1樓：帳號已登出
打造知名度 藉助大型影響力事件、活動，實現全城皆知。豪宅主要通過 **炒作、 事件營銷 和 公關造勢 ..
增加美譽度 結合豪宅價值進行有效傳播，達成多數人嚮往。豪宅營銷需要通過乙個震撼的 超級現場 ,一套完善的 物料體系 ..
做足圈層感 通過有效轉化客戶手段，進行客戶精準拓展。豪宅營銷需要 圈層營銷、 高階聯動 和 異地行 等方式相互配合。
2樓：浮世觀禪
有能力買豪宅的人，一般都有著多次置業經歷，見識廣泛、閱歷豐富、閱人無數，銷售與這種客戶交流本身就需要強大的自信。
有信心的銷售團隊，表現出來的是熱情和自信，會感染和傳遞給客戶。只有銷售自己相信自己的產品，自己相信自己的專案，他才能給客戶講解的出專案的諸多優勢。
3樓：呼呼呼
因為營銷面對的肯定是比較有錢的人，那麼你肯定要抓住他的心裡，比如說她想要什麼環境安靜之類的，然後抓住他的心理就是關鍵。
4樓：手心沙漠
豪宅營銷的關鍵是什麼？豪宅營銷的關鍵是格局和質量及地理位置。
5樓：沐雨莀風
好在營銷的關鍵，這個得看個人的能力吧，因為每個人的能力不一啊，所以他下輸的的產量也不一樣。
6樓：帳號已登出
營銷的關鍵我們就要介紹一下豪宅的具體好處，優勢等等。
豪宅銷售技巧-價值點聚焦
7樓：一襲可愛風
這幾年以坦棗來，火爆的市場造就了，整個房地產市場非常的熱鬧，豪宅專案也接二連三，而且都賣的不錯，直到去年的十月份才稍微暫緩了一下段信物角度，這裡差不多暫停了半年左右，現在幾乎房地產的銷售資料又大幅回公升了？一手房二手房交易量突破每週2000多套，這裡佔比豪宅系列的樓盤也是非常的多，所以很多業內人士斷言，豪宅時代來臨，無論是萬科，還是中糧以及一些大的影響力開發商，都開始發力豪宅產品線，可見豪宅市場的魅力，但不得不說，競爭也會非常的激烈。那麼相比於豪宅和剛需房專案在營銷上有何差異了？
根據分析以及總結，這裡為大家一一分享。
一、專案 價值點 聚焦，構建競爭握液壁壘。
這個很好理解，也就是給產品乙個價值點或恰當的定位，給客戶乙個購買的價值理由。「豪宅賣點」是指豪宅相比普通住宅所具備的前所未有、別出心裁、與眾不同的特色、特點，主要體現在地段、景觀、產品、服務，品牌，等領域的不可複製或無可比擬性。它既是豪宅高昂售價的標尺，也是促成客戶購買的理由。
比如說地段，稀缺地段價值往往是房地產核心決定因素，豪宅對於其依賴性則更為突出，直接表現在**值區位，或是稀缺土地資源區域的聚集效應。比如景觀，從豪宅主要賣點分佈圖中，可以發現景觀豪宅所佔比例甚至高過地段豪宅，所以很多專案在拿到絕版地段後，都會對樓盤的環境進行重點的渲染、宣傳。
賣任何產品前，都要找到自身產品的價值特點，把其定位為主賣點，進行重點的營銷宣傳。這種營銷方式在豪宅的營銷當中非常的常見。
所以通常，所營銷的價值賣點，第一要展示多一點，通過線上線下廣告，通過策劃人員活動策劃，通過銷售人員講解等，數量級的灌輸，那麼價值點就體現出來了，並且也容易記的住，記得住。記得住就會佔領他 的心智階梯。
豪宅需要營銷嗎？
8樓：聊清麗
每平公尺均價萬元以上的豪宅遍地開花，都取得了較好的銷售業績，而在服務諸如「御華山」、「星河灣」等此類豪宅時，我們的企劃銷售團隊除了「執行力強」的優秀傳統之外，「創造力」似乎成了豪宅營銷的軟肋。這幾年，上海銷售的專案中因為市場好，賣得快，幾乎很少再看到像以前「青年匯」、「靜安新格」、「思南路88號」等等那些值得回味傳頌的經典營銷案例了。在談到「創意、創新、創造」的時候，就會聽到這些的七嘴八舌：
有的說：豪宅嘛，買的人本來就少，主要靠產品賣房子，不需要創意策劃廣告的。有的說：
豪宅的開發商都很傳統的，不能太標新立異。有的說：豪宅的買家都是內行，見多識廣，不需要忽悠、炒作的。
真的是這樣嗎？我看未必。任何專案都是產品第一性的，但產品好，不等於不需要策劃宣傳推廣，關鍵是我們在市場推廣上有沒有創意的廣告，有沒有創新的思維。
易居中國在2009年大力推行的「三合一案場」、「網路化銷售」就是一種營銷方式的創新之舉，值得大家學習思考。而「上海星河灣」能做到在夏天裡一炮而紅，一枝獨秀，除了模巨集很強的執行力外，更需要的是突破常態，打破常規的宣傳鉛橡推廣的創新之舉。豪宅的開發商不是不願意包裝，不願意創新，不願意花錢，而是因為在豪宅的營銷上的確創新、創意很難，沒有乙個開發商老闆不想「名利雙收」的，關鍵是我們服務的團隊是否具有了這樣的能力來創造性地為這些豪宅服務。
而我熟知的「星河灣」更是豪宅領域獨樹一幟很有思想的一家開發商。在北京旦激冊，梁總的「跨界平臺營銷」就是創造出連續三年多佔據京城高階物業銷售第一名的成績背後的創新之舉。更不用說我們的賣家了，都是各行各業的成功人士、營銷高手。
他們深深懂得「忽悠」和「創意」兩者質的區別，知道「炒作」和「創造」的不同。他們比一般人更喜歡超越物質之外的東西，包括文化、情感、體驗等等。說一句大白話：
這些豪宅的賣家其實更需要用feeling去感動對方，而不是光靠產品。高階物業更需要創意、創新和創造。金秋十月，讓我們期待鵬利海景，期待濟南路8號……期待更多的高階物業在上海乃至世界的舞臺上華彩上演。
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