1樓：ray聊教育
買房公攤27%就不正常了，不同樓宇公攤比例也是不同的。別墅類的公攤率為1%-8%，7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10%-16%，小高層公攤係數在10%-15%之間，12-33層住宅公攤率為14%-24%。
總體而言，公攤面積計算公式為：建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=公攤係數*套內建築面積，公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）；套內建築面積=套內羨睜使用面積+牆體面積+陽臺面積。
2樓：老揚愛生活
正常，因為只要公攤面積。
在20%—30%之間都屬於正常。
現在住房類別眾多，從高層至別墅，不同類別的房子配套也是不一樣的，因此公攤比值也沒法設定上限。
普通住房的一些公攤比值：
7層以下的多層住宅為8至15%。
7－11層的小高層為10至20%。
12－33層的高層住宅。
為15至30%。
別墅類住宅公攤率為1－8％。獨棟別墅的話，一般是沒有公攤面積的，而聯排別墅。
的公攤面積在1－8％，所以別墅型別的住宅公攤面積是非常低的。
3樓：帳號已登出
對於公攤的大小沒有明確的標準，是按照業主方要求設計方設計的，但是哪一燃此些算公攤，哪些不算，這個有規定的，有些物業會給多算，所以在購買房子的時候需要比較選擇。
高層因為電梯的原因祥慎公攤面積會比較大，27%算正常，一般25%左右都是可以的。多層的公攤一般是12%，因為沒有電梯。相對的，多層無電梯，繳納的物業費就少，但是房價相對高。
高層有電梯，物業費高，每平的房價會相對低。
4樓：別墅大師
不合理。
帶電梯的小高層，公攤的係數是在15%到20%之間，住在高層住宅的公攤要大一些，大概是25%，是國家規定的最鬥姿大公攤面積。
公攤配塵面積不是越小越好，公攤面積太小的話，公共區空賣絕域就會比較狹窄，會影響到住戶居住的體驗，公攤面積要在合理的範圍之內。
公攤面積27%符合標準嗎?？
5樓：蘭鵬軍
法律分析：符合標準。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
房子公攤達28%合理嗎
6樓：80後的生活點滴
有點偏大！
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
7樓：網友
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
公攤是啥？哪位高手能解釋下嗎？近期準備買房子了，那個 公攤說是27% 這個是什麼？
8樓：網友
房屋公攤面積，包括兩部分。
1.本層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、外牆（一半厚度）等公共面積累計，由本層所有房屋按套內建築面積所佔比例分攤；
2.首層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、首層及頂層公用裝置間及機房等公共面積累計，由全樓所有房屋按套內建築面積所佔比例分攤。
公攤比例就是公攤面積占房屋建築面積（參考合同上的銷售面積，最終就是房產證面積）的比例。
同乙個單元、同一樓層的房子，公攤比例是一樣的。
買房怎麼算公攤
9樓：搜狐焦點
什麼是商品房公攤率？
公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所佔的比率。
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
商品房公攤率計算方法：
商業用房公攤率為整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和。
簡而言之，就是公攤率＝（建築面積－套內面積）／套內面積。
商品房公攤率計算例子：
以某盤100平公尺的c戶型為例：公攤率為：（100－80）／80＝25％，所以該盤的使用率為75％。
10樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
11樓：網友
房屋的公攤面積是在購房合同上有做約定的，一般電梯房的話公攤面積是在17%-25%，公攤面積的計算方法是產權面積*公攤百分比=公攤面積，套內面積就是產權面積-公攤面積，使用面積就是產權面積-公攤面積+贈送面積。
公攤就是分攤公用面積的面積，分攤的地方有入戶大廳、樓道、走廊、電梯井等。
12樓：毅蕭天
公用建築面積分攤係數計算：將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
公用建築面積。
公用建築面積分攤係數=---
套內建築面積之和。
公用建築面積分攤計算：各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
13樓：側身西望長嘆息
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
14樓：快樂**
公攤指樓道過道，電梯等公用地方來平均攤。一般都標明瞭公攤。
15樓：清幽秀水
房本面積減去室內淨戶面積。
房子的公攤面積怎麼算，買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算
公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層 高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型 套內面積 公共設施的數量以及建築本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。公攤面積 公攤係數 套內建築面積 公攤係數 總公...
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