1樓:網友
公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;二是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
大概就是這些。
你知道建築面積吧,用你的建築面積減去你用的商鋪的使用面積就是公攤面積。
一般情況下就是牆的佔地面積、樓道的佔地面積就是商鋪的公攤面積,設計的東西沒有那麼複雜。
2樓:鹹湛賽清昶
建築面積就已經包括公攤了,你是隻套內面積吧!你那商鋪公攤太大了,不合理,一般商鋪公攤最大也不超過10%,你的達到了27%,太恐怖了,比住宅還高。
反正是公攤太大了划不來。
3樓:愛生活的小弘同志
1、對於公攤面積,主要體現於走廊、樓梯、衛生間、電梯、牆體等樓棟內部公共設施部分。2、對公攤面積佔比大,走廊寬敞,意味著可以容納更多的客戶;樓梯、電梯井寬敞意味著客戶上下更方便快捷更安全:衛生間寬敞,意味著更舒適等。
租商鋪公攤面積算租金合理嗎
4樓:梁明
法律分析:合理。商鋪出租在簽訂租賃合同時,雙方應當協商租金計算方案。國家沒有明確的規定必須公攤面積算租金的。
法律依據:《城市房屋租賃管理辦法》 第九條 房屋租賃,當事人應當簽訂書面租賃合同,租賃合同應當具備以下條款:(一)當事人姓名或者名稱及住所;(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修繕責任;(七)轉租的約定;(八)變更和解除合同的條件;(九)違約責任;(十)當事人約定的其他條款。
商鋪公攤面積的計算方法是什麼
5樓:程泉
法律分析:商鋪公攤面積的計算方法是:公攤面積=公攤係數乘以套內面積;公攤係數=整棟樓的公共使用面積除以整棟樓的套內面積;公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。
公攤面積以水平投影面積計算,其與套內建築面積之和構成商品房建築面積。
法律依據:《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》 第八條 公用建築面積由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
租商鋪的公攤面積在百分之幾合理?
6樓:姚曈
法律分析:商鋪的公攤面積在百分之五十內合理。公攤的公用建築面積等於公攤係數乘套內建築面積。
商鋪公攤面積包括:與該商鋪使用相關的樓梯、過道、裝置房、外牆及共用牆體等,房屋交付後,由房管局按設計和實際進行測算得出。目前市面上的商鋪公攤面積基本都是百分之三十五到百分之四十左右。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民**確定,縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的,可以製作、頒發統一的房地產權證書,依照本法第六十一條的規定,將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更,分別載入房地產權證書。
商鋪的租金面積怎麼計算,商鋪的租金面積怎麼計算?
1 現在一般都是按照建築面積算的,就是實際使用面積 公攤面積。公攤計算方式為 公攤係數 公攤面積 除法 套內面積,而套內面積 建築面積 公攤面積。國家目前對於公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。2 可以申請雙方都認可的第三方,具有資質的測量公司來進行測算。3 商鋪的建面,實面和實用率是由房管局經測...
新樓盤小區商鋪怎麼租?該找誰?具體流程請說明謝謝
1.租新樓盤小區商鋪,可以找地產公司的顧問,也就是工作人員諮詢。2.最好是去地產公司問,因為檔次不一樣,可以去售樓部問,如果去地產公司只要付的服務費,不滿意可以多看很多商鋪,直到滿意為止。3.開店是不需要辦理仍何證件,如果以後有人來查,就說剛租來的還沒來得及辦。店鋪店面轉讓的過程 流程及注意事項 店...
公攤面積怎麼算的
計算公式 建築面積 套內建築面積 公攤面積 公攤面積 公攤係數 套內建築面積 公攤係數 總公共分攤面積 套內建築面積 總套數 套內建築面積 套內使用面積 牆體面積 陽臺面積 以上回答釋出於2015 11 10,當前相關購房政策請以實際為準 公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數,公攤係數 需要公攤...