1樓：旦蛋的幸福
個人所得稅計算方法如下：
個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
購買二手房還需要繳納的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
2樓：皆有可能
首套房** 後再買房算不算第二 套房在不同時期是不同的認定。
根 據中華人 民共和國契稅暫行條例第一條《在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅》的規定需要交納契稅，但國家對首次購房出臺了優惠政策、首次購房符合規定的可以享受優惠！ 參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：
90平方內平方~144平內，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
兩套房子賣一套怎麼交稅
3樓：
摘要。您好！很高興為你服務1、兩套房子如果賣一套房子，作為賣房人所需要繳納的稅費有印花稅，這裡面會按照這套房子的房價來收取。
另外還有交易費，與面積有關係，根據房產證上面所顯示的建築面積，每平公尺按照3元來收費。2、另外就是個人所得稅，也由賣家繳納，會按照房價的1%或者交易收益部分20%來收取。但是如果這套房子已經達到了5年，也就是說拿到房產證滿5年了，是家庭唯一的住房，就能夠免除。
但是很明顯，因為家裡面有兩套房子，作為賣家這一條是不適用的，所以需要繳納個人所得稅。3、如果是買家，相應來說比房東多交納契稅，按照1%~3%的檔次收取，與這套房子的面積有關係。另外也要繳納印花稅，還有交易費，這裡面還涉及到測繪費，登記費或者取證費等等。
您好！很高興為你含改服務1、兩套房子如果賣一套房子，作為賣房人所需要繳納的稅費有印花稅，這裡面會按照這套房子的房價來收取。另外還有交易費，與面積有關係，根據房產證上面所顯示的建築面積，每平公尺按照3元來收費。
2、則啟另外就是個人所得稅，也由賣家繳納，會按照房價的1%或者交易收益部分20%來收取。但是如果這套房子已經達到了5年，也就是說拿到房產證滿5年了，是家庭唯一的住房，就能夠免除。但是很明顯，因為家裡面有兩套房子，作為賣家這一條是不適用的，所以需要繳納個人所得稅。
3、如果是買家，相應來說比房東多交納契稅，按照1%~3%的檔次收取，與這套房子的面積有關係。另外也要繳納印花談盯判稅，還有交易費，這裡面還涉及到測繪費，登記費或者取證費等等。
二、兩套房賣一套還可以再買嗎1、關於這個此胡問題就要考慮你是否在限購的城市，現在銀仔扒數行執行的是認房又認貸的政策，如果念首你賣掉了一套房子，名下還有一套房或者還有房貸，想要再購買一套房子，銀行會認為你是第3套房子。
2、在房地產交易中心會認為你是第2套房子運散，在限此如購城市作為本地人，限購兩套。作為外地人，限購一套，就不能夠再買了。旁扒氏3、如果你是通過貸款方式，銀行那邊會拒絕向你批貸第3套房子，所以不能夠買賣。
總結雀笑：名下有兩套房子，如果要伏帶賣一套房子，我們需要搞清楚涉及到的稅費都有哪些，同時如頃廳含果想要賣掉再買一套房子，有可能會受到限制。
兩套房子賣一套怎麼交稅
4樓：
有兩套房賣一套要交稅：1、沒轎印花稅備轎：房款的；2、交易費：
3元/平方公尺；3、增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)；4、個人所得稅：房款的1%（普通房滿五年唯枯滾肆一減免）。
中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
買二套房後把第一套賣掉契稅怎麼交
5樓：
摘要。1、契稅按照國家規定是交給房管局；現在契稅是辦房產證時再交就可以了。契稅科的說是出新政策了，可以辦房產證時再交，手續就是拿著購房合同、以及購房的機打資料去房管局契稅科交就行了。
2、契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。3、納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。4、納稅人應當持濟南商品房契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
您好，諮詢律師為您服務，稍等我一下。
要先交的。然後會退掉一部分個稅的。就是你先買後賣。
檔案是這絕空尺樣定的。 為鼓勵個人換購住房，對**自有住房並擬在現住房**後一年內按市場價重新並高購房的納稅人，其**現在住房所繳納的個人所得稅，視其重新購房虧豎的價值可全部或部分予以免稅。
1、契稅按照國家規定是交給房管局；現在契稅是弊沒辦慎鄭房產證時再交就可以了。契稅科的說是出新政策了，可以辦房產證時再租孝納交，手續就是拿著購房合同、以及購房的機打資料去房管局契稅科交就行了。2、契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
3、納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。4、納稅人應當持濟南商品房契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
等一套房賣了，再買算不算二套房，如果算契稅是多少？
6樓：
摘要。您好，不算，賣了再買房屬於首套房。
1.根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；
2.戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。
等一套房賣了，再買算不算二套房，如果算契稅是多少？
您好，不算，賣了再買房屬於首套房。1.根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；2.
戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。
沛縣夫妻二人名下各有一小套房，有證，又在徐州買一套92平，徐州市辦契稅按百分多少呀。
按第三套房算。
就目前情況來看，購買第三套及第三套以上住房需繳納購房價的百分之三作為契稅，繳納過程中沒有減除額，不僅如此，還要求購房者全額繳納契稅，並不允許購房者辦理貸款手續，也就是說購房者在全額繳納契稅的同時，還需全額支付房款。
買了第二套房再賣掉第一套契稅交多少
7樓：律臨孫全禮
法律分析：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方公尺及以下的，減按1的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2的稅率徵收契稅。
契稅稅率的規定是3-5，一般取3為了支援房地產業，**對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3。（超過地方**規定單價和規定容積率房產的契稅按3徵收）。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
我有兩套房想賣掉一套要交多少稅安居客房產問答
我有兩套房賣掉一套交多少稅 我有兩套房，想賣掉一套再買一套，首付應該付多少 買一套新房100平方要交多少稅 安居客房產問答 交易需要繳納的bai稅費 du1 契稅。符合住宅小 zhi區建築容積率在1.0 含 以上dao 單套建築版面積在140 含 平方米以權 下 在120平方米基礎上上浮16.7 實...
一套房和兩套房在稅收上有什麼區別
首套房和二套房的契稅是不同的，目前的政策死，如果是普通住宅的話，那麼可以享受1.5 的契稅的優惠，但是如果是第二套房的話，那麼契稅就要按照3 繳納。如果是非普通住宅的話，那麼第一套和第二套也就沒有什麼實際的差別了，均按照3 繳納。只有一套房即是首套房且面積小於90平米的，契稅1 第二套及以上的，無論...
我家有兩套房子，一套老房子，一套的都是寫的父母的名字，房子建好好幾年了，房產證一直沒辦下來，國
要看你這房子是以什麼名義分配給你的，如果是以你爹媽房 產的老房子面積來按照一定比回列分配你家答的，這房子就屬於你爹媽財產，如果登記在你名下，就屬於你爹媽婚後贈予你個人財產，如果登記你兩口子姓名，就是你爹媽贈予你兩口子的財產！如果該住房是按照常住人口或是家庭成員，按照人均面積分配的。只要你配偶姓名在你...