用地建房子，購房者將面臨土地使用年限悔慧襪短、商業水電費多、契稅較高等情況。
2.產權證辦理出現問題。五證不全的房子無法辦理產權證，就連簽訂的預售合同都屬於無效。
而且，即使購房者付了錢、簽了預售合同，五證不全的房產交易是不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。
3.容易讓開發商「一房多賣」情況，引發購房糾紛。
所以，購房者簽訂合同前，一定要先看五證原件，特別留意公章處。以防給自己帶來不必要的麻煩和糾紛。
買房需要看哪五證呢
4樓：齊家
大家都知道買房的時候，首先就是要了解一下開發商的情況的重要，而且人們在買房的時候也會說到要看五證的事情。下面就來給大家介紹一下買房需要看哪五證呢？
1、《國有土地使用證》，這個證是由市規劃委員會核發的。也可以說這個證明由開發商擁有了這塊土地的使用權，同時也是會告知塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業用地50年、商業用地40年等等。
2、《建設用地規劃許可證》，這個證它是由市規劃委員會核發的，沒有這個證說明土地使用褲野是非法的。開發商蓋房子，也是必須要符合城鄉規劃的範圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區域主要是規劃的住宅，開發商卻想蓋個工廠，這種條件下也是不允許的。
3、《建設工程規劃許可證》是城市規劃行政主管孝橡部門依法核發的，這個證就是確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
4、《建築工程施工許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。一般開發商是不會自己去蓋房子，他們會找個承建商來給他們蓋房子。 這個蓋房子的團隊也是非常的重要，關乎到工程質量、房屋質量，可以說是直接關係到咱老百姓幾十年的居住質量啊。
5、《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。相信大家對這個也不會陌生胡慎喊吧，平時聽到最多的應該就是預售許可證了。為什麼說是預售，因為現在的房子，基本都是期房，都是要過上一段時間才能入住。
當然，之所以有這麼多證，也是為了保障咱老闆姓的權益，買房畢竟是大事，需要謹慎考慮方方面面。
總結：關於買房需要看哪五證呢相關內容就介紹到這，可以說這五證都是買房一定要看的證件，而且這些證件也是非常的重要，一定不能馬虎對待。
買房需要看哪五證
5樓：齊家
買房是一件人生大事，每個環節都必須慎重些，比如在購房之前要檢視開發商是否具有五證，如沒有五證購買其房屋是沒有保障的，則租核購買這種房日後會產生很多麻煩。那麼買房需要看哪五證呢？下面就跟一起來看看吧。
1. 《國有土地使用證》
國有土地使用證》是由市規劃委員會核發的，有了此證就有了土地的使用權，在核發此證時一般會告知其土地的使用年限，比如商業用地是40年，工業用地是50年，住宅用地是70年。
2.《建設用地規劃許可證》
建設用地規劃許可證》如果沒有這個證則就表示土地使用屬於非法，開發商要想蓋房必須符合城鄉整體的規範，不能隨便亂建。
3.《建設工程規劃許可證》
建設工程規劃許可證》是由當地城市規劃行政主管部門核發的，具有法律憑證。如沒有此證建設單位就建房屋的話，那麼其工程屬於違章建築，是不能領房地產權屬證的。
4. 《建築工程施工許可證》
建築工程施工許可證》也是由市國土資源和房管管理局核發的，很多開發商不會自己蓋房而會選擇承建商來蓋房。這個證是非常重要的，關係到房屋質量和工程質量，因此在買房前要看此證，確保日後的房屋的安全。
5.《商品房預售許可證》
商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發，這也型李是非常重要的乙個證。因為有些開發商沒有此證就會進行售房，購買這孫掘種房屋是非常沒有保障的，因此在買房齊納一定要檢視開發商是否具有此證，確保購房順利，增加日後居住質量。
買房時需要看五證 都是什麼證？
6樓：北三縣說房
買房要看《五證》，《五證》是什麼，應該怎麼看？
7樓：感覺0距離
通常所說的五證為：土地證、城市規劃用地許可證、城市建設規劃許可證、開工許可證、預售許可證。
以上五證是按先後順序獲得，沒有第乙個證就不會有第二個證，沒有前四證就不可能有第五個證，預售許可證是專案的終結證，有預售證開發商就可以開始賣房和收定金類了，此前的各類名目收款行為都是違法行為。
開發公司一般都會把五證影印件（也可能是原件）張貼在售樓部的顯眼地方的。所以購房者只要看到以上五證齊全，就可相信開發公司該專案的手續是齊全。
8樓：一詩蹦
「五證」： 國有土地使用證》、 建設用地規劃許可證》、 建設工程規劃許可證、 《建設工程施工許可證》、 商品房銷售(預售)許可證》。
兩書」： 住宅質量保證書》、 住宅使用說明書》 。
9樓：百讀公子
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今後房屋產權的重要資訊途徑。
五證」國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
建設工程施工許可證》
商品房銷售(預售)許可證》
兩書」住宅質量保證書》
住宅使用說明書》
買房要看哪五證 ?
10樓：匿名使用者
買新房要看5證2書 一、《建設用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。 二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。
該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。 四、《建設工程施工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案 六、「兩書」 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
11樓：河北劉
「五證」是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證和商品房預售許可證。
12樓：匿名使用者
國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程開工證 商品房預售許可證 最重要的是國有土地使用證 還有商品房預售許可證。
13樓：匿名使用者
國有土地使用證 建設用地規劃許可證 就這兩個。
買房子要看哪五證買房時需要注意哪些
14樓：彭宗輝
一、買房子要看哪五證。
五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)可證》。
二、買房時需要注意哪些問題。
現在人買房時一定要看「五證」，而且要看的越來越多悉頃，比如要看土地許可證上有沒有註明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在**的房屋，並且還告誡買房人只看「五證」不夠，還要了解房地產商有沒有資質、瞭解小區的整體規劃、瞭解要買的房是否已被房地產商抵押。
研究發現，現實中存在著以下問題：
1、建設部的商品房銷售和預售管理辦法，及商品房買賣合同示範文字，都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃，建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃，並不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。
2、有預售許可證，沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示範文字，有土地使用批准檔案的就可以**。批准檔案真偽和有效性，普通買房人更難辨別。
3、按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等於不能轉讓(**)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(**)，在實際操作上房地產纖陸配商將土地抵押換取貸款，對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？
4、房地產商超許可證面積銷售，並非從房號上就一定能看得出來，有些小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證範圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。
5、沒有強制性法規要求，房地產商在售房時必須向買房人出示「五證」正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房毀指人還是防不勝防。
鑑於以上分析，買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險「轉嫁」給**，和房地產商的合同在第六條「付款方式及期限」中約定清楚：「第一次付款時間為合同在**做完備案登記後__天內。」這樣所有查證手續都由**完成，將來出什麼問題也由**負責。
目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準，是合同有沒有在**主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提，同樣也是合同有沒有在**主管部門備案登記。
對於居住環境特別關心的買房人則最好從合同的補充協議入手，要求房地產商註明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規劃來得更實際一些。
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