1樓：珅工
個人**住房，需區分住房是否滿5年及面積是在144平方公尺以上還是以下。
5年以內的住房按售房收入的5%徵收營業稅、5年以上面積在144平方公尺以下的住房免徵營業稅、5年以上面積在144平方公尺以上的住房以售房收入減去原購買房屋價款後的差額徵收5%的營業稅（同時按營業稅額附徵7%的城市維護建設稅、3%的教育費附加、2%的地方教育附加）。
個人所得稅屬財產轉讓所得，法律規定以賣價減取得房屋的成本和過戶過程中的稅費，餘額徵收20%的個人所得稅。但一般的，很多地方稅務部門都採用簡便de核定徵收辦法，即按賣價直接乘以附徵率計算徵收，附徵率各地不一，但基本上住房都在1-3%之間。所**住房如果符合「5年以上家庭唯一住房」條件，則可以免徵個人所得稅。
按現行稅收政策規定，個人住房**，暫免徵收土地增值稅。
按現行稅收政策規定，個人買賣住房，暫免徵收印花稅。
2樓：帳號已登出
你好，奶奶的房子賣給孫女這是轉讓過程，不管是原價或是怎樣，都要繳納房產轉讓稅，具體交納多少網上查詢。
奶奶的房產可以賣給孫女
3樓：鄧曉莉
法律分析：可以。只要孫子是住房所在地區跡清戶籍就可過戶。
如孫子未成年，需要出生醫學證明，由父鄭纖母代替簽字辦理過戶。過戶住房需要房主有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，住房貸款還清。
法律依據：喊州仿《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
奶奶的房子賣給孫子要交契稅嗎
4樓：
摘要。親親~很高心您的問題奶奶的房子賣給孫子要交契稅的，您可以選擇贈與，奶奶將房產贈與孫子屬於親屬之間的贈與，要交契稅和印花稅。
親親大纖侍~很高心您的問題奶奶的豎扒房子賣給孫子要交契稅的，您可以選擇贈與，奶奶將房產贈與孫子屬於親屬滾吵之間的贈與，要交契稅和印花稅。
法律依據：《民法典》第十一章 贈與合同第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的帶侍財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過亂行含公證的贈與合同或者依法不譁笑得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
但贈予，以後要是再賣稅就高了啊。
您是想贈與以後再賣出去對嘛。
這個一般都是需要繳納20%的個人所得稅。
直系親屬買賣當年是可以抵扣稅的啊。
親親直系親屬產權過戶是可以增值稅免稅費的，但是只可以免減一部分稅金。
直系親屬走買賣，稅是可以抵扣的吧。
親親，對的。
但不是全免的哦~
走贈予以後再賣稅是很高的啊。
親親，對的，贈與你你以後再賣出去會增加個人所得稅的金額。
過後和買賣也是不一樣的吧。
親親，對的，這個是不一樣的。
奶奶的房子是已購公房。
親親這個也是可以辦理過戶的，但是您想少點過戶費用是可以走贈與的。
爺爺奶奶的房子賣給孫女可以嗎
5樓：陳友聯
一、爺爺奶奶的房子能賣給爸媽嗎。
你爺爺有幾個子女？你奶奶是否還在世？首先房子你爸媽都有份，至於法院把房子判給誰看雙方對房子的看法，有願意要房的就需要向另公升差一方支付價款，都願意要就競價，都不願意要就拍賣分房款。
吵爛皮假如還有你奶奶或者其他繼承人的話，你爸想乙個人賣房子辦不了過戶的。但是如果你爺爺的繼承人只有你爸爸的話，做個公證你爸就可以把房子賣掉並辦理過戶手續。
二、父親能把房子賣給兒子嗎？
父親能把房子賣給兒子。父親可以和兒子簽訂房屋買賣合同，將房子賣給兒子，雙方簽訂買賣合同後，應當儘快去不動產登記機關辦理過戶登記，父親依法將房子過戶到兒子名下的，兒子應當取得房子的所有權。因此，父親是可以將房子賣給兒子的，雙方可以按照法律規定辦理過戶登記，並且依法交納相應的費用。
三、寫過遺囑的房子，老人能賣給別人麼。
能夠賣給別人，這種情況下，遺囑中涉及房子的條款無效。遺囑是遺囑人死亡時才發生法律效力的行為，遺囑人在生前有權出自屬於自己的合法財產，只不過遺囑中的部分財產因遺囑人的原因在生前發生轉移的，遺囑涉及的部分無效。法律依據：
司法解釋》第39條：遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。
四、爺爺奶奶房子可以直接過戶給孫女嗎。
可以。根據《民法典》第二百一十一條規定，爺爺奶奶房子可以直接過戶給孫女。具體的房產贈與過戶手續如下。
1、贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂。
2、繳歷棚納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑藉房屋權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜。
3、辦理公證。根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4、辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據）。
5.贈與人將房屋交付受贈人。
奶奶有兩套房其中一套賣給孫子,怎麼交稅?
6樓：
摘要。親親買賣方法老太名下只有這一套房產且持有滿五年，也是免除個稅，需要繳納評估費，契稅，營業稅滿五年免交，印花稅和工本手續費，還有一種方法是老太寫下遺囑，指定該孫子為該房產繼承人。那麼老太百年後孫子可以走繼承的方法得到房產，但是時間久遠會繳納以後出臺的遺產稅呢~<>
奶奶有兩套房其中一套賣給孫子，怎麼交稅？
親親~您好，很高興為您解答。奶奶有兩套房其中一套賣給孫子交稅由於是直系親屬之間的贈與，所以免交20%個稅遲茄螞。要繳納贈與協議公納激證費！
房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費，但是孫子接受贈碼埋與後**的話，將繳納房產全額的20%的個稅呢~<>
親親買賣方法老太名下只有這一套房產且持有咐明滿五年，也是免除個稅，需要繳納評估費，契稅，營業稅滿五年免交，印花稅和工本手續費，還有一種方法是老太寫下遺囑，指定該孫子為該房產繼承人。那麼老太百年後孫子碧跡可以走繼承的方法得到房產，但是時間久遠會繳納以後出衡慧告臺的遺產稅呢~<>
買買交易怎麼交。
奶奶有兩套房。
親親買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款哦~
奶奶所得購房款要收稅嗎？
親親繼承房再**時，需要交納營業稅和個人所得稅。
爺爺將房屋買賣給孫子要交什麼稅
7樓：胡文學
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和嫌早產權轉移登記費。之前說過，繼承過戶最省錢。
在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
一、買房子需要注意什麼？
合理的計劃消費-購房的前提。根據自己的收入，開支等實際情況確定適合自己的房地產。不要買房子是要買三房兩房，這樣一步到位；但是從他們的實際情況出發，制定乙個好的計劃。
其實就是為了滿足生活的基本需求，避免不必要的額外負擔，而培訓漸變的消費觀念非常重要。瞭解一些房地產的基本知識-需要購買房屋。因為涉及的金額巨大，購買它是一種更專業的行為。
在一些發達國家，成熟和專業的房亂者培子經紀人可以為個人買家提供專業的諮詢和服務。法律，法規和操作程式也更加標準化。個人已經獲得了乙個更成熟的模式，這個過程相對容易。
但目前國內房地產市場尚未培育針對個人買家的專業房地產經紀人。因此，在購買房屋之前有必要學習一些房地產基礎知識。
二、手續如下：
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。譁唯。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
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