1樓：動漫電磁炮
分地段。未來有規劃就值得。
2樓：匿名使用者
<>別墅的投資時間長、資金大風險相對就要大很多。
根據房價=建築成本 ＋ 土地成本 ＋ 獲得建房權力的成本。
這個公式來看在別墅土地停批的今天，修建別墅的土地成本日益增高，而別墅的估計也日趨減少，我們可以認為在如今危機潛伏的情況下，別墅或許就成為了資金的避風港。
因為，稀缺性，可以將風險控制在最小的程度。別墅的投資與基本依靠租金回報或買賣價差來獲取利潤，就上海目前的別墅**和發展趨勢來看，兩種途徑都有一定的利潤空間，關鍵在於你是否能選準區域。
如：核心城市最早發展而起的別墅區，這裡承載了太多人的夢想。多元化的建築風格，成熟的區域環境以及與市區的零距離讓這裡的別墅**在近10年來一再走高，現今更是出現一墅難求的情況。
由於眾多的外籍人士將這裡作為來滬的首選居住之所，因此租金一直保持在乙個較高的位置，為投資創造了良好的環境。其次該區域內幾乎沒有在售的專案，如果真想投資只怕要去二手市場碰碰運氣了依託有利的地形和充足的租賃市場成為投資客熱捧的區域。交通便利等資源，地區唯一真山真景的噱頭讓這裡的別墅**雄居別墅市場榜首。
豪宅區的效應主要原因是他們都因為規劃而出彩。依託山，憑藉豐富的水系資源被規劃為國際別墅社群；起家於體育，靠著鄰近市區的優勢定位於城市森林別墅區。雖然兩區域內的多數配套都在建設當中，但有了**明確的規劃以及自身優厚的條件，可謂是潛力無限！
除此之外還有一些區域的個別樓盤值得關注，例選擇時千萬要注重別墅的區域和品質，看清未來發展的趨勢，不要 盲目的隨大流亂跟風，畢竟規避風險才是投資的第一要素。
一般為什麼不建議買別墅
3樓：別墅大師
別墅**過高。一般為什麼不建議買別墅第乙個原因，別墅**過高。本來我國市場上的房價就已經很高了，但別墅的**卻更高，一般情況下別墅**是周邊房價的倍。
雖然有錢人一般不在乎**問題，但也不想白白吃虧，甚至於越有錢的人會越摳門，所以對別墅的熱情肯定會下降。因為有錢人之所以能賺到錢，就是因為他們會把錢用在最合適的地方，而買別墅怎麼看都不算合適的地方。
一般為什麼不建議買別墅第二個原因，別墅區周邊配套一般都不完善。別墅有乙個很明顯的特點，那就是佔地面積比較大，因此一般情況下別墅都會修建在城郊地帶，因為只有這個地方才有足夠大的空間。但是這就會帶來乙個問題，那就是別墅周邊的配套設施不怎麼完善，畢竟城郊的發展速度本來就相對較慢。
雖然說也會有一些基本的配套設施，比如說小超市，菜市場。
什麼的，卻缺少大型商場，醫院等設施，就算家裡有車也不算很方便。要知道買房最重要的乙個原因就是享受更好的生活，結果這種配套不完善的別墅區，反而讓大家的生活變得更復雜，這就會讓別墅的價值大大降低。
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別墅大師。
4樓：網友
誰說的不建議買別墅，不要聽網上的那些胡言亂語，根據自己的需求買房子。
買獨棟別墅值得嗎？
5樓：看房網
獨棟的就是單獨一棟，一般都很豪華，佔地很大，雙拼的是兩棟並聯一起的，有一面牆共用。聯排的顧名思義就是4棟或者更多房子一排聯在一起的。一般都是4棟，8棟。
或者更多。聯排別墅發源於英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區，高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。
別墅有投資價值嗎？
6樓：廉年伯齊
僅以海南的別墅為例子說明，海南的一線海景地段海邊1000萬以下的別墅還是非常具有投資價值的，短期炒房投機獲利的話那就免談了。目前的主基調還是房主不炒。
為什麼說海南南部1000萬以內的別墅具有投資價值呢，因為南部的城市在冬季氣候上基本都是一樣的，溫暖出太陽乾燥不陰冷陰溼，這個就受到很多內地購房者的喜愛。大部分來海南買別墅也都是優先考慮冬季的氣溫氣候。而且南部城市的知名度會高一些，有些甚至還國際範，但是隨著自貿區的不斷建設發展，海南島，也將會越來越國際範。
海南的南部城市別墅資源比北部更稀缺。
在南部城市當中**最貴的非三亞海棠灣莫屬了，一線的海邊地段基本都2000多萬甚至3000多萬起了，所以跟它地段和氣候上差不多的海邊別墅1000萬以內的話就顯得特別受人關注，而且偏偏這些1000萬以內或者1000萬左右的別墅樓盤又非常的稀少，所以，長期看，隨著濱海旅遊公路的全部建設和海邊區域連線，未來海邊互聯互通互補的優勢也將會越發明顯，長期看具有公升值潛力。
目前大三亞經濟圈土福灣一線海區域1000萬左右的獨棟只有乙個，和海棠灣並列在一條海岸線上，未來區位優勢非常明顯，隨著濱海旅遊公路的連線，三亞海棠灣一線海地段基本上已經沒有1000萬左右的別墅，內海港灣地段也只有乙個1000萬左右的別墅樓盤，海棠灣二線三線的別墅也基本在1000萬左右或者以下。陵水的價效比最高，海邊的400多萬去，萬寧興隆和石梅灣的也是400多萬起，謝謝閱讀。我們是海南新房顧問，您的買房助手。
7樓：接昶馮尋桃
如果不考慮居住使用，別墅投資個人覺得遠不如普通住宅。一是總價高，投資成本太大，能投資能炒作的人少。二是接盤的剛需少。
三是買別墅的要求都很高，二手別墅，除非具有稀缺性，否則大多數買別墅的不想要。四是別墅屬於高階住宅，稅費等較普通住宅都要高些。五是別墅公升值慢，遠不如低總價的普通住宅。
8樓：鄂古史悅愛
看你怎麼玩，很多專家大咖都說買別墅是個坑，既不方便自住，也沒有多少公升值空間。但身邊卻有個朋友在深圳大鵬首付400萬買了套聯排，後來再投了500萬裝修做民宿，生意很好月收入25萬+，出掉運營成本和貸款利息，不用8年即可收回900萬的投資，而且房子還是自己的，這投資回報率也非常好啦！
別墅適合買來投資嗎？
9樓：居理買房網
購買別墅投資有幾點好處：首先，別墅的專案品質一般比普通住宅高，品質上能夠得到保證；其次，別墅屬於稀缺產品，稀缺的屬效能夠在保值的基礎上有很大的公升值空間；最後，別墅的二手市場活躍，收益穩定，適合**投資，便於出貨。
綜上，別墅適合買來做投資。
10樓：售房v是
私人領域環境的營造，加㣲
買別墅會後悔嗎？
11樓：時光擱淺
為什麼會出現買聯排別墅後悔了呢？究其原因有好幾種，我們來一一列舉一下：
安全性：別墅專案的容積率普遍較低，別墅之間前後排的間距也較大，所以，選購聯排別墅產品時要特別注意一下小區的安防設施是否到位，否有足夠的巡邏人員以及規範的平安管理。另外，建議大家不要選購位於小區邊角的房產，這也是提高居住安全的小技巧之一。
單層面積：關注聯排別墅的單層面積是選購聯排別墅時首要關注的問題，因為現在有不少小面積聯排別墅總面積明明只有200多平公尺卻滲祥做成三層甚至四層，這樣的別墅產品不但不會具有較高的居住舒適度，而且還會給業主的生活帶來諸多不便，不建議選購。
停車位：別墅產品大都具有私家停車位，但是有一區域性聯排別墅專案卻無法為每戶提供車位，依舊亂頃要求大家將車輛停放在停車場中，這樣就會給業主的出行帶來方便。因此，建議大家儘量選購停車位在自家門前或院內、停車庫的別墅產品。
聯排別墅相對於獨棟別墅比較經濟一些，選擇叢陪搏購買的家庭也比較多些，希望能夠幫助到各位朋友選擇到合適的聯排別墅。
一般為什麼不建議買別墅
12樓：愛學習的小狸
1、別墅的地理位置比較偏僻，出行不便。
別墅一般都建在偏僻的郊區，所以周邊的人口密度比較低，幾乎沒有什麼配套設施，像學校、超市、菜市場、藥店等。
平時上班、孩子上學一般都需要開車去，要是順路倒也還好，萬一不順路，這每天的時間安排就比較麻煩了。
另外，別墅的周邊一般也沒有地鐵、公交車等交通工具，出行比較依賴私家車，如果家裡老人平時想買點菜或者買點藥，會有些不太方便。
2、蚊蟲比較多，影響居住體驗。
別墅的園林景觀就跟小公園一樣，雖然看著賞心悅目，也有利於身心健康，可也容易吸引蚊蟲。
夏天的時候，在院子裡喝酒擼串確實比較爽，但也很容易被蚊子叮得滿身是包。
除了蚊子以外，別墅還經常會出現螞蟻、老鼠、蟑螂、壁虎、蜘蛛等生物，而且它們還會時不時地到你家裡「做客」，你要說來個一兩個也就算了，可總是攜家帶口、呼朋喚友的來，這誰受得了！
3、別墅的居住成本比較高。
別墅除了房價高、裝修成本高以外，後期的費用也是一筆不小的開銷，像什麼水電費、供暖費、物業管理費、天然氣費、網費、維護保養費等等。
4、別墅也有屬於它的噪音。
別墅雖然親近大自然，沒有汽車的喧囂聲以及小商小販的叫賣聲，但它也有著屬於自己的噪音，那就是各種動物發出的聲音。
5、房子大了，還有這些麻煩事。
首先，打掃衛生不是很容易，因為別墅空間比較大，房間又比較多，所以每次打掃衛生都比較困難。
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