1樓:楊子電影
二手商鋪需要如此繳稅:
1、**方:應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%應交城建稅=應交增值稅×7%
應交教育附加=應交增值稅×3%
應交地方附加=應交增值稅×2%
應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%2、購買方:應交契稅=總交易價÷(1+5%)×4%3、雙方各繳納印花稅是總交易價的萬分之五。
1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:0.05%
5、契稅:交易價(或評估價)×4%。
2樓:中國消防救援
二手商鋪交易,需要交納以下稅目:
賣方:應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%應交附加稅=應交增值稅額×12%
應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%買方:契稅=交易總價÷(1+5%)×4%,雙方各繳納合同印花稅萬分之五。
3樓:法中拍拍網路
具體稅率如下:
買家支付
1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:0.05%
5、契稅:交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅:房屋產價的0.05%。
土地增值稅:
a、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅:
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅:
a、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金:
商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容,希望對大家有所幫助。
法中拍拍專做房產過戶
4樓:星座王老師
1.二手商鋪**方需承擔的稅費主要有:個人所得稅.營業稅.土地增值稅.印花稅和手續費等。
2.其中,個人所得稅為差額部分的20%,即(賣出價-**價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)×20%;營業稅為差額部分的5.55%,即(賣出價-**價)×5.55%;印花稅為合同價×0.05%;手續費為合同價×0.
5%;土地增值稅為增值額的30%—60%。
即(賣出價-扣除專案)×(30%—60%),扣除專案包括**價.營業稅.契稅.發票金額扣除額(當年-發票年限+1)×5%×發票額。如發票是2023年的,發票金額為100萬元,發票金額扣除額=(2011-2003+1)×5%×100萬元。
3.二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有:契稅.印花稅和手續費等。其中,契稅為合同價×3%,印花稅為合同價×0.
05%,手續費為合同價×0.5%,若有貸款則繳納登記費500元。
二手門面房過戶稅費有哪些?二手房過戶稅費如何算?
二手房過戶稅費如何算?
1.個人所得稅計算方法:
納稅人:賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
**公房個人所得稅計算方法:5年內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
注:對納稅人未能提供完整.準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應採取核定徵收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1%。
2.契稅計算方法:
納稅人:買方,普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.
5%,二套3%;非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;。
注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。
5樓:南溪
買家支付的稅費 1、房地產交易手續費:3元/平方米。 2、房屋登記費:
550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。 3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產價的0.05%。
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。 賣家支付的稅費 賣家**的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
1、房地產交易手續費3元/平方米。 2、印花稅:房屋產價的0.
05%。 3、土地增值稅: 可提以上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價-有關稅金]×適用稅率。
不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。 4、個人所得稅: 據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.
5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。 5、營業稅及附加稅:
a、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。 b、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.
5%。 c、稅費為差額的5.56% 6、土地出讓金:
商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。 7、土地出讓金契稅: 按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
二手商鋪交易稅費怎麼算
6樓:小小小魚生活
二手商鋪交易,需要交納以下稅目:
賣方:應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%應交附加稅=應交增值稅額×12%
應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%買方:契稅=交易總價÷(1+5%)×4%,雙方各繳納合同印花稅萬分之五。
7樓:搜狐焦點
您好,二手商鋪的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。
1、契稅的計徵方式:(成交價-增值稅(不含附加費))×3%
2、增值稅的計徵方式:
①提供發票:(成交價÷(1+5%) -上手發票價)×5%=增值稅
城市維護建設稅:增值稅×7%
教育費附加:增值稅×3%
地方教育附加:增值稅×2%
②不提供發票:
成交價÷(1+5%)×5% =增值稅
城市維護建設稅:增值稅×7%
教育費附加:增值稅×3%
地方教育附加:增值稅×2%
3、土地增值稅的計徵方式:
①提供發票:
【成交價÷(1+5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金】 ×適用稅率
適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式:
增值額:成交價÷(1+5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金
扣除專案:上手發票價(每年加計5%)+有關稅金
增值額÷扣除專案=百分比
增值額未超過扣除專案金額50%的:增值額×30%=稅金
增值額未超過扣除專案金額50%未超過100%的:增值額×40% -可扣除專案×5%=稅金
增值額未超過扣除專案金額100%未超過200%的:增值額×50% -可扣除專案×15%=稅金
增值額超過扣除專案金額200%的:增值額×60% -可扣除專案×35%=稅金
②不提供發票:
成交價÷(1+5%)×5%
注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證(需提供憑證原件)
4、個人所得稅的計徵方式
①提供發票:(成交價-上手發票價-可扣除專案)×20%,
可扣除專案:1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅
②不提供發票:成交價÷(1+5%) ×1.5%
5、土地出讓金的計徵方式
①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價:評估價×40%
②已交可免徵
6、土地契稅的計徵方式
①本次土地出讓金×3%
②已交土地出讓金可免徵
8樓:安心育兒育己
回答1.二手商鋪**方需承擔的稅費主要有:個人所得稅.營業稅.土地增值稅.印花稅和手續費等。
2.其中,個人所得稅為差額部分的20%,即(賣出價-**價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)×20%;營業稅為差額部分的5.55%,即(賣出價-**價)×5.55%;印花稅為合同價×0.05%;手續費為合同價×0.
5%;土地增值稅為增值額的30%—60%。
即(賣出價-扣除專案)×(30%—60%),扣除專案包括**價.營業稅.契稅.發票金額扣除額(當年-發票年限+1)×5%×發票額。如發票是2023年的,發票金額為100萬元,發票金額扣除額=(2011-2003+1)×5%×100萬元。
3.二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有:契稅.印花稅和手續費等。其中,契稅為合同價×3%,印花稅為合同價×0.
05%,手續費為合同價×0.5%,若有貸款則繳納登記費500元。
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9樓:法中拍拍網路
買賣雙方需要交的費用是這些,希望有需要的使用者可以參考:
買房人應繳納稅費:
1.契稅:房款的4%。
2.房屋登記費:550元/本
3.印花稅:房屋成交價的0.05%。(萬分之五)
賣方支付的稅費:(賣家**的時候,商鋪無論年限,都需要交納以下幾種稅費)
1.印花稅:房屋成交價的0.05%(萬分之五)
2.土地增值稅:
第一種情況:可提供上手發票的,土地增值稅=×適用稅率.60
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-重置指導價)×適用稅率(30%-60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%。
(如房屋原產權人不是個人,在公司名下,不徵收個人所得稅,徵收企業所得稅)
4.增值稅及附加稅
第一種情況:可提供上手發票的,為**讓收入-上手發票價)×5%。
第二種情況:不能提供上手發票的,為轉讓收入×5%。
附加稅:增值稅×12%。(附加稅的構成:教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅)。
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