1樓：匿名使用者
通常情況下，大部分法拍房。
的成交**相對市場**來說，要低10%-30%左右。
法拍房為了儘快拍賣出去，會選擇低於市場價拍賣，但這是拍賣，不是一口價**。只要不止乙個人參與拍賣，最終成交**可能會高於拍賣**。法拍房確實有很多高品質的房子，**便宜，地段好。
高品質法拍房通常會吸引更多競拍者參與，所以最終成交價明顯高於拍賣價，也不會比市場價低多少。所以法拍房的最終成交價不一定便宜，優質的法拍房很難以拍賣價賣出。
我們理解的法拍房**便宜是存在誤區的，很多人把法拍房的起始拍賣**理解成最終的拍賣**，這是兩個概念，這種理解是是不對的。很多時候，法拍房的最終拍賣的**比正常**的二手房的市場**還要高。
法拍房為什麼比是市場價還高。
有部分購房者遇到的法拍房的**為什麼會比市場**還高呢？主要有幾點原因。
1、不理性的競拍。
很多人在競拍法拍房的時候，為了把看重的房子競拍到手，在實際競拍的時候，就不顧**的高低，一味地追高，特別是一套房有好幾個人競拍的時候，各自都為了競拍到這套房，在**上你追我趕，不斷地不把**往上抬高，以至於高出市場價很多的情況，這就是在競拍的時候，競拍人出現不理智的行為。
2、不懂樓市**。
購買法拍房的人會有很多不專業的競拍者，對樓市是不瞭解的，這一部分人對房價的理解，都是別人給他說的房價。
對房價沒有判斷，到競拍法拍房的時候，對法拍房的**也沒有判斷，於是，在其他人都加價的時候，也盲目的加價。
3、故意抬高房價。
法拍房競拍的人當中，不僅有想購買這套房的真實競拍人，還有一些你看不到的，不購買房子的人也在參加競拍。
這一部分人的目的，就是要抬提高法拍房的**，造成這套房很搶手的效果，以便能夠把**拍賣的更高。
因此，在競拍法拍房的時候，為了能夠拍到低於市場價的房子，就要採取措施來避免可能造成的失誤，包括能夠最大限度的瞭解樓市**；在競拍前瞭解競爭對手；設定競拍目標；參加線下競拍等。只要你能夠採取這些措施，你就能夠競拍到你想要的法拍房，也不會競拍到高於市場價的房子。
2樓：帳號已登出
法拍房的起拍價一般會比較低，通常是市場**的8折左右，法院拍賣的房子**之所以很低，主要是因為根據拍賣的相關規定起拍價一般比評估價低20%，法拍房給出的**，只是起拍價不等於最後成交的**，因為參加拍賣的人會很多，只要**合適就不缺出價的人，最後成交的**也會**，有可能**會比市場價還高。
3樓：落芷晶
一拍會低於市場評估價20%，每拍一次降一次價，三拍不成交就不能繼續拍了。但是法拍房有很多隱患，被執行人有租約或是不騰房的情況比較多。法院一般都不負責騰房的。慎拍。
法拍房的成交價低於市場價嗎？
4樓：網際網絡地主
一般都是低於市場價的，唯亮下面分析一下原因：
1、政策法規決定**低
從政策來說，舉乙個例子，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元。如果這一次流拍。
下一次重新拍賣，最高可以再指卜降價20%，也就是64萬元。如果第二次拍賣還沒人買，那第三次就會直接以更低的**變賣。
2、法院急需變現，急需結案法拍房變現性高
法院拍賣法拍房的目的是希望通過拍賣折抵價款，賠付給債權人，能夠儘可能快速的將債務償還。為了達到指逗寬較快的變現要求，所以趕緊賣掉，所以起拍價很低。
3、買方能掌握**，太高就沒人買
商品房，賣個幾年，部分房地產商為了多賣房價捂盤惜售，房子****的事例不勝列舉。但法拍房的售賣是時間限制的，一般為60天，如沒有競買者出價，流拍之後，第二次拍賣時還會出現降價的情況。一些標的**較高的房地產法拍案，動輒上億的**經常會出現流拍數次之後才會成交，所以**的主動權掌握在買方手中，**要是太高就不買了。
4、法拍房有隱患也有風險導致買的人少
法拍房有一些隱藏的風險，也經常有被坑的新聞，正因為有風險，所有很多人想買但又不敢買，導致購買人減少，從而競拍過程比較順利，沒有太多人抬價，這也是法拍房**低的乙個原因。
以上這些就是法拍房**低於市場價的原因，相信大家看了之後就能明白了，如果大家要購買法拍房，一定要多調查清楚。
5樓：網友
不一定。法拍房的起拍價是低於市場房價的，但禪棚伍在拍賣環節，是根據拍賣**決定的具體最後成交價，大部分人會考慮以賀或低於市場的**成交，所以造成了低於和神市場價的判斷。
6樓：柔和還謙遜丶小鯉
法拍房成交價一般在二手房市場價的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面積較大，或者歷耐參拍的人數不多，7折甚至更型爛廳低成交也有可能，不過好房子會吸引更多買家，也會出現接近市場價卜隱成交的情況，通常來說，購買法拍房的總價會低於市場價不少。
7樓：宣旋
大部分情況是的，因為法拍房有各種各樣的問題要處理，所以**肯定比當時的市場價低的。
8樓：改不回名
法拍族伍房儘量不要碰，因為基本都是現狀交付，房屋有沒有什麼債務糾紛還有能不能過戶等問兆薯或題手枝都要你自己去弄清楚，就算沒這些問題，也可能原房主依然住房子裡，沒辦法清場，所以風險相當大。
法拍房的評估價怎麼來的？和市場價差的多嗎？
9樓：士多啤梨外星人
法拍房的評估價和市場價差的是比較多的，我們也不用將法拍房的評估價作為它的市場價來看待。評估價基本是不用作為法拍房的參考依據的，這個評估價的資料基本是沒什麼太大用處。
法拍房的評估**基本上是法院根據幾個方面得來的，第一就是法院會經過一些平臺的網路詢價，經過一些大資料的統計來進行評估及定價。第二法院有可能會找一些專業的法拍房評估公司來出評估報告，從而定出評估價。第三就是法院會喊執行人和被執行人坐在一起商量定出評估價。
第四就是法院可能會找到房產局這類的**機構進行諮詢問價從而定出乙個評估**。其實，不管法院用的這四種方法的哪一種進行評估定價的，都不能作為最後真實的成交**，這只是給大家的乙個參考意見。
但是總的來說，法拍房的**首先絕對是低於房子正常的市場售賣**的，如果你手頭資金比較緊張又迫切想買房子的話，法拍房是可以考慮的，但是首先你要清楚，法拍房必定存在一定的瑕疵，你要能夠接受，如果你想買這種法拍房，在自己不瞭解的情況下最好找專業的賣法拍房的機構，畢竟他們是內行，瞭解的會比你清楚的多，而且買的時候一定要注意權證的清晰，還有年限、土地出讓性質等等都一定要搞清楚，是否可以把戶口遷進來，這些都要諮詢清楚，還有法拍房物業費的欠費等都是需要先了解清楚的，否則，買了之後可能還會多出很多的成本。
任何東西都是有利有弊的，想要低於市場價買一套法拍房的話，你就必須要有承擔風險的能力，不過只要在購買前把所有的問題都瞭解清楚了，找到一些專業的法拍房機構幫你鑑定鑑定，其實，法拍房還是可以入手購買的。
10樓：小阿星
評估的**往往是會根據相應的調查和市場的分析計算出來的。和市場價差的還是比較多的，有很多法拍房的評估價要比市場價高出很多。
11樓：創作者
法拍房的評估價是專業人士根據市場**評估出來的，和市場價差的很多，法拍房的評估價和市場價相比是非常低的。
12樓：創作者
這個是法院進行估價的，根據實際情況進行估價，一般情況下和市場價會有一定的差距，大部分的情況**要低於市場價。
13樓：創作者
差異是非常大的，根據**的**，還有參拍的標準，有了這方面的估價，會有相關的機構進行評估。
14樓：樂樂在此呢
根據機構的評價方法得來的，會有評估的標準，也會有參考的價值。差的很多。
法拍房真的價效比更高嗎？買了法拍房有哪些了利弊？
15樓：王宇默
從一些客觀資料來看，法拍房的**確實相對較低，因為它們通常是銀行或法院強制執行的結果，所以賣家往往會以低於市場價的****房產。但是，購買法拍房也存在一定的風險和不確定性，需要仔細考慮和評估。
此外，購買法拍房也需要注意以下幾點：
1. 風險較高：法拍房通常是因為原業主無法償還貸款或違反法律規定而被強制執行的，因此可能存在一些潛在的問題，如房屋維修、欠稅、產權糾紛等。
2. 競爭激烈：由於法拍房**相對較低，往往會吸引大量的購房者參與競拍，競爭非常激烈，可能會導致****。
3. 無法看房：在競拍前，往往無法進入房屋內部檢視，只能從外部觀察，這可能會增加購買風險。
因此，購買法拍房需要謹慎考慮，建議在購買前充分了解相關資訊，進行風險評估，以避免不必要的損失。
再說利弊。利：1.
**相對較低：法拍房的**通常比市場價低很多，因為銀行或法院需要儘快變現，所以會以低價**。2.
交易流程簡單：法拍房的交易流程相對簡單，一般只需要進行競拍和簽訂合同即可。3.
可以獲得較高的投資回報：如果購買的法拍房位置好、裝修好，可以獲得較高的投資回報。4.
可以獲得較快的收益：如果購買的法拍房位置好、裝修好，可以獲得較快的收益。5.
可以獲得較高的租金收益：如果購買的法拍房位置好、裝修好，可以獲得較高的租金收益。6.
可以獲得較高的公升值空間：如果購買的法拍房所在地區未來有發展潛力，可以獲得較高的公升值空間。
<>弊：1. 風險較高：
法拍房的質量和狀況難以確定，可能存在一些隱患，需要購買者自行承擔風險。2. 無法查封：
法拍房一般是因為原業主無法償還貸款而被銀行或法院拍賣，如果原業主在拍賣前將房屋轉移給他人，購買者可能會面臨無法取得產權的風險。3. 無法獲得貸款：
銀行通常不會為購買法拍房提供貸款，需要購買者自行解決資金問題。4. 需要承擔維修費用：
法拍房可能存在一些隱患或需要維修的問題，需要購買者自行承擔維修費用。5. 產權不清晰：
法拍房可能存在產權不清晰的問題，需要購買者自行核實產權情況。6. 競爭激烈：
法拍房的競爭激烈，可能會出現**被抬高的情況，需要購買者謹慎競拍。
16樓：聖潔月光啊
法拍房的價效比較高是有可能的，但並不一定。在一些特定的情況下，法拍房的**可能會相對較低，這可能會給購房者提供一些優惠。但是，購買法拍房也存在一些潛在的利弊需要考慮。
利：1.相對較低的**：在某些情況下，法拍房的**可能會相對較低，這可能會給購房者提供一些優惠。
2.穩定的產權：法拍房一般會在拍賣後轉移產權，因此購買後可以獲得穩定的產權。
3.投資回報：如果購買的法拍房在地段和房屋品質方面有較高的優勢，或者可以通過改善等手段提公升價值，那麼可能會獲得較高的投資回報。
弊：1.風險較高：法拍房購買存在一定的風險，因為在購買前，很難知道房屋的真實情況和狀況，可能存在一些隱藏的問題，如房屋存在質量問題或存在糾紛等。
3.購買後需要承擔費用：購買法拍房需要承擔一些額外的費用，如印花稅、中介費等。
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