1樓：網友
有 路 置 業 幫 您 回 答 : 地 段 ， 地 段 ， 地 段 " 這 句 老 生 常 談 的 話 我 們 已 經 聽 過 數 百 遍 了 ， 但 是 我 們 確 實 需 要 確 定 自 己 是 否 真 的 買 對 位 置 。 一 、 人 口 統 計 :
1 . 這 也 許 不 是 你 研 究 房 產 時 想 到 的 第 一 件 事 ， 但 該 地 區 居 民 年 齡 的 結 構 對 長 期 房 產 投 資 的 成 功 至 關 重 要 。 例 如 ， 如 果 您 的 目 標 是 先 出 租 3 ~ 4 年 ， 然 後 再 賣 給 首 次 購 房 的 買 家 ， 你 應 該 找 2 5 ~ 3 4 歲 這 個 年 齡 段 人 口 比 例 較 高 的 地 區 。
2 . 此 外 ， 是 想 選 擇 1 年 內 人 口 增 長 了 1 0 % 的 社 區 作 為 投 資 目 標 還 是 人 口 正 在 不 斷 下 降 的 社 區 ? 人 口 減 少 意 味 著 住 房 的 需 求 在 降 低 ， 所 以 找 到 這 些 地 區 很 重 要 。
如 何 怎 麼 找 ? 從 美 國 人 口 普 查 網 站 的 交 互 式 地 圖 上 就 可 以 看 到 這 些 趨 勢 。 二 、 學 校 :
大 多 數 年 輕 夫 婦 ， 尤 其 是 美 國 夫 婦 ， 在 一 個 新 地 區 租 房 或 是 買 房 時 會 考 慮 當 地 學 校 系 統 。 如 果 你 的 房 產 所 在 地 區 有 a 或 b 級 學 校 ， 就 會 吸 引 更 高 水 準 的 租 戶 。 這 些 區 域 的 房 價 高 ， 而 且 普 遍 公升 值 比 全 國 平 均 水 平 更 快 。
很 多 網 站 都 有 學 校 的 信 息 ， 而 這 裡 是 一 個 很 好 的 起 點 。
2樓：網友
了 解 在 自 己 的 住 宅 所 在 社 區 有 沒 有 例 如 醫 院 、 軍 事 基 地 、 跨 國 公 司 等 的 主 要 資 方 。 這 些 信 息 很 有 用 ， 因 為 這 些 資 方 對 當 地 的 房 地 產 市 場 有 非 常 大 的 影 響 。
美國房產投資優勢全解
3樓：一秒的心痛
美國的房產投資者選擇美國肯定是因為有一定的優勢，那麼選擇美國房產的朋友就要注意了，想知道投資美國房產的優勢有哪些嗎，和我一起來看看美國房產投資優勢全解。
1、美國房屋產權為私有制，永久產權
中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，並且是永久產權。
一經購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬於自己。
2、美國房產政策完善，法律健全
美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美慧並悶國的房產資訊是公開的，購房者可以去****檢視意向房產的全部詳細資訊。所有的交易資訊，包括實際**，稅額，交易日期蔽梁，交易情況，都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。
此外，美國**會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。
3、美國房價與租金持續**
根據美國房屋金融局（fhfa）2017年第二季度的調查報告顯示，美國房價在2季度增長，較2016年2季度增長了。
4、多種房產型別，自主選擇
美國房產型別分為1.獨棟別墅、2.聯排別墅、3.
公寓、4.多戶住宅。每種房型會分佈在不同的地前彎區或城市，並匹配不同的投資目的。
如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產型別。
為何要選擇美國房地產作為投資？
4樓：網友
選擇美國房產會有多方面的考慮，從教育方面舉個例子講，美國的教育絕對算是世界最頂尖的，然而美國學校的學生宿舍都是不足夠支撐學生數量的，不管是美國本土還是海外人士，很多人都會選擇在學校周邊買房或者租房，如果購買學區房，選擇出租或在形勢不錯的時候出手都會獲得不錯的收益。
從美國幾十年的房產市場觀察來看，有著10-12年的週期性，在經歷了之前的低迷之後，美國房價已經連續五年**，未來至少五六年還會保持穩定**的趨勢，是最佳的投資時機。
5樓：兔子愛吃肉嘻嘻
個人認為，首先是因為它是美元資產。作為國際貨幣，不僅是流通性和抗跌性、增值性相比其他貨幣都有很大優勢。
美元走強具優勢。
近期美元對人民幣匯率走強，並且這個趨勢在可見的未來還將持續。如果人民幣獲得進入國際貨幣**組織sdr（特別提款權）後，人民幣可能在今後的一年將對美元匯率繼續走低。配置美元資產將是乙個明智之舉。
永久產權。眾所周知，美國房產所有權是永久的。這是因為，美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，買家在買房的同時也買下了那塊地。美國的絕大多少房屋的產權是永久性的，後代是可以繼承的。
房產**總體處於低位。
從美國幾十年的房市來看，美國房價呈週期性變化，差不多每10-12年乙個週期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌， 美國己經走5年到6年的房價下降期，總體處於乙個較低的位置，未來5~6年美國房價會繼續穩定**，美國房產正值最佳投資時機！
較高的租金回報率。
雖然美國住房私有化程度很高，但美國的住房自有率始終低於70%。特別是在三藩市，灣區洛和落杉磯及很多過去兩三年房價增長飛快的地方，房屋自有率就更低，很多城市有50％或以上的家庭是租住，租戶客源充足，在租金回報方面比國內市場要高，優勢顯而易見。
差不多就以上這幾點吧，關鍵是貨幣和匯率的綜合作用。詳細細節可以登入房天下美國房產網諮詢。
6樓：如來說電影
你也可以做****之類的現貨啊。
投資美國房產還有公升值的空間麼?
7樓：美國房產
有。請看美國房價50年走勢圖，截止到2014年。
美國房價大趨勢是總體**，經濟危機的時候是小幅**從1963年2萬漲到2007年萬美元，翻了16倍。
另外美國房價從2007年大跌，到2012年底恢復**，也只是剛剛恢復1年多。比如從100萬，跌40%，變成60萬，再**10%，也只是66萬。距離100萬還遠。
另外50萬美元以內，可以考慮到很多的專案，包括亞特蘭大、奧蘭多、邁阿密、休斯頓、達拉斯、洛杉磯、三藩市、紐約、波士頓等城市的新房專案，星條置業us-house 本月到美國考察1個月，主要是美國前3大開發商在好學區、白人區的新房。6月中旬可關注。
8樓：匿名使用者
那要看多久恢復過來了。
請問在美國投資房產有風險嗎，投資美國房產可能的風險有哪些？
投資是件高收益高風險的事，在投資之前可以諮詢一些投資經驗比較足的公司。像美亞置業在全中國開展海外房產投資業務，與海外各大銀行 知名律師行建立緊密的合作關係，為中國投資者提供行業專業 全面的買房 以房養學 投資租賃及移民等優質服務。美亞置業已經逐步成為華人置業全球的領軍機構，也是海外房產進駐中國投資市...
外國人投資美國房產會有哪些稅務問題
每個美國的居民及公民，都有一個遺產免稅額，若遺產市值不超版過該金額，就完全沒 權有遺產稅。目前，遺產免稅額是每人5百萬元。這個遺產免稅額全部可以在生前預先贈予，即將自己的資產送給他人，只要在免稅額以內，即可免付贈與稅。此外，每人每年可以另外贈送任何一個人一萬三千元，同樣免付贈與稅。外國人如果有美國房...
美國房產中介佣金怎麼收的，在美國房產中介怎麼當？
最初，美國房產中介的佣金比例是由美國 來規定的，但後來發現這樣的做法反而會限制經紀公司向顧客提供更多服務，所以就放開了限制。經過多年實踐，目前美國的房產中介形成了現在的基本規則 收取房價的6 作為佣金。不過6 的標準會根據銷售房產的型別而有不同，各個洲也有所區別，全由市場調節決定。通常，獨棟獨立住宅...