1樓：厚英秀
一、土地性質的不同。
1、按照現在的規定，土地性質為住宅用地的，使用權為70年，土地性質為綜合用地的，使用權為50年，你看好的房子所處的土地為綜合用地，就是說，除了住宅之外，還有商業、教育等其他型別功能同時存在。
2、我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權是有期限的，住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
二、公攤面積方面的區別：
50年的工業建築用地和綜合類用地、要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設定多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
三、落戶問題方面的區別：
很多購房者在乙個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標準。其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分教育配套的目的。
2樓：hwk清風
私人住宅的院子屬於私有財產，其使用權完全屬於私人，其有一定的私密性，但也是私人對外的乙個過渡性開放空間。
3樓：帳號已登出
私人住宅院子有哪些使用權告訴你。只要是你自家的私有財產，你可以在院子裡想怎麼使用怎麼使用。
一樓院子合法使用權
4樓：崔武
法律分析：根據我國法律的規定，一樓的房子是沒有相應的土地的所有權的。但是一樓的房屋由於歷史原因以及相應的習慣，一樓的房屋對於院子是有相應的使用權，但是相應的使用權要求不能夠搭建永久性的建築物。
以免被城管等相關部門拆除。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十二條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
一樓院子合法使用權
5樓：
您好。親親 很高興為您解答國家對樓房一樓小院的權利是沒有作出任何的規定；開發商是會根據不同的情形來進行劃分； 1、規劃中明示屬於個人所有的小院 根據相關規定，小區一樓小院是建築區劃內的綠地，那麼屬於業主共有，如有明確表示屬於個人所有的除外。根據相關規定，屬於個人所有的綠地部分，應當認定為明示屬於個人的綠地。
2、全體業主同意房地產開發企業**或贈與的一樓小院 除明確規定為個人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業主共有，緩做如果開發商要將一樓小院進行**或者贈與，那麼需要經過全體業主們的同意之後才能進行，否則其**或贈與行為屬於無效。 3、歸全體業主所有的小院 如果規劃中沒有明確規定小院的歸屬，並且開發商在與業主簽訂合同的時候也沒有明確約定小院的歸屬，那麼小院就屬於擾氏衡小核培區全體業主共有，開發商如果**或者贈與小院屬於無效，因為開發商是無權處分的。
土地使用權面積包括院子嗎
6樓：
摘要。您好，親，我是問答的安安律，很高興為您回覆。土地使用權面積包括院子的，農村宅基地是包括院子的。
農村宅基地是指房屋佔地及院子佔地面積的總和，即宅基地是院牆及院牆之內的所有佔地面積，院牆以內的土地使用權都是歸農民個人所有。<>
您好，親，我是問答的安安律，很高興為您回覆。土地使用權面積包括院子的，農村宅基地是包括院子的。農村宅基地是指陸讓房屋佔地凱野及院子佔地面積的總和，即宅基地是院牆及院牆之內的所有佔地早孫局面積，院牆以內的土地使用權都是歸農民個人所有。
您好，親，[開型差心]按照規定，農村宅基地的面積是指本宅基地建築物的佔地面積緩液與本宅基地空壩的面積之和，而房產面積則是指宅基地建造的地面面積。所以，農村宅基地是包括院子的，在拆遷擾租物賠償中，也是有曬穀坪賠償標準的。
土地使用權面積包括院子嗎
7樓：
摘要。親親，您好很高興為你解答哈。土地使用權面積是包括院子的哦。土地使用證所登記的土地面積包含了除道路以外宅基地所有的使用面積。通常房產證就包括院子面積及土地證面積。
親親，您好很高興為你解答哈。土地使用雀讓權面積是包括院子的哦。仔歲襲土地使用證所登記的土地面積包含了除道路以外宅基地所有的使用面念兄積。通常房產證就包括院子面積及土地證面積。
親親，土地證，是土地所有巧彎盯者或者土地使用者享有土地所有權或者使孝和用權的法律依據。土地證鬧檔書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
宅基地使用權有哪些特徵,什麼是宅基地使用權？宅基地使用權有哪些特徵
嘿嘿，具體內容如下 一 主體的限定性 二 客體僅限於農民集體所有的土地 三 宅基地使用權的用途特定宅基地使用權的內容一 宅基地使用權人的權利 一 在宅基地上建造房屋及其他附著物的權利 二 在宅基地空閒處建造其他建築物 附著物或種植竹木 三 宅基地使用權的有限處分權 二 宅基地使用權人的義務 一 按照...
建設用地使用權與國有出讓土地使用權有什麼區別
建設用地使用權與國有出讓土地使用權的區別是 1.含義上的區別。建設用地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家所有的土地的權利。國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內出讓給土地使用者的行為。2.土地用途主體的區別。建設用地使用權是存在於國家所有的土...
土地使用權，土地使用權分幾種？有什麼區別？
不能平分。溝是一隊的，也大他們填的，理應歸他們。土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的佔有 使用 收益和處分的權利。土地所有者這種佔有 使用 收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土...