1樓：網友
首先 確定你想買二手 還是買新房。想自己好好裝修最好別買二手房。
買房子需要知道的知識
2樓：生活
買房子需要知道的知識有：檢視五證、評估購房能力、選戶型、選樓層和看規劃等。
1、檢視五證。
所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、評估購房能力。
對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。
3、選戶型。
挑選戶型時，要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。公認最好的朝向是南北通透的朝向。南北通透的戶型，主陽臺最好是在東南位或者是南位。
並不是所有的戶型都是南北通透的，南北通透的戶型面積相對而言也是比較大，部分戶型在設計的過程中，中間戶的房子不可能是做得到南北通透的。
4、選樓層。
一棟樓房裡面，最好的位置就在1/2至2/3的樓層，也就是中高層的位置。這幾個樓層最受人們的歡迎，因為它們擁有充足的採光和通風條件，在這裡基本上可以眺望周圍幾公里的景色。而且，遠離地面，噪音非常小。
5、看規劃。
買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
買房子需要知道的知識
3樓：吉屋
買房子需要知道的知識如下：
1.看房。看房可不僅僅是去售樓部看看沙盤和樣板間，然後吃點水果拼盤聽銷售吹牛逼。
2.定存。為表明你的購房誠意，需要你在指定的銀行開戶，並在賬戶裡存點錢並凍結，開盤後解凍，定存其實就是之前的認籌，國家明令禁止認籌之後又換了張皮，只不過定存對於客戶來說確實是更有保障一些。
3.開盤選房。房開確定好開盤時間以後，會通知客戶在指定的時間進行選房，現在一般都不會搞現場選房了，而是給你個小程式在手機上選，所以一定要先提前確定好心儀**的相關資訊，同時可以做好備選方案，因為好戶型好樓層的房子大家都想要，如果實在搶不到的話也可以退而求其次。
4.交定金。注意這裡是定金不是訂金，定金是不能退的，因為它是幫你鎖定**和**的，交了定金，開發商就不能把這套房子再賣給別人了，而且還要籤認購書，作為簽訂商品房買賣合同的依據。
5.網籤商品房買賣合同。手籤合同是缺乏法律效力的，只有網籤的商品房合同才是正式合同，他要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。
然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢，使房地產交易更加透明化，防止一房多賣，一般的"網籤"程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
6.網籤備案。只有網籤後，開發商才能去房管局備案。
備案是根據我國建設部所頒發的城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
只有在房管局備案後，買房人的權益才能得到保障。
7，辦理按揭。全款大佬請自行忽略這一步。
8.收房。首先確定房屋是否達到了收房條件，需要讓開發商出示以下證明：
五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。兩書：
住宅質量保證書》和《住宅使用說明說》。三表：《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》、《面積實測表》如果缺少以上任何一項，可以拒絕收房，並要求開發商按購房合同賠付違約金。
關於買房的知識
4樓：小雨麥兜
可以買房的，在本地是首套購房，首付是20%，貸款80%。貸款期限根據借款人年齡最短是1年期，最長是30年期的，現在貸款的條件對外地人就是必須要給以後提供在本地工作滿一年的社保證明或者是完稅憑證，其餘的就是您的基本資料（身份證、戶口本、婚姻證明、單位營業執照、收入證明、學歷證明），根據借款的資質的不同，以後可能還會讓提供一些一些輔助的證明檔案（具體情況在看）。
5樓：猖狂的飛
能 必須要暫住證 身份證 戶口本 社會保險必須上一年以上。
結婚證買新房的話最高也就貸款30年那樣吧 首付款是 做完評估之後根據房子面積和價錢得出的乙個必有的數字 當然是有公式的。
貸款得有你的工資證明 銀行評估你能貸款多少錢 剩下的錢就是你自己出了這就是首付。
6樓：低溫戀人
現在的政策是，只要你在當地有繳納過1年的社保或納稅證明就可以在當地買房！一般10到30年，根據你的年齡和房子的年齡得出來的！
貸款要有學歷證明和工資證明等等，工資證明必須是月還款額的兩倍以上！
首付就是除去銀行貸款給你買房的錢，其他的房款！是在籤合同或其他約定時間內必須支付的首批房款！！
7樓：庫庫爾幹
各地的政策不一樣，你可以諮詢下當地的房產部門。
1，能在本地買房，2，期限 一手房70年，從拿地起先開始計算。
3，貸款要求能夠有償還能力。就是有固定工作，收入穩定。
4.首付 就是你需要先付一部分定金，給開發商，以確保你有能力購買房屋，減少銀行的損失。距離100萬的房子 本地首付30%外地40%那麼你就要拿出總房款的那麼多錢來交首付，但是還要繳納配套費和公共維修** 銀行還要收取你的契稅錢（辦房本所需的錢）
先關政策跟當地房產部門諮詢，或者開發商。
如果是一手房找個售樓處問問，如果是二手房找個中介問問。
打字不容易。希望對你有幫助。
必須知道的18個購房小常識
8樓：搜狐焦點
購房指南為您提供買房的各類實用的知識，當然也包括必備的買房常識。有一些常識性的內容你可能在自己買房的過程中並不在意，但是入住後就會發現其重要性。
1、買房子最好買一期開發的，不僅**便宜而且***。
2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3、不要買頂層，頂層比較容易出現漏水現象，修理起來比較麻煩且耗時。
4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。
6、窗戶的紗窗一定要買內建的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。
8、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
10、買房千萬不要相信那些銷售說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
11、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會**，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。
12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13、買房要注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會。
14、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18、房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。
以上就是買房需要注意的18個事項，買房時一定要有自己的主見和想法，千萬不要因為一時頭腦發熱不考慮實際情況而購房。
購房小知識:購買房子要知道的那些事兒
9樓：搜狐焦點
對於多數的年輕人，買房是一輩子的事，購房不應盲目跟風而應謹慎。 一手房購房手續流程與二手房的購房手續流程具體細節不同，但大致上的流程步驟是大同小異的，所需要的相關材料也是差不多的，本報記者在此為您整理了購房前需要的材料以及購房手續流程步驟。
購房前要準備的材料。
準備好身份證；戶口本；有效的收入證明；婚姻證明；首期房款證明；銀行流水存摺；沒有信用不良的記錄能為您節省許多不必要的麻煩。
購房的手續流程。
第1步 看房驗明產權是關鍵。
買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是檢視「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
第2步 簽定合同要清楚。
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法**人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法**人。
第3步 辦理手續必謹慎。
必要程式不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應儘快辦理房產證，並督促賣方儘快遷出戶口；千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
第4步 交房驗收需仔細。
按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔；最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
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