1樓：搜狐焦點
買房不易，且行且珍惜」，現在很多購房者都有這樣的感嘆，現如今部分城市的房價居高不下，很多購房者在買房的時候都是小心翼翼，選地段、看戶型、比質量，還要考慮自己的資金是否足夠支付。今天小編就為大家揭祕買房防「忽悠」的幾大招數，讓大家在買房的時候可以輕鬆一些。
忽悠一：交通條件
交通是購房者會特別關注的一個問題，當然也是置業顧問會極力推薦的一個買房優勢。置業顧問總是會告訴你未來會有輕軌、、地鐵公交線路等等，但是具體輕軌幾號線，什麼時候通車，連她自己都說不清楚。
揭祕：大家一定要了解樓盤的實際地理位置，周圍的交通設施。即使你已經看到了正在建的交通設施，也要弄清楚通車時間，不要被置業顧問誘導。
忽悠二：周邊配套
許多樓盤都會宣傳配套幼兒園、學校、醫院等設施，但是這些配套是否真實存在，又由誰來負責管理，大家也要有所瞭解，然而這些外部因素都可能會被置業顧問隱瞞。
揭祕：在選房時一定要問清楚學校是由哪一個機構來辦的。房子是開發商修的，但是幼兒園或者學校就不是開發商來管理了。
此外，「在建」似乎是開發商的一貫說辭，而對於配套設施他們也有可能說是在規劃中或者是建設中，對於這類說辭大家也要實地區考察，不要輕信。
忽悠三：樣板間
購房者都喜歡去參觀開發商提供的樣板間，但是似乎樣板間看起來都是那麼寬敞大氣，精緻漂亮，一看就有想買的衝動。
揭祕：現在很多樣板間都不在實際樓盤中，而是在其他地方。實際上，你的房子在環境、朝向、以及今後裝修出來的效果，甚至是空間結構上都會和樣板間有很大的差別。
所以，大家看樣板間千萬不能只看其裝修，要問清楚哪些地方能動，哪些地方不能動，以保障自己買房時可以更好地利用每一個空間。
忽悠四：樓間距
關於樓間距，置業顧問在介紹時說得可能會比較模糊。一般是以期房在沙盤上的比例來描述的，有的樓間距在沙盤上看很大，但是你去實際工地上看就不一樣了。
揭祕：樓間距的大小直接關係到採光和通風的問題，因此非常重要，蓋多高的樓，就該照規矩、按比例，留出相應的樓間距來，一般在1：1.5（樓高：樓間距）左右是較為核實的。
忽悠五：沙盤模型
對於購買期房的朋友來說，他們只能從沙盤上看到未來專案建成的樣子，所以很多購房者就也別關注沙盤。也許你看到沙盤上有一個漂亮的運動場就衝動買了房子，但是到實際交房的時候，可能並沒有你想象的寬敞大氣的運動場。
揭祕：其實把沙盤模型做得漂亮是很有必要的，綠化多、樓間距大、景觀美，會讓購房者對於專案更加滿意，購買的意願也就越大。雖然沙盤是按照一定比例做得，但是難免誇張，有些設施可能沒有出現在合同上，根本就不存在。
因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任，要看就看設計規劃藍圖，那是經過備案後定稿的，開發商在圖紙上面修改的機會很小。如果你看不懂設計規劃藍圖，最好找一個工程師或懂圖紙的朋友陪你買樓。
（以上回答釋出於2018-08-13，當前相關購房政策請以實際為準）
買房一定要警惕：不看吃虧可別怪我沒告訴你
2樓：搜狐焦點
第一、買房應有明確的目標
理性和有規劃的消費是購房的前提。買房前，應根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復室等等，未必要一步到位。
而是應從自己的實際情況出發，認真規劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養理性、有梯度的消費觀更重要。
第
二、買房首付款的積累
買房首付的積累是購房的關鍵。首先，初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
第
三、要有理性的消費觀
購房者應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
第
四、不要被房價迷了雙眼
現在，買的賣的都幾近「瘋狂」了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是**，決定了你目前的開支，後續的月供，還有裝修等。對於房價，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤**如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
第
五、切忌買房沒有準備
房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的。對於房地產這個對售購雙方來說資訊不對稱的市場，消費者主動縮小資訊差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所瞭解。
第
六、選好中介公司
一些購房者後來出現買房煩惱，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的中介公司，從而造成房子質量太差等問題。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。
第
七、購房資金不能一次性投入
購房時，有的公司對一次**費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次**費，到時中介公司不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。
如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
第
八、一定要選好戶型
選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，「鞋子磕不磕腳，只有自己知道」。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。
面對中介公司提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢?業內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和佈局也應在購房過程中特別注意，以免事後遺憾。
第
九、周邊環境要考慮在內
買房一定要看看房子之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造「三廢」的工廠也在建設。因為買房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢?
第
十、交定金一定要慎重
買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、**;明確籤正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環境、佈局的差異。比如傢俱擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。
第十
一、簽訂合同可找專業律師
購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與中介公司進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
第十
二、貸款約定要注意
簽訂購房合同時，儘管目前市都是網上籤約，合同也有規範化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。
第十
三、貸款儘量貸整數：
因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥倖的心裡。
想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。
儘量貸整數！比如你要貸款32.5萬。
儘量只貸32萬！！
第十
四、買房滿足需求就好
因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，**也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被「套牢」!畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。
所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
第十
五、不可忽視養房成本
其實，買了房子不等於您可以免費享用社群所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多;一個樓門裡的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。
綜上所述，買房時考慮以上幾點注意事項可以幫助我們減少麻煩。
（以上回答釋出於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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買房的五大誤區 你中招了沒？
3樓：搜狐焦點
相信很多第一次買房的朋友，對於一些基礎的房產知識都是比較陌生的，即便是到了售樓部，也不知道自己應該問一些什麼，需要了解什麼，就光顧著聽置業顧問的介紹。所以，如果是新手買房的話很容易走進一些誤區，今天小編就特意總結出了購房的五大誤區，快來看看您有沒有中招。
1、只買便宜不買貴的
很多購房者都認為，現在房價這麼高，所以在挑選樓盤的時候，就會比較偏愛在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤，甚至是哪一個樓盤的折扣力度大就選擇哪個樓盤。但是大家一定要注意，如果是在一樣的地理位置，**便宜的樓盤肯定是存在問題的，在後期就很有可能出現證件不齊全、施工質量、規劃不合理等問題，這樣給購房者帶來的損失可遠遠不只便宜的這些錢。
走出誤區：在挑選樓盤時，當然**方面的因素肯定是要考慮的，但是大家不能光看**，更需注重開發商的品質與責任。開發商的品牌差異與物業管理水平，其實在前期大家可能看不出來有什麼作用，但是對房屋後期的價值影響非常大。
因此，購房時要儘量選擇有實力的開發商開發的樓盤，不要一味追求便宜。
2、不瞭解城市規劃，盲目選房
不瞭解城市規劃，盲目選房可以說是很多購房者的一個通病，很多購房者根本不會去考慮**的規劃方向，就盲目選擇區域進行購房。然後在買了房子之後發現該片區後期又出現了一些嚴重影響生活環境的規劃，於是後悔莫及。
走出誤區：買房選區位首先就要看清**的規劃和城市發展趨勢，儘可能選擇**已重點規劃的具有發展前景的居住。
3、不懂**的購房政策
有的購房者因為自己事先沒有做過任何的功課，去了售樓處就只聽置業顧問的一面之詞，對於**的購房政策一概不知，買房也會走進很多誤區。
走出誤區：**的巨集觀政策其實對於房價波動是有直接影響的，比如前幾年的限購政策，如今的各種利好政策，而這些基本的購房政策大家應該在挑房之前就要搞清楚。
4、迷信廣告語
廣告是購房者獲取樓盤資訊的一個重要渠道，這無可厚非，畢竟開發商需要通過廣告來吸引到購房者的眼球。但是這些廣告中宣傳的究竟會不會實現，還要取決於開發商的實力和良心。
走出誤區：買房不能夠只看廣告，一定要到現場去實地調查、走訪、分析，此外，找老業主瞭解真實現狀也是非常不錯的，畢竟他們已經住了一段時間了，所以是最有發言權的。
5、買房追求一步到位
年輕人在買房時，都想著置業就最好一步到位，貸款也常常選擇較短的年限，希望早點還完貸款，結果卻反而讓自己在年輕的時候就被房價壓的脫不開身，給自己造成了不小的經濟壓力。
走出誤區：剛需族要根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。不一定要選擇一步到位，工作幾年下來，也能打下一定的經濟基礎，在準備買房的時候也就不會出現望樓興嘆的苦惱了。
買房的這五大誤區是很多購房者都會存在的，其實買房之前大家還是需要做好功課的，不能說是什麼都不瞭解，就跑過去聽售樓人員一頓忽悠就糊塗的買下來了，一定要有自己的判斷。
（以上回答釋出於2017-08-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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