買房後，「以租還貸」是一種較為穩妥的理財方式嗎？

1樓：御史說史

蔣老師觀點：以租還貸是一種比較穩妥的理財方式，如果選對房產是沒有問題的。但是現在這樣的套利機會比較少，還要確保能夠出租並且覆蓋月供，操作難度比較大。

買房出租需要多少錢？首先從支出的角度來分析一下，假設100萬的房產，首付3成需要30萬，按照30年純商業貸款來計算，月供3715元。除此之外，假設還有裝修款10-20萬，這樣一次性支出要40-50萬。

100萬在二三線城市可以買乙個小三房，每個房間出租**是1000元，3個房間如果能夠全部租出去的話，能夠有3000元，基本上可以覆蓋月供支出，自己只需要多出700多塊錢就夠了。如果未來租金**，自己可能完全不需要再出月供，甚至租金超過月供。但是這是理想情況。

確保全部出租是乙個比較難的事情。此外，還要面臨每年的房屋維護費用和無法出租的月份，這些都是不可控的因素。要想通過出租房屋賺回首付和裝修款，那是幾乎不可能的，但是以租養貸還是可以的。

賭博未來房價必漲，房租水漲船高通過以租養貸這中則世種方式來理財，是一種賭博預期的思路。如果選擇的樓盤相對偏僻，即使買了房子也很難出租。對於承租人來說賣肢，最重要的就是交通便利，如果房產地段差，再便宜也不好出租。

過去很多年，房價還盯段沒有這麼高的時候，很多人通過買房出租最後完全抵扣月供，這是踩對了節奏。但是現在已經很難出現這樣的情況了。通過購房來賭博未來房價一定**，房租也能夠水漲船高，直至完全覆蓋月供，是一種最理想的狀態。

可惜理想很豐滿，現實很骨感。

綜上所述：以租還貸是一種穩妥的理財方式，對於購房者來說，大大減輕了月供壓力，如果買的早還能夠賺的一筆收益。但是現在以租還貸的投資機會越來越少，套利空間也越來越狹窄，很多買房之後無法出租或者租金完全不夠月供，所以操作難度比較大。

2樓：情感諮詢繁華老師

我認為是一種穩妥的方式，畢竟我們的房子放在那裡也擾消沒有用，還不如李悄租出去，這樣還貸款，自己可以減少緩擾知很多的壓力。

3樓：戰寶兒

該方式合理這樣可以有較為穩定的收入，以及不會造成資金緊張。

4樓：職場小璇姐姐

我覺得是這樣，對於年輕人，如悶侍槐果不還貸款，賺的錢也攢不下，還會成為螞友月談陵光族，這樣雖然沒有其他存款，但最後還可以攢下一套房子。

從理財的角度來考慮，是買房還是租房

5樓：鑽誠投資擔保****

買房與租房本身就是見仁見智，可以根據自身的經濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。

租房的好處：

房產市場中租房已經是很普遍的一種生活模式，特別是對於在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現金，資金可以用於其他投資。

再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且不會因為買房而降低生活質量，租房還無需購買傢俱家電、裝修等，又可以省下不少錢。

買房的好處：

有一套自己的房產更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。

家裡要是有老人也方便照顧老人。

適合租房的人群：

一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房後需要每月按時還貸的情況出現。還有就是想將資金用於其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。

適合買房的人群：

現在房地產有乙個通用詞語就是「剛需」，這就是準備結婚、已經有首付款、手裡資金寬鬆、有穩定收入的人群，這也是目前房地產市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產的人群。這類人資金充裕、有穩定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質量並不會有何變化。

6樓：day萌面淺離

從理財的角度考慮，還是買房。

第一，房屋會增值，即便不增值，也能保值（要考慮每年的通貨膨脹率）。

第二，按揭買房，房屋按揭款幾乎每個月都差不多，哪怕十年，二十年後也差不多。比如每個月按揭款1500，貸款20年，想想十年二十年後的1500,能抵現在的多少錢？

如果租房，20年後的房租，至少是現在的幾倍。