1樓：知識小能手
很多人在買商品房的時候，首先最關注的一定是公攤面積，想要了解一下有哪一些公攤面積是自己需要承擔的，又有哪一些面積是不計入在公攤面積當中的。這當中像空調外機置放的位置是不計算在公攤面積當中，同時包括騎樓和過街樓的底層都全部用作於道路的街巷通行部分。所以是完全不計入在公攤面積當中，同時包含了無柱雨棚和煙道以及壁爐等這樣的一些面積，也是不計算在公攤面積裡面的。
很多人在買商品住房的時候，都能夠瞭解到自己買的商品住房，實際購買的面積都在130平米左右，但是家裡邊真正測量到的面積也就只有100平米左右。首先年輕人要知道整棟樓的人在買房子的時候，都會有小區的公攤面積進行公攤。如果家裡購買的戶型是2梯兩戶的情況下那麼兩家對門的人都需要公攤走廊和電梯井，包括小區一些公用的設施裡面的公攤面積，如果購買的面積是130平米，剩下的面積也就只有100平米。
在買房子的時候一定要有所瞭解，全部不計算在公攤面積裡的公攤，這當中包含了房屋之間無上蓋的架空通廊。因為並非是封閉式的面積，所以這樣的空間也完全都不計算，在公攤面積當中，同時包含了建築物當中的一些操作檯和上料平臺，也是不計算在公攤面積裡的。在建築物當中的操作檯後期都是會被進行拆除掉的，但是在前期蓋房的時候，會使用到操作檯和上料臺。
大多數的開發商在計算公攤面積的時候都不會合理的把公攤面積公開給業主進行**，主要也是因為想到有一些公攤面積確實顯得比較大。一旦把公攤面積直接告知給業主們，容易造成業主們產生不良的情緒，甚至嚴重的情況下還會直接要求開發商進行退房，所以開發商一定會有所衡量。
2樓：小阿星
比如說有機動車庫，非機動車庫，倉庫，車道，或者是人防工程的地下室，供暖鍋爐房，售房單位自營自用的房屋等等，這些面積不應該計入公攤面積。
3樓：灰灰慧闖天涯
第1個就是樓層高，小於米的部分就不計入這個建築面積，倉庫，車子行駛的道路，特殊的地下室，一些樓梯間，垃圾道之類的，都不應該介入公攤費用。
4樓：路邊的風兒
人防工程地下室，架空層，利夾層，技術層，臨時房屋，活動房屋，這些都不能夠進入公攤面積。
5樓：匿名使用者
包括倉庫，機動車庫，非機動車庫，車道供暖爐房，作為人工工程的地下室。
哪些屬於公攤面積
6樓：律臨劉昱律師
法律分析：公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體……除此之外，這些不會包含在公攤內：
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》 第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2．套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
第九條 公用建築面積計算原則。
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
哪些面積不計入公攤面積
7樓：姜超律師
不應該計入公攤面積的有：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
【法律依據】《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
什麼是建築面積 包括哪些面積 建築面積有哪些作用
房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積 共有建築面積 使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是 永久固定，層高2.20 米 含2.20 米 以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1 計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋 有柱或有圍護的...
哪些公用面積不能分攤，哪些公用建築面積不能分攤？
建設部發布的 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 試行 中規定 按套或單元 的商品房的公用建築面積由以下兩部分組成 1 電梯井 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳和過道 地下室 值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築 2 套 單元 與公用建築空間之間的分隔牆以及...
醫學上認為不應該結婚的疾病指哪些
醫生認為三代以內懷孕長出來是個畸形嬰兒，就算再做近親結婚是不正當婚姻醫生認為三代以內懷孕長出來是個畸形嬰兒，就算再做近親結婚是不正當婚姻。婚姻法說醫學上認為不應當結婚的疾病有哪些？嚴重傳染病 嚴重遺傳病 嚴重精神病 嚴重智力低下 一般是這些！如 糖尿病 高血壓 近視 癲癇這些都可以結婚！如 傳染病病...