1樓：麻竹竇雁
以下是二手商鋪買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：商鋪3-4%；
2.營業稅。
成交價的。滿5年免交）
3.個人所得稅。
成交價的1％
4.交易手續費。
6元/m2；
5.轉移登記費。
80元/件。
6.產權證轎磨盯查檔、房產證貼花●
80元左右。
具體演算法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：閉和 1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*或評估價*。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為。
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是%）買遊緩方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大。
稅率越高，稅率分別是%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票影印件。
2樓：法中拍拍網路
1、簽定買賣合同：
買賣雙鬧餘行方就商鋪的**、交易方式等協商後簽訂買賣交易合同。
2、遞件：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括申請表(原件)；買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件(影印件，持原件核對)；房屋所有權證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證)(原件及影印件)；土地使用權證(影印件，持原件核對)；液譁房地產買賣契約(原件)。
4、完稅過戶並領證：
買賣雙方在交納各自稅費後，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審查確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。後期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
法中拍拍專做房產過戶。
商鋪**評估一般評估費是多少
3樓：專業解答師福老師
回答商鋪**評估一般評估費是3000元。價值評估是指根據地段、樓層和硬體條件的差異對物業價值的評估。店鋪價值評估是根據店鋪擁有或佔用的所有軟硬體狀況和整體經營能力，充分考慮各種因素，並結合巨集觀經濟環境和行業背景，對店鋪整體市值進行的綜合評價。
商鋪因其穩定的投資收益和增值特性，越來越受到房地產投資者的青睞。簡而言之，商鋪投資收益可以用以下公式表示：商鋪投資收益=商鋪持有期間獲得的租金收入+未來銷售的增值收益最大的理論依據仍然是租金收入是所有商業地產交易的驅動源。
這也是與住宅定價的最大區別，即強調租金水平與商鋪最終售價的關係。列出如下公式：投資回報率=店鋪購買價值/租金收入。
拓展資料：1、目前，市場比較法是一般店鋪評價中最常用的方法。收集交易例項——收集更多周邊店鋪的交易**，包括銷售和租賃**。注：
由於商鋪的交易量沒有租賃的交易量大，在實際經營過程中，租賃的資料往往比交易的資料多。選擇可比案例——即從以上交易案例中選擇與評價店鋪最接近的3-10個可比案例。注：
重點是可比性。建立**可比基礎——包括五個方面：統一的支付方式，統一單價，統一貨幣和貨幣單位，統一區域內涵，統一的面積單位。
注：實際使用面積與建築面積容易混淆——相差百里。
例如，有的業主要求租賃稅由承租人承擔，業主同意每年給承租人一定期限的免租期，租金包括物業管理費等。總要約價&實際成交價：投資者更容易瞭解要約價，但要了解實際成交價卻很難，但這對最終的準確估值有很大影響。
樓層差：店鋪一樓和二樓的租金差異很大，直接導致了**的差異。因此，在確定成交情況時，要分清每層店鋪的**。
其他：成交日期、土地使用年限、立面寬深比、新舊程度等不再重複。注意：
進行必要的更正在商店估價中起著重要作用。
3、評估金額由綜合評估確定這裡需要強調的是，對於出租**的二手店的價值評估，租賃期內的租金收入必須嚴格按照租賃合同的規定——即使是異常交易**。原因很簡單，那就是——賣不破租。注：
綜合評價要求評價人具有豐富的專業經驗。綜上所述，店鋪估值所採用的比較方法有很多值得投資者關注的關鍵點，而對市場租金的理解和修正對店鋪真實市值的確定起到了關鍵作用。社群型別：
社群的型別可以包括富裕和發達、中產階級、公寓和零售、工廠和低收入住房、
如何計算商鋪過戶費
4樓：成都張伯樂
商鋪過戶費計算公式是：所得稅按房屋現值-房屋原值差額20%繳納；契稅按房屋交易額5%繳納；營業稅按房屋交易額繳納；土地增值稅按房屋交易額1%繳納；印花稅按房屋交易額繳納；房屋評估費按房屋評估額繳納；房屋交易手續費按房屋交易額繳納；房屋產權登記費550元。
【法律依據】個人所得稅法》第三條。
個人所得稅的稅率：
一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
商鋪過戶是以實際交易金額還是以評估費交稅呢？
5樓：
摘要。您好，親親！很高興能幫您解答問題！
商鋪過戶是以實際交易金額作為交稅依據。但是實際交易金額不得低於當地的平均評估價。商鋪過戶稅費怎麼算，首頁 >商鋪過戶稅費怎麼算商鋪過戶稅費怎麼算具體稅率如下：
1、房地產交易手續費：5元/平方公尺為普通住宅，非普通住宅為11元/平方公尺。2、房屋登記費：
550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：契稅：交易價(或評估價)×4%。
您好，親親！很高興能幫您解答問題！商鋪過戶是以實際交易金額作為交稅依據。
但是實際交易金額不得低於當地的平均評估價。商鋪過戶稅鍵笑費怎麼算，首頁 >商鋪過戶稅費怎麼算商鋪過戶稅費怎麼算具體稅率如下：1、房地產交易手續費：
5元稿型含/平方公尺為普通住宅，非普通住宅為11元/平方公尺。2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工租坦本費)。
3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：
契稅：交易價(或評估價)×4%。
2】賣家支付賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易告殲帶手續費3元/平方公尺。印花稅：
房屋產價的。土地增值稅：a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、改友不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。個人所得襪蘆稅：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
二手商鋪過戶費一般總費用佔總價百分之幾
6樓：
摘要。從法律角度分析：二手商鋪過戶費一般總費用佔總價交易手續費：
一般按商鋪總價的繳納，有些地方是按3元/平方公尺計算。房屋登記費為550元。權證印花稅為5元/本。
4、印花稅按商鋪總價的繳納。5、契稅為交易總價或者房屋評估價的3%繳納。6、個人所得稅按1%或兩次交易差額的20%繳納。
7、營業稅按商鋪總價的繳納。8、土地出讓金按基準地價的35%計算。
從法律角度分析：二手商鋪過戶費一般總費用佔總價交易手續費：一般按商鋪總價的繳納譁空掘，有些地方是按3元虧禪/平方公尺計算。
房屋登記費為550元。權證印花稅為5元/本。4、印花稅按商鋪總價的繳納。
5、契稅為交易總價或者房屋評估價的亂核3%繳納。6、個人所得稅按1%或兩次交易差額的20%繳納。7、營業稅按商鋪總價的繳納。
8、土地出讓金按基準地價的35%計算。
法律依據：購買二手商鋪過戶費用大概多少？仔臘購買二手商品所需的過戶費用根據商鋪大小，使用年限等所收取的費用也不一樣，具枯御體費用如下年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。
5年以前的不需交；2、財政部門收取第一次過戶要交納的契稅；3、房管局收取6元/平方公尺的手續費；4、評估事務所收取房屋評估費按評估後總價沒戚巖的5‰收；5、公證費最高300元。
直接說出總費用佔比。
不專業呀。賣方買方。
是不一樣的。
您是哪一方呢？
都要繳納稅。
雙方各交多少。
差別很大啊。
賣方6%買方：契稅1%(90平方以上144平方以下非普通住宅/144平方以上3%)
而且情況不一樣的時候，變化很多的。
二手商鋪過戶費一般總費用佔總價百分之幾？
7樓：愛喝粥
一、二手商念畝鋪過戶稅費有哪些？
商鋪門面屬於商業地產，**較簡單，過戶稅費包括：**合同金局兄額的3%契稅和的印花稅。
二手商鋪交易需繳納的費用有：個人所得稅1%或兩次交易差額的20%、契稅 3%、稅： 房產部分)、房屋登記費 550元/套、土地證登記費 33~120元、評估費 印花稅 按正常交易**計徵)、交易手續費 11元/平方公尺等。
二手商鋪買賣的稅費計算比較複雜，且各區(縣)房地產交易稅費計算標準可能有所不一。
二手商鋪過戶稅費由哪一方交？
買家支付的桐高襲稅費：
1、房地產交易手續費：元/平方公尺。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的。
5、契稅：交易價(或評估價)乘3%。
二、賣家支付的稅費。
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費：元/平方公尺。
2、印花稅：房屋產價的。
3、土地稅：
可提供上手購房的，土地稅=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關稅金]乘適用稅率；
不能提供上手購房的，土地稅=(轉讓收入-轉讓收入乘90%)乘30%。
個人所得稅：個人所得稅=(轉讓收入-房產原值-合理費用)乘20%，或者房屋交易**的1%。
稅及附加稅：稅及附加稅=(轉讓收入-上手價)乘。
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
注意：不同地區收取比例可能存在差異，您可以向當地地稅局進行詳情諮詢。)
7、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
百分之幾的大寫怎麼寫例如078是百分之零點柒角
0.78 讀作 百分之零點七八 壹貳叄肆伍陸柒捌玖拾是人民幣的大寫寫法,但計算錢數絕對不會有百分之幾元的說法。錢是不能用百分數表示的。0.78 只能讀作 百分之零點七八 財務收據怎麼寫大寫金額 一 中文大寫金額數字到 元 為止的,在 元 之後,應寫 整 或 正 字,在 角 之後,可以不寫 整 或 正...
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請問百分之幾是怎麼計算的啊，百分之幾怎麼算的，100的百分之0 35是多少
先將百分數化成小數，方法 將百分號 去掉，再將小數點向左移動兩位 再進行計算。166 70 116.2 學校籃球隊的人數比排球隊多80人，籃球隊的人數是排球隊的6倍。校籃球隊和排球隊各有多少人？百分數是表示一個數是另一個數的百分之幾，也叫百分率或百分比。百分數通常不會寫成分數的形式，而採用符號 百分...