1樓：一腳澳門
最初，美國房產中介的佣金比例是由美國**來規定的，但後來發現這樣的做法反而會限制經紀公司向顧客提供更多服務，所以就放開了限制。經過多年實踐，目前美國的房產中介形成了現在的基本規則——收取房價的6%作為佣金。
不過6%的標準會根據銷售房產的型別而有不同，各個洲也有所區別，全由市場調節決定。通常，獨棟獨立住宅的佣金率為3%-8%；大型商業地產所收取的佣金費則較低，為3%-6%；至於為開發的土地，則高達6%-10%。通常，在經紀人完成經紀業務後，房地產機構收取佣金，經紀人可得到佣金的50%-90%，具體比例由雙方共同協議確定。
與國內的情況一樣，房地產在美國經濟中佔有重要地位，因此美國房產中介在以二手房為主的美國房產市場中佔有重要地位。不同的是，相對於國內房產中介市場的無序、混亂狀態，美國房產中介已經過多年發展，已形成一整套成熟、正規的行業體系，因此大家在投資美國房產時，大可放心地交付給美國房產經紀人處理。
2樓：美國房產投資
美國的本土房產中介收取房價的6%作為佣金，房產經紀公司、買賣雙方經紀人都會拿一點，買方經紀人大概拿到房價的1%到1.5%。這是普通住宅。
如果是500萬美元以上的豪宅，房產中介可能拿到4%到5%的佣金，因為房價這麼高，佣金的相對數降低了。如果是1億美元的，拿個2%，也就是200萬美元也就不錯了。
大陸的房產中介因為做的是跨國服務，中美時差12小時，所以籤檔案、辦理銀行、和美國經紀人溝通、語言存在很多障礙，大陸的公司方便國內客戶購房，一般收取房價1%到3%的佣金，具體要看地點、房價。
具體諮詢 上海喬治美 hans 胡經理
3樓：匿名使用者
每個州不一樣，甚至每個房子的規定都是不一樣的，不是買家付，是賣家付比如說，a先生想賣他的房子，就找房產經紀張三（賣方經紀），希望付出6%的佣金。
經紀張三就在網上釋出說有這個房子賣，佣金對分，這時候房產經紀李四（買方經紀）就帶著買方b先生看了房子並買下，最後成交10萬，張三李四各拿3000
所以這個佣金要看市場情況，賣家情況和賣方經紀情況才能決定
在美國房產中介怎麼當？
4樓：yueyue元
美國的房產經紀者主要從事單方委託，有兩位不同的中介各自代表買房和賣方。不管是新房還是二手房，地產商或者房東基本不直接與客戶見面，房屋買賣交易通過買賣雙方經紀人交易的。
房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，並有為買賣雙方保證安全交易的義務。
房產中介的具體事務就是幫賣房人登記**資訊、宣釋出並且保證**真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想**，並帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交。
房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金，市場慣例中介服務佣金為2%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產中介對房東和業主雙收佣金等。）
主要業務流程為：
房客源開發、房客源登記，資訊回訪反饋，帶看**、三方談判、簽約、過戶貸款、物業交割等等。
房產中介的佣金怎麼收取？
5樓：剛誕生的夏天
一般收取是買賣雙方分別是1.5%個點，也就是100萬的購房款其中1.5萬是中介收取；
也有一種情況是屬於賣家淨拿的情況，就是賣家到手放款是100萬，佣金3%個點都是買家出。
無論任何一種情況中介收佣金普遍都是這樣。
請問房產經紀人的佣金一般是怎麼算的？
6樓：皆有可能
1、房地產經紀人基本上抽成都在30%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.
3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.
5萬元。這裡需要區分成交價和網籤價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網籤價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照 網籤價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這裡僅以16年的資料為例：
中介費乘以係數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。
而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責**錄入的經紀人分得中介費的10%，資訊維護20%，上傳****10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。
如果組裡有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。
如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為a1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。
這裡的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標準，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務裡是有計提壞賬準備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？
中介費：300*2.5%=7.5萬元
經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元
個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元
也就是說實際拿到手的是5700元。
如果這套**是中介自己的，資訊也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。
7樓：風雲人之一我
房產經紀人佣金的提取一般有二種方式，一種是按照總銷售額提取，另一種是按照套（戶）提取。通常這二種方式的額度大體相當，但是安套銷售比按照銷售額提取佣金有一定侷限性，比如當一個新專案要預售，公司為了鼓勵銷售人員儘快進入銷售狀態會提高第一單的提成比例，而按照套（戶）計算則有一定難度。通常營銷副總和總經理原則上補參加應盡提成，只享受公司紅利，銷售總監的提成按所有銷售人員業績的萬分之三到萬分之五抽取，最高不得超過銷售人員的50％，（因為銷售總監的底薪通常是銷售人員底薪的4－5倍）；客戶交付首付後即認為生效，如果客戶中途退約，則銷售提成按客戶以交納的總金額提成而不是按照總房價提成。
需要注意的是不論那種佣金提取方式都不是一次性吧沒單的佣金一次性發出去的，而是總用一定比例的費用（也叫誠信保證金）被留到年底，根據總的年度銷售計劃完成情況說情補發或者不發。
房地產中介怎麼收佣金呀？
8樓：影
房地產中介收佣金就是業務談成了按金額總數拿一點提成
房地產中介怎麼收佣金呀,請問房產經紀人的佣金一般是怎麼算的
房地產中介收佣金就是業務談成了按金額總數拿一點提成 請問房產經紀人的佣金一般是怎麼算的?1 房地產經紀人基本上抽成都在30 50 賣一套房子,以廈門為例子,大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。2 以鏈家為例,他們最新的中介費標準是居間服務費2.2 不打折,代收保障服務費0.5 按6折收取0....
請問在美國投資房產有風險嗎，投資美國房產可能的風險有哪些？
投資是件高收益高風險的事，在投資之前可以諮詢一些投資經驗比較足的公司。像美亞置業在全中國開展海外房產投資業務，與海外各大銀行 知名律師行建立緊密的合作關係，為中國投資者提供行業專業 全面的買房 以房養學 投資租賃及移民等優質服務。美亞置業已經逐步成為華人置業全球的領軍機構，也是海外房產進駐中國投資市...
房產中介是怎麼吃差價的我在房產中介那裡
房產中介是吃開發商的佣金，和客戶沒關係 中介是收取買房人的佣金，收取總房款的幾個點給公司，然後經紀人在抽取公司的點 二手房中介費收費標準及相關法律規定 1 為規範房屋買賣經濟服務市場 行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，與住建委就聯合下發了 關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知 以下簡稱 通知 通...