1樓：匿名使用者
一看中介公司的資質即兩證。所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是諮詢機構，可以搞房屋政策、資訊等諮詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。
只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產諮詢租賃、買賣等中介活動。----巨集洋地產
如何選擇可靠的房產中介公司？
2樓：禌莖繼聞
直接找易居優家，他給予購房使用者的按揭補貼總額達房款總額的1.1倍左右以上。
3樓：杭州築家易電子商務****
一看中介公司的資質即兩證。所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是諮詢機構，可以搞房屋政策、資訊等諮詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。
只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產諮詢租賃、買賣等中介活動。
怎麼挑選靠譜的房屋中介？
4樓：搜狐焦點
怎麼挑選靠譜的房屋中介？
一、不選擇沒有資質的中
介公司中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務的質量。當承租人選擇一家中介公司的時候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格。
一般具有合法資格的中介公司都是比較正規的中介公司，出現問題的可能性相對較小。
二、向中介公司索要發票。
在承租法律關係中，承租人往往會忽略一個非常重要的問題，那就是向中介公司索要發票。
主動向中介公司索要發票，對於承租人來說有兩點好處：第一，可以在一定程度上檢驗中介公司是否正規；第二，由正規單位出具的發票其真實性和合法性是毋庸置疑的，有利於承租人與中介公司產生爭議時作為證據使用。
三、小心合同陷阱。
大部分中介公司的合同都是規範化文字，承租人往往誤認為格式合同是被廣泛適用不會有大問題，並且認為格式合同是無法進行協商和修改的。
事實上，合同是協議雙方達成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方決定的。
大部分中介公司的格式合同中都存在著規避自己的責任，加重承租人責任的霸王條款，這就需要承租人認真地審查中介公司的合同，逐條仔細閱讀合同中的條款。看到某些不明白的條款時一定要問清楚，讓對方針對該條款作出明確的解釋，並做好錄音工作。
四、不要相信口頭承諾。
中介公司的工作人員在解釋租賃協議的時候，往往會對承租人覺得疑惑的條款做超出合同範圍內的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權利義務都要以合同上所載明的條款為標準。
中介公司除了會對合同中的霸王條款做擴大解釋外，還會對合同中未載明的一些承租事項做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時是不能得到任何法律保障的。
五、到相關部門進行投訴。
從事房地產經紀行業，必須到住建委登記備案，並需要有相關的資質。如果因中介公司的原因產生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進行投訴。
怎麼挑選靠譜的房屋中介？挑選房屋中介公司時，一定要注意公司的口碑，如果有熟人曾經與房屋中介公司合作過，找熟人介紹是最好的。二手房買賣中介有哪些糾紛？
二手房買賣產生的糾紛非常多，不過只要按照正規的程式走，不去貪圖小便宜，上當受騙的機率還是比較小的。
如何選擇靠譜的房產經紀人
5樓：鑽誠投資擔保****
1、 從業時間
二手房的交易是長期複雜而專業的商品交易，沒有長時間的錘鍊肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業時間的房產經紀人不會是一個專業的經紀人，一般都要在2年以上。
2、 專業度
專業度是選擇房產經紀人的首要條件，專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤**情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦**價效比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。
3、 歷史成交記錄
歷史代表著曾經的輝煌，瞭解經紀人的歷史成交記錄有助於瞭解經紀人的綜合實力，因為在餘下的購房過程中你所選擇的經紀人一直是你共戰的盟友，沒有人會找一個不如自己專業的經紀人做購房盟友的。
4、 誠信度
經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的經紀人才能讓你把購房的主動權交給他，也只有把購房的主動權交給你信任的經紀人才能讓你購買到最稱心的房子，因為他是用心在幫你買房子，而不是用嘴。
5、 談判能力及技巧
經紀人的談判能力及談判技巧是能否幫你購買到「物美價廉」價效比高的房子的最關鍵的因素，不同的經紀人對同一套在賣的房子會談判出不同的**，這就是經紀人的最大的魅力所在。
6、 在所屬公司的職位
房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的，一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。
7、 著裝及儀容儀表
著裝及儀容儀表與經紀人的素質成正比，一般來說好的經紀人其著裝及儀容儀表絕不會差。
8、 口碑
經紀人良好的職業口牌至關重要，在這個極具**的行業，能保持良好的口碑無疑增加了對他的信任度。
靠譜的房產中介怎麼選
6樓：匿名使用者
這個首先是選擇一些中等規模以上的正規中介。再一個呢是可以現在網路上溝通一下，感覺不錯的再讓他約幾套房子，見面體會一下，主要看他的言談舉止，給你匹配的**，看看是不是專業，有沒有用心，考慮問題周不周到。你自己就有數了。
另外告訴你一個竅門，不要談中介費！跟中介說好了給全傭，但是房價一定要談到最低！我買房子的時候，跟中介說這套房子我要求不高，談10萬，我就要，中介費我給你全傭，中介最後幫我談了15萬下來。
算大帳別算小賬。
怎樣判別房產中介公司是否正規可信？
7樓：匿名使用者
判別房產中介公司是否正規，主要看這個中介公司是否有工商營業執照，稅務登記證。有證照的是正規可信的，無證照的是不正規不可信的。
如果要在網上查詢公司的資質，可在該中介公司所在地的省或者縣市的工商行政管理局官網上進行查詢。
8樓：深圳遊濤律師
一看中介公司的資質即兩證。所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是諮詢機構，可以搞房屋政策、資訊等諮詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。
只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產諮詢租賃、買賣等中介活動。
二籤合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為「兩多」，其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國多數城市房屋中介機構沒有統一的合同文字，多為中介公司自己印製，其條款難免對中介公司更為有利。
所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什麼樣的資訊，包括房屋所處地域範圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。
要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。
三選中介，要看品牌和服務。這裡的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，資訊資源豐富，中介行為也比較規範；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務較好的房屋中介公司，經紀人在與客戶洽談時會統一著裝，掛牌服務；在業務知識方面，房產經紀人亦需通過專業的經紀人資格考試方能持證上崗。
而且，正規的房地產中介公司有規範的服務規程，從**委託登記、房客資訊推薦、意向協調、簽約等方面提供全方位規範的服務。
9樓：匿名使用者
可查閱中介機構應具備的「兩證」,一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
10樓：匿名使用者
合法的房產中介要具備3個條件：1、按公司法的要求成立並經當地工商行政主管部門批准，領取了營業執照（每年必須參加年檢合格）。2、有當地房地產行政管理部門核發的房產中介企業資質證書（目前國家對這個要求已經放鬆了，有些地方已經取消這個規定）。
3、從事房屋中介的人員必須具備房地產經紀人資格證書，一箇中介公司不得少於3人具備，房地產中介經紀人資格證書分為國家統考以及省考兩種方法取得，省級以下各市無權開考。
11樓：我們一起
主要看這個中介公司有無工商營業執照，有證照的是正規可信的，無證照的是不正規不可信的。您可以選擇世紀家園房產公司，我年前剛買了一套房子，感覺他們服務不錯，全程陪同辦理，不用自己操心了。
買新房或二手房 如何選擇靠譜的房產中介
12樓：皆有可能
無論是買二手房、租房，還是買新房，都可以通過房產中介能讓我們省不少心，幫我們預防和避免交易風險，但如果碰上不靠譜的中介公司，可能不僅不能省心，反而讓我們掉進陷阱，損失錢財。那麼，如何選擇一家靠譜的中介呢？
一、看證件是否齊全
查驗其營業執照、房地產經紀從業人員資格證書。一般正規的房產中介公司，都會把這幾個證掛在店內明顯之處，方便客戶進店驗查。如果對此仍有懷疑的話，消費者可以到工商局等相關機構對其資質進行查詢。
二、看機構規模與品牌
在選擇中介公司的過程中，品牌和信譽也是購房者要著重考慮的部分，一般知名度較高的品牌房地產經紀信用檔案
地區房地產經紀信用檔案系統、房地產經紀合同示範文字及房地產經紀機構的備案情況、分支機構、執業經紀人、投訴情況等通過市房地產交易管理網公示，購房者可以上網進行查詢。
哪個房產中介比較靠譜
13樓：匿名使用者
如果你問哪個好沒有具體答案，如果你是想選擇進入房產中介這一行業，我建議你選擇一個規模比較大的房產中介公司，大的房產中介會比較嚴格，可以很好的鍛鍊你自己，另外，在眾多房產經紀人中，你會有爭取拿高業績的上進心，你自身會不斷的努力，此外，你再借助房產軟體，房客多，你會更快趕上落後的步伐。
14樓：day宗祀
找大的房產中介 我愛我家 鏈家 中原 都不錯。 但是隻是他們的模式正規，具體的經紀人就不一定了，水平差很多，最重要是找到了好的**。但請不要跳單，中介很討厭這個，會有風險。
15樓：匿名使用者
自備條件（買房錢款）已經就緒，但這還不能讓你買到
好房子。沒有一個靠譜的「中間人」怎能讓買房一切順利呢！所以找一家靠譜、良心的房產中介是一件很重要的事情。雖然都說房產中介行業亂象多，但是靠譜的也不是沒有，只是需求你用心找！
如何判斷房產中介是否靠譜呢？
一、看資質
《房地產經紀管理辦法》第十五條明確規定房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。如果門店裡沒有公示，說明這家中介公司可能不規範，要小心。如果有公示，可以拍照，然後向當地主管部門、行業協會查詢真偽。
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二、看歷史和規模
有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強，就算出了問題，也跑不了。這其中一項是需要靠歷史積累和規模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。沒有一定規模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意願不強。
三、看人員專業度
先可以問問經紀人做了多長時間的二手房交易事項，一般從業半年以上就算比較有專業能力了。
後可以通過問具體問題，看經紀人對周邊社群是否真的瞭解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。
四、看服務細節
經紀人的服務能體現出一家公司的管理、培訓和文化，所以服務做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓和文化方面有些問題。應該看經紀人是否經常向你反饋新上的**，是否理解你的真實需求併為你匹配合適的二手房**，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到佣金。
五、看告知和承諾
中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的，如果中介不做房屋產權、抵押狀況等調查，總是迴避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風險，應該如何進行防範，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
畢竟中介最大的作用是保障房產交易安全，其次是為自己能更省事省心，如果找個不靠譜的中介公司可是會麻煩不斷，糾結不休。所以用心點去尋找一個「好」的房產中介吧！
如何投訴房產中介所，房產中介所不退定金
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